Дело № 2-2272/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

судьи        Зотовой Т.А.,

при секретаре      Филатовой Н.А.,

с участием истца Телегина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телегина А.И. к жилищно-строительному потребительскому кооперативу № о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Телегин А.И. обратился в суд с иском к жилищно-строительному потребительскому кооперативу № о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что <дата> между ним и ответчиком заключен договор № участия в строительстве жилого дома № по улице *** в городе *** со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями, по которому он выполнил свои обязательства о финансировании строительства, а ответчик передал ему нежилое помещение в цокольном этаже секции «А» вышеуказанного дома.

Договорные обязательства им перед ответчиком выполнены в полном объеме, паевой взнос выплачен полностью.

По окончании строительства, в соответствии с п. 1.1.2 договора № от <дата>, ЖСПК-№ предоставил в его собственность нежилое помещение общей площадью *** кв. м.

Однако, данное обязательство по передаче нежилого помещения с оформлением права собственности в *** отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, не представляется возможным, т.к. жилой дом не является собственностью ЖСПК-№.

Разрешение на строительство дома № выдано администрацией города *** генподрядчику ООО «***», который по окончании строительства не передал дом ЖСПК-№, но и не оформил в собственность, т.к. строительство велось только за счёт средств дольщиков.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, которое им отремонтировано, он несёт бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, нарушает его законные права и интересы.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв. м, расположенное в цокольном этаже секции «А» по адресу: <адрес>.

Требования основывает на ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец Телегин А.И. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, о признании права собственности на нежилое помещение площадью *** кв. м, мотивируя тем, что во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на нежилое помещение, пай за которое им полностью внесён, и оно передано в его пользование. Отсутствие регистрации права собственности создаёт препятствия по владению и распоряжению.

Ответчик ЖСПК №, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признаёт.

Третье лицо ООО «***», извещённое надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного права объема процессуальных прав, неявку лиц, перечисленных в ст. ст. 34, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что жилищно-строительный потребительский кооператив № внесён в единый государственный реестр юридических лиц, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от <дата>.

ЖСПК-№ является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, и создан в результате учреждения на добровольных началах по желанию граждан, являющихся учредителями данного кооператива. Кооператив является добровольным объединением на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его участников, в первую очередь - улучшения жилищных условий, осуществляемое путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов в целях строительства многоквартирного жилого дома, о чем свидетельствует Устав ЖСПК.

<дата> между ЖСПК № и ООО «***» заключен договор подряда на капитальное строительство 60 квартирного жилого дома № по <адрес>.

<дата> между Комитетом имущественных отношений города *** и ООО «***» заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, участок предоставлен в аренду для размещения 60-ти квартирного жилого дома со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями.

<дата> ООО «***» администрацией города *** выдано разрешение № на строительство 60-ти квартирного жилого дома со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

<дата> администрацией города *** разрешено ООО «***» ввести указанный жилой дом со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями в эксплуатацию.

<дата> составлен акт приема передачи, по которому ООО «***» передал ЖСПК № 60-ти квартирный жилой дом со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями, (л.д. №).

Соглашением от <дата> ООО «***» передал ЖСПК № свои права и обязанности по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, а ЖСПК № принял указанные права и обязанности (л.д. №).

Распоряжением администрации города *** № от <дата> ЖСПК № установлен срок аренды по договору аренды № от <дата> земельного участка общей площадью *** кв. м с кадастровым номером № до <дата>, (л.д. №).

По договору № от <дата> участия в строительстве 60-ти квартирного жилого дома со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями, заключенного ЖСПК № и Телегиным А.И., Телегин А.И. взял на себя обязательства внести в денежном выражении строительную стоимость нежилого помещения общей площадью *** кв. м, расположенного в цокольном этаже секции «А», а ЖСПК № после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцу указанное нежилое помещение.

Телегин А.И. является членом ЖСПК № и ему принадлежит по праву собственности нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже в доме № по <адрес>. Паевой взнос в сумме *** руб. за указанное нежилое помещение выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой за № ЖСПК №.

Указанное нежилое помещение передано ЖСПК № Телегину А.И. по передаточному акту от <дата>.

Согласно техническому паспорту помещения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (*** отделение) по состоянию на <дата>, нежилое помещение № в доме № по <адрес> расположено в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного дома, имеет общую площадь *** кв. м.

В государственной регистрации права собственности на нежилое помещение истцу отказано в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации.

При изложенных обстоятельствах судья находит, что истец Телегин А.И.                  приобрел право собственности на нежилое помещение в цокольном этаже в доме № по <адрес>, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Телегина А.И. удовлетворить.

Признать за Телегиным А.И., <дата> рождения, место рождения <адрес>, гр. ***, пол муж., зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт ***, право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в цокольном этаже секции «А».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения.

Судья          Зотова Т.А.

и