Дело №2-1394/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г.Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гульовской Е.В. с участием адвокатов Илюшиной Е.А. и Фроловой В.А. при секретаре Фоминой А.А. с участием истца Федуритовой А.Е., ответчика Ефремова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Федуритовой А.Е. к Ефремову А.Ю., Управлению муниципальным имуществом администрации *** района, ФГУП «Госземкадастрсъемка» об установлении сервитута на земельном участке установил: Федуритова А.Е. обратилась в суд с иском к Ефремову А.Ю., Комитету имущественных отношений г.***, ФГУП «Госземкадастрсъемка» об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в пользовании ответчика Ефремова А.Ю. В обоснование своих требований указывает, что она является собственником дома № по <адрес> и пользователем земельного участка площадью *** кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> Её сосед ответчик Ефремов А.Ю. произвел межевание своего земельного участка. Согласно проведенному межеванию граница между их земельными участками прошла по стенам её приусадебных строений ( литера г. Г-1, Г-3 по инвентаризационному плану). Ранее этим участком между их домами они пользовались как общим участком. Она использовала его для обслуживания строений. Согласно проекту межевого плана, представленного ответчиком, граница между их земельными участками в месте нахождения строений обозначена точками Н-3 и Н-4. Протяженность этой границы по межевому делу составляет *** м. Ей для обслуживания строений необходим участок шириной 1 м. Площадь этого участка с учетом протяженности составит *** кв.м. Площадь земельного участка ответчика, определенная в процессе межевания, составила *** кв.м. В соответствии с правоустанавливающими документами она составляет *** кв.м. Таким образом, сервитут площадью *** кв. м фактически не нарушает прав ответчика. Определением Арзамасского городского суда от <дата> была произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета имущественных отношений г. *** на надлежащего Управление муниципальным имуществом администрации *** района (л.д.№). Впоследствии истица уточнила свои исковые требования и просит суд установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся в собственности ответчика Ефремова А.Ю. между точками Н3 и Н4 шириной 1 м площадью *** кв.м., поскольку изменился кадастровый номер земельного участка Ефремова А.Ю. В судебном заседании истец Федуритова А.Е. свои требования поддержала. Ответчик Ефремов А.Ю. с исковыми требованиями Федуритовой А.Е. не согласен, поскольку он не препятствовал Федуритовой А.Е. в проходе на его земельный участок для обслуживания её нежилых строений, с просьбой заключить соглашение о сервитуте Федуритова А.Е. к нему не обращалась. Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации *** района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. Представитель ответчика ФГУП «Госземкадастрсъемка» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. Выслушав лиц, участвующих по делу, доводы адвокатов Фроловой В.А., Илюшиной Е.А., изучив письменные материалы данного гражданского дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему. В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ: 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В судебном заседании установлено, что Федуритова А.Е. является собственником дома № по <адрес>, расположенного на земельном участке *** кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> (л.д.№) и собственником земельного участка по данному адресу, на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> Ефремов А.Ю. является собственником соседнего с Федуритовой А.Е. земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. По границе с земельным участком ответчика Ефремова А.Ю. располагаются нежилые строения истицы Федуритовой А.Е. литер Г - сарай, литер Г3 - навес и литер Г1 - баня (л.д.№), что соответствует точкам н4 и н3 длиной *** кв.м. межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№). Решением Арзамасского городского суда от <дата> граница земельного участка Ефремова А.Ю. была установлена в соответствии с проектом межевого дела от *** г. Данное решение вступило в законную силу <дата> (л.д.№). Поскольку нежилые строения Федуритовой А.Е. литер Г - сарай, литер Г3 - навес и литер Г1 - баня (л.д.№) проходят по границе земельного участка, то она не может осуществлять обслуживание данных строений без захода на земельный участок ответчика Ефремова А.Ю. Учитывая, что данные строения располагаются по границе земельного участка от точки н4 до точки н3 длиной *** м, судья считает установить сервитут для Федуритовой А.Е. на земельном участке Ефремова А.Ю. от точки н4 до точки н3 длиной *** м и шириной 1 м. Доводы ответчика Ефремова А.Ю. о том, что он не согласен с иском, поскольку он не препятствует Федуритовой А.Е. в проходе на его земельный участок и то, что она не обращалась к нему в досудебном порядке с вопросом об установлении сервитута, не могут быть приняты судом, поскольку основаны на неправильном толковании норм права. Статья 274 гражданского кодекса РФ указывает на то, что недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд, но в ней не содержится указаний на обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Под установленным федеральным законом претензионным, либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение суда. Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ такая процедура не предусмотрена, а из буквального толкования данной нормы следует. Что достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установление сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между сторонами спора по этому вопросу. Поэтому указанная норма не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования спора. В судебном заседании установлено, что стороны соглашения об установлении сервитута не достигли, иной возможности осуществлять обслуживание нежилых строений у Федуритовой А.Е. не имеется. На основании вышеизложенного, судья находит исковые требования Федуритовой А.Е. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья Решил: Установить за Федуритовой А.Е. право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности Ефремову А.Ю., с целью прохода на земельный участок Федуритовой А.Е. для обслуживания нежилых строений, длиной - *** м., по координатам: от точки н3 до точки н4 согласно межевому плану на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и шириной 1 м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда Е.В.Гульовская