Дело № 2-2071/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лесновой В.А., при секретаре Мальчикове Е.С., с участием истца Шабашова М.В., представителя ответчика ЖСПК № Ш., действующей на основании доверенности от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабашова М.В. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу № о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Шабашов М.В. обратился в суд с иском к ЖСПК № о признании права собственности на квартиру, указывая, что <дата> между ним и ЖСПК № заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома № по <адрес>. Согласно указанному договору, истец, как Инвестор, принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдачи в эксплуатацию 40-квартирного указанного жилого дома путем внесения инвестиционного вклада в виде стоимости указанной в подп. 2 п.1.1 инвестиционного договора, квартиры пропорционально ее площади и доле в общем имуществе дома, а заказчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, а также по благоустройству придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно-сметными документами на строительство, иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства вышеуказанного дома и для сдачи его в эксплуатацию в установленном законом порядке. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по настоящему договору, в том числе- при полной оплате стоимости квартиры согласно фактическому расчету стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию - предоставляет (передает) Шабашову М.В. в собственность однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную на втором этаже секции 2 дома № по <адрес>. Согласно п. 2.1 инвестиционного договора, инвестиционный взнос составлял *** рублей. Согласно справке от <дата> №, инвестиционный взнос выплачен в полном объеме <дата>. Таким образом, обязательства согласно инвестиционному договору выполнены им в полном объеме. <дата> между ним и ЖСПК № подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому заказчик (ответчик) передал, а инвестор (истец) принял квартиру №, состоящую из одной комнаты, кухни, коридора, совмещенного санузла, во вновь возведенном пятиэтажном жилом доме № по <адрес> общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м. <дата> ГП НО «Нижтехинвентаризация» был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая-*** кв.м, этаж -2, количество жилых комнат - 1. Согласно протоколу № общего собрания членов ЖСПК № от <дата>, он является членом ЖСПК №. Шабашов М.В. просит признать за собой право собственности на квартиру № дома № по <адрес> общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. В судебном заседании Шабашов М.В. иск поддержал. Представитель ответчика ЖСПК № Ш. иск признала и показала, что инвестиционный взнос Шабашовым М.В. выплачен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на дом в общем порядке не представляется возможным, поскольку на дом нет разрешительной документации. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.9. ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено: Решением общего собрания членов /учредителей/ № от <дата> утвержден Устав ЖСПК - №, <дата> он зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается Уставом, свидетельствами. <дата> распоряжением мэра г *** № разрешено проектирование офисного здания по адресу: <адрес> (л.д.№). <дата> утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м. для размещения офисного здания по адресу: <адрес>, что подтверждается распоряжением мэра г. *** № (л.д.№). Указанный земельный участок находится в единой охранной зоне, в границах памятника археологии культурного слоя г. *** (л.д.№). <дата> на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от <дата> № между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ЖСПК № заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер №, находящегося в федеральной собственности по адресу: <адрес>, под размещение незавершенного строительством объекта (л.д.№). <дата> заключено охранное обязательство(договор)№ о сохранности объекта археологического наследия, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> между ЖСПК № и Шабашовым М.В. заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома № по <адрес>, согласно которому инвестор (Шабашов М.В.) принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию указанного жилого дома путем внесения инвестиционного вклада в виде стоимости ориентировочно *** рублей, направляет собственные средства на строительство дома и обязуется вступить в члены ЖСПК № после передачи дома на приемку рабочей комиссии. ЖСПК № обязуется обеспечить строительство дома и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, иные работы, необходимые для строительства дома. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при соблюдении инвестором обязательств по договору ЖСПК № предоставляет Шабашову М.В. в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже секции 2 дома № по <адрес> общей площадью *** кв.м. (л.д.№). Согласно справке ЖСПК № за № от <дата>, Шабашов М.В. является членом ЖСПК №. Им полностью выплачен пай <дата> в сумме *** рублей (л.д.№). <дата> ЖСПК № передал Шабашову М.В. квартиру № дома № по <адрес> по акту приема-передачи ( л.д. №). Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация», выполненному по состоянию на <дата> квартира № дома № по <адрес> расположена на втором этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома, *** года постройки, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую площадь - *** кв.м. и вспомогательную - *** кв.м., состоит из жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни - *** кв.м., санузла- *** кв.м. и коридора - *** кв.м., кладовки-*** кв.м. (л.д.№). Решением главного специалиста южного сектора нагорного отдела управления строительного надзора инспекции, утвержденного приказом Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от <дата> №, отказано в выдаче заключения о соответствии техническим регламентам и проектной документации объекта капитального строительства - 40-ка квартирного жилого дома № со встроенными офисными помещениями по <адрес>, поскольку ЖСПК № не имеет положительного заключения Государственной экспертизы на указанный дом, строительство объекта осуществлено без разрешения на строительство, нарушено разрешенное использование земельного участка (разрешенное использование земельного участка - размещение офисного здания. <дата> комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.*** отказал ЖСПК-№ в выдаче разрешения на строительство 40 квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями. Согласно проекту 40 квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением по адресу: <адрес>, исходя из предполагаемого незначительного и несущественного влияния этого объекта на окружающую среду, можно констатировать, что существует техническая возможность обеспечения нормальных условий, связанных с размещением данного объекта на предполагаемой площадке. <дата> ООО «Горводоканал» выдало технические условия за № на устройство постоянного водопровода и канализации проектируемого жилого дома № по <адрес> и подключение их к городским сетям (л.д.№). <дата> филиал «*** электрические сети» ОАО «Нижновэнерго» выдал технические условия за № на электроснабжение данного дома ( л.д.№). <дата> филиал № ОАО «Нижегородоблгаз» выдал технические условия на газоснабжение дома (л.д.№) <дата> Нижегородский филиал ОАО «Волгателеком» выдал технические условия на телефонизацию и радификацию дома (л.д.№). Согласно заключению № от <дата> по отводу земельного участка, выданного Территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, земельный участок по адресу: <адрес>, пригоден для строительства пятиэтажного жилого дома (л.д.№). Управление по технологическому и экономическому надзору Ростехнадзора по Нижегородской области в заключении от <дата> указало, что считает возможным проектирование 5-ти этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по <адрес>. Воздействие на окружающую среду при эксплуатации данного объекта незначительно (л.д. №). Из санитарно-эпидемиологического заключения от <дата>, выданного территориальным отделом Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, усматривается, что проект вышеуказанного жилого дома со встроенными офисными помещениями соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.№). Согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от <дата> строительные и монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002 (л.д.№) Согласно акту, составленному представителями Технадзора заказчика, генподрядной организации ООО «***», ЖСПК-№ <дата>, параметры объекта капитального строительства соответствуют проектной документации (л.д.№). Из технического отчета обследования технического состояния строительных конструкция дома № по <адрес> усматривается здание 40-квартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями рекомендуется без ограничений к вводу в эксплуатацию с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Основные строительные конструкции и узлы их соединений обладают достаточной несущей способностью и отвечают требованиям строительных норм и правил (СНиП) (л.д.№). Согласно заключению ООО «С» № от <дата> жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению ООО «Н» проектная документация на строительство 40 квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов; при строительстве 40 квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением по адресу: <адрес> строительные нормы и правила /СНиП/ не нарушены, санитарные нормы и правила /СанПиН/ соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию подтверждают соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Отсутствие разрешения на строительство жилого дома при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа Шабашову М.В. в иске о признании права собственности. Учитывая, что самовольной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, принимая во внимание, что Шабашов М.В. полностью внес паевой взнос за квартиру, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шабашовым М.В., <дата> рождения, уроженцем <адрес>, гражданином ***, паспорт ***, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру № дома № по <адрес> общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м. и вспомогательной - *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. СУДЬЯ В.А. Леснова