Дело №2-2685/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Арзамас <дата> Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М., с участием представителя истца Парфенова В.А. адвоката Бажановой И.В., действующей на основании доверенности от <дата>., при секретаре Буланкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова В.А. к Мороз Н.И., ОАО «УК «Наш дом» о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Парфенов В.А. обратился в суд с иском к Мороз Н.И., ОАО «УК «Наш дом» о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. В обоснование своих требований указал, что он является собственником *** доли квартиры по адресу <адрес>. Собственником *** долей данной квартиры является Мороз Н.И. В лицевом счете для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг включен истец Парфенов В.А. Мороз Н.И. длительное время не участвует в оплате коммунальных услуг, отказывается предоставлять денежные средства на их оплату, что привело к образованию задолженности по оплате за коммунальные услуги. Истец просит обязать ОАО «УК «Наш дом» заключить с ним отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг и за техническое обслуживание квартиры в размере *** доли причитающихся платежей. В судебное заседание истец Парфенов В.А. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель истца адвокат Бажанова И.В. исковые требования и доводы иска поддержала. Ответчик Мороз Н.И. в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика ООО «УК «Наш дом» в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации при невозможности использования аналогии закона, права участников жилищных правоотношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства, к которым относится необходимость обеспечения органами государственной власти и местного самоуправления условий для беспрепятственного осуществления гражданами права на жилище (п.1 ст.1 ЖК РФ). Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ при невозможности использования аналогии закона, права участников жилищных правоотношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства, к которым относится необходимость обеспечения органами государственной власти и местного самоуправления условий для беспрепятственного осуществления гражданами права на жилище (п.1 ст.1 ЖК РФ). В силу п.1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ изменить договор возможно, когда существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при его заключении. Возможность применения таких положений вытекает из п.3 ст. 672 ГК РФ, который предусматривает субсидиарный порядок применения норм гражданского законодательства к договору социального найма. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу <адрес> являются Парфенов В.А., которому принадлежит *** доля квартиры, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>. Мороз Н.И. принадлежит *** доли квартиры согласно завещания № от <дата>, удостоверенное нотариусом К. Право собственности на *** доли квартиры Мороз Н.И. подтвердила в судебном заседании по делу по иску Парфенова В.А. к Мороз Н.И. о признании данного завещания недействительным. Решением Арзамасского городского суда от <дата> в иске Парфенову В.А. к Мороз Н.И. о признании завещания недействительным было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от <дата> решение Арзамасского городского суда было оставлено без изменения. Согласно выписке из лицевого счета № в указанной квартире зарегистрирован Парфенов В.А. Учитывая, что Парфенов В.А. единой семьей с ответчиком не проживает, учитывая положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой Мороз Н.И. как собственник несет бремя содержание имущества, судья считает обязать ОАО «УК «Наш дом» произвести раздел финансового лицевого счета по квартире по адресу <адрес> с определением доли оплаты в размере *** за Парфеновым В.А., в размере *** за Мороз Н.И. В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Мороз Н.И. подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в сумме *** руб. и расходов на оплату услуг представителя в сумме *** руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Обязать ОАО «УК «Наш дом» заключить с Парфеновым В.А. и Мороз Н.И. отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и содержания жилья по квартире по адресу <адрес> и выдавать им ежемесячно отдельные платежные документы с определением доли оплаты Парфенова В.А. в размере *** доли; Мороз Н.И. - *** доли. Взыскать с Мороз Н.И. в пользу Парфенова В.А. *** руб. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Ю.М.Ионова