Дело № 2-2268/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Кожаковой Н.В.,

с участием истца Пландиной М.В.,

представителя ответчика Кузнецовой В.В. - адвоката Щегольковой О.С. в соответствии с ордером № от <дата>,

представителя ответчика Кузнецова В.И. - адвоката Маркиной Е.А. в соответствии с ордером № от <дата>,

представителя третьего лица Администрации города *** - З. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пландиной М.А. к Кузнецовой В.В., Кузнецову В.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Пландина М.А. обратилась в суд с иском к Кузнецовой В.В., Кузнецову В.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что Кузнецова В.В. и Кузнецов В.И. зарегистрированы по адресу <адрес>, но по данному адресу не проживают с *** года, за коммунальные услуги не платят, ведут аморальный образ жизни, нигде не работают. Кузнецова В.В. до марта *** года проживала в селе *** с ее отцом, который умер <дата>. Где сейчас Кузнецова В.В. и Кузнецов В.И., она не знает. Пландина М.А. просит суд прекратить право пользования жилым помещением Кузнецовой В.В., Кузнецова В.И., снять их с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне истца, привлечены Администрация города *** и ОАО «УК «Наш дом», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечено ОУФМС России по Нижегородской области в городе *** и *** районе.

В судебном заседании истец Пландина М.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и пояснила, что с *** года Кузнецова В.В. и Кузнецов В.И. в спорной квартире не проживают, хотя зарегистрированы в ней. Где они находятся в настоящий момент, ей неизвестно. По договоренности с Кузнецовой В.В. она стала проживать в спорной квартире с *** года, заплатив за это ей *** руб. Поскольку Кузнецовы не платили за коммунальные услуги, она оплатила задолженность, произвела в квартире ремонт, где сейчас проживает с семьей. В *** году был оформлен договор социального найма квартиры, в которой она указана нанимателем, в котором записаны члены ее семьи, а также Кузнецовы.

Ответчик Кузнецова В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась повестками заказным письмом по адресу: <адрес> - возвращено по истечении срока хранения, <адрес> - возвращено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Представитель ответчика Кузнецовой В.В. - адвокат Щеголькова О.С., назначенная определением суда в соответствии со ст.50 ГПК РФ, иск не признала.

Ответчик Кузнецов В.И. в судебное заседание не явился, извещался повестками заказным письмом по адресу: <адрес> - возвращено по истечении срока хранения, <адрес> - возвращено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Представитель ответчика Кузнецова В.И. - адвокат Маркина Е.А., назначенная определением суда в соответствии со ст.50 ГПК РФ, иск не признала.

Представитель третьего лица Администрации города *** - З. оставила решение по исковым требованиям на усмотрение суда и пояснила, что оснований для выселения ответчиков не усматривается.

Представитель третьего лица ОАО «УК «Наш дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель К. показала, что Кузнецова В.В. предложила ее дочери Пландиной М. проживать в ее квартире, попросив за это *** руб., т.к. сама там не жила. Сама Кузнецова В.В. жила с ее бывшим мужем в селе *** с *** года. Деньги они ей отдали, сделали в квартире ремонт. Пландина М. оплачивает за данную квартиру коммунальные услуги.

Свидетель М. показала, что она проживает по соседству с Пландиной М. Ранее в данной квартире проживала Кузнецова В., употребляла спиртные напитки, у которой Пландина М. купила данную квартиру. С *** года Кузнецова В. проживает в селе ***. Пландина М. в квартире сделала ремонт, проживает в ней с семьей. Кузнецова В. в квартире не появляется.

Свидетель Л. показала, что проживает в одном доме с Пландиной М. Ранее в квартире № проживала Кузнецов В., которая употребляла спиртное, потом пропала. С *** года в данной квартире проживает Пландина М., сделала в квартире ремонт. За квартиру Пландина М. отдавала Кузнецовой В. деньги. Кузнецова В. в данной квартире не появляется, она проживала в селе *** с отцом Пландиной М.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно п.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст.679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

Согласно п.1 ст.685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Согласно п.3 ст.685 ГК РФ договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Согласно п.1 ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ГК РФ.

Согласно п.1 ст.70 Жилищного Кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ст.71 Жилищного Кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст.90 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.1 ст.91 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Кузнецова В.В. с <дата> зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, что подтверждается: справкой о состоянии расчетов по лицевому счету № по указанному адресу по состоянию на август *** года; справкой ОУФМС от <дата>.

Согласно справки Администрации города *** от <дата> № дом № по <адрес> до *** года принадлежал железной дороге.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что указанная квартира была предоставлена Кузнецовой В.В. по договору найма жилого помещения, по которому она являлась нанимателем.

Вместе с ней по указанному адресу также проживал ее сын Кузнецов В.И., что подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счету № по указанному адресу по состоянию на август *** года.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей.

С *** года Кузнецова В.В. фактически проживала без регистрации по адресу <адрес>, что подтверждается справкой администрации *** сельсовета от <дата>.

В *** году Кузнецова В.В. и Пландина М.А. заключили договор поднайма жилого помещения кв.№ в доме № по <адрес>, в соответствии с которым Пландина М.А. заплатила Кузнецовой В.В. *** руб., и вселилась в указанную квартиру, что подтверждается объяснениями истца и свидетелей.

К данному выводу суд пришел также в связи с тем, что Пландина М.А. проживает в спорной квартире более шести месяцев на возмездной основе, что свидетельствует о том, что она не является временным жильцом в соответствии с положениями ст.680 ГК РФ.

Кузнецова В.В. и Кузнецов В.И. оплату за коммунальные услуги по указанной квартире не производят с *** года. Пландиной М.А. оплачена задолженность по оплате за электрическую энергию по договору от <дата> за Кузнецову В.В., что подтверждается справкой ООО «Русэнергосбыт».

С ноября *** года дом № по <адрес> принят на баланс Комитета имущественных отношений города ***, что подтверждается

справкой Администрации города *** от <дата> №.

<дата> между МУП «Дирекция единого заказчика» и нанимателем Пландиной М.А. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, в соответствии с которым в качестве членов ее семьи указаны ее дети Д. и А., а также указаны Кузнецова В.В. и Кузнецов В.И.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что за Кузнецовой В.В. и Кузнецовым В.И. сохранено право пользования жилым помещением по указанному адресу, и их отсутствие не является основанием для прекращения их права пользования по договору социального найма.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что оплата за коммунальные услуги по указанной квартире производится, другого жилого помещения для вселения Кузнецовых не предоставлено, сведений о наличии иного жилого помещения, в котором проживают Кузнецовы, в деле не имеется, сведений о том, что Кузнецовы использовали спорное жилое помещение не по назначению, систематически нарушали права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращались с жилым помещением, допуская его разрушение, также не представлено, суд полагает, что оснований для прекращения права пользования квартирой № дома № по <адрес> за Кузнецовой В.В. и Кузнецовым В.И. не имеется, в связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истца о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения, исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Пландиной М.А. к Кузнецовой В.В., Кузнецову В.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.