Дело № 2-1422\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> г.Арзамас Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М., с участием представителя истцов Жулиной Г.С., действующей на основании доверенностей от <дата>., ответчика Жулина А.С., при секретаре Буланкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудашкина М.С., Кудашкиной М.С. к Жулину А.С. о признании права собственности на *** доли земельного участка, установил: Кудашкин М.С., Кудашкина М.С. обратились в суд с иском к Жулину А.С. о понуждении предоставить им право прохода через часть земельного участка путем установления в их пользу сервитута на часть земельного участка. Впоследствии истцы изменили исковые требования, просят обязать Жулина А.С. передать в равных долях Кудашкину М.С., Кудашкиной М.С. право собственности на земельный участок, находящийся под *** долей дома, подсобных помещений, и часть земельного участка, необходимого для обслуживания дома и подсобных помещений. Затем исковые требования вновь были изменены, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок под недвижимостью, земельный участок необходимый для обслуживании дома. В обоснование своих требований указывая, что они являются собственниками *** доли жилого дома по адресу <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности Жулину А.С. Проход к части дома истцов возможен только через земельный участок Жулина А.С. Ответчик Жулин А.С. создал невыносимые условия для пользования домом. В связи с этим они и обратились в суд с вышеуказанными требованиями. В судебное заседание истцы Кудашкин М.С., Кудашкина М.С. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают. Представитель истцов Жулина Г.С. исковые требования и доводы иска поддерживает. В суде пояснила, что Жулин А.С. подарил часть своего дома Кудашкину М.С., Кудашкиной М.С. Указанная часть дома имеет отдельный вход, свой земельный участок. В настоящее время Жулин А.С. препятствует проходу в дом, к подсобным помещениям. Жулин А.С. при этом говорит, что он подарил только дом, а земля его и он не разрешает им ходить по ней. Каждый день по этому поводу у них скандалы. Ответчик Жулин А.С. иск не признает. В суде пояснил, что он подарил часть своего дома истцам. Однако, он не дарил земельный участок при доме. В настоящее время он запрещает им пользоваться данным земельным участком. Он согласен передать им земельный участок в аренду по рыночным ценам. Если они не желают брать в аренду, то пусть попадают в дом как хотят. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 данного Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В судебном заседании установлено, что Жулину А.С. на праве собственности принадлежала *** часть жилого дома по адресу <адрес> общей площадью *** кв.м. Также Жулину А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, свидетельство № от <дата>. Согласно инвентаризационного плана ГПНО «Нижтехинвентаризация» от *** года *** часть жилого дома по адресу <адрес> обозначена как квартира №, имеет отдельный вход и состоит из следующих помещений литера А жилые комнаты № 1, 2, 3, 4 площадью *** кв.м., кухни № 5 площадью *** кв.м., котельной № 6 площадью *** кв.м. <дата> Жулин А.С. на основании договора дарения доли жилого дома передал в собственность в равных долях *** долю жилого дома Кудашкину М.С., Кудашкиной М.С. Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрирована за истцами в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, свидетельство о государственной регистрации права серия *** № ***, *** от <дата>. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно положений данной статьи, жилой дом является недвижимым имуществом, так как неразрывно связан с землей. Гражданским и земельным законодательством установлен принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (ст. ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Согласно заключения начальника *** отделения ФГУП «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени ***» Л. площадь земельного участка, занятого *** долей жилого дома и подсобными помещениями составляет *** кв.м., площадь земельного участка, необходимого для обслуживания дома и подсобных помещений *** кв.м., всего *** кв.м. При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании за истцами права собственности на часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее обслуживания, площадью *** кв.м. по адресу <адрес> подлежат удовлетворению. Соответственно, площадь земельного участка по адресу <адрес>, принадлежащего Жулину А.С., уменьшится на *** кв.м. В связи с этим суд признает за ним право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу <адрес>. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Признать право собственности по *** доли земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу <адрес> за Кудашкиным М.С. <дата> рождения, уроженца <адрес>, гражданина ***, проживающего по адресу <адрес>, паспорт ***, за Кудашкиной М.С., <дата> рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу <адрес>, паспорт ***. Признать право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу <адрес> за Жулиным А.С., <дата> рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу <адрес>, паспорт ***. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Ю.М.Ионова