Дело № 2-1958/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе судьи Зотовой Т.А., при секретаре Филатовой Н.А., с участием истца Беганцова А.В., представителя ответчика Открытого акционерного общества «Газпром» по доверенности К., представителя третьего лица администрации *** района по доверенности О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беганцова А.В. к Открытому акционерному обществу «Газпром» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и упущенной выгоды, УСТАНОВИЛ: Беганцов А.В. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Газпром» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и упущенной выгоды. В обоснование иска указал на то, что между ним и Б. (отцом) <дата> был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком общей площадью *** кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область *** район СПК (колхоз) им. ***, поле №, севооборот №, с кадастровым номером ***, принадлежащим ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серия *** № ***. Договор заключен на срок менее 1 года, государственной регистрации не подлежит и в настоящее время считается продленным на неопределенный срок. П. 2.3 указанного договора установлено, что он может предоставлять переданный ему участок в аренду третьим лицам. <дата> между ним, Беганцовым А.В., и ОАО «Газпром» был подписан договор № (в редакции дополнительного соглашения № от <дата>) аренды земельного участка площадью *** кв. м. Данный земельный участок расположен в границах 2-х земельных участков принадлежащих: 1. Беганцову А.В. на праве собственности на основании договора от <дата>, площадью *** кв. м с кадастровым номером ***; 2. Беганцову А.В. на праве безвозмездного пользования площадью *** кв. м с кадастровым номером *** на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серия *** № ***. Указанные участки были им предоставлены ответчику для строительства объекта: «Газопровод ***» Срок аренды устанавливался с <дата> по <дата>. Данный договор является незаключенным в связи с нижеследующим: Указанный в спорном договоре земельный участок не прошел государственного кадастрового учета и не может быть идентифицирован, договор является незаключенным в связи с отсутствием согласования сторонами предмета договора, согласно ст. ст. 433, 607 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Однако, подписанием акта приема-передачи спорного участка от <дата>, оплатой произведенной ответчиком за пользование данным земельным участком, произведёнными и производимыми работами на земельном участке подтверждается факт использования ответчиком указанного земельного участка. Оплата за пользование земельным участком ответчиком производилась единовременно в *** году и включала в себя: 1. Плату за пользование земельным участком в размере *** руб. за период с <дата> по <дата> (срок действия основного договора); 2. Возмещение расходов, связанных с восстановлением нарушенных земель (биологическая рекультивация), в размере *** рублей. 3. Возмещения убытков и упущенной выгоды, поскольку строительные работы производились по вспаханной и засеянной пашне, в связи с чем понёс убытки на вспашку и посев картофеля и не мог воспользоваться собранным урожаем, всего в размере *** руб. До настоящего времени ответчик продолжает использовать принадлежащие ему земли, что выражается в следующем: - ответчик самовольно, не получая от него какого-либо разрешения, установил на принадлежащих ему участках опоры ЛЭП; - проложил дорогу по принадлежащим ему земельным участкам (в границах спорного участка); - продолжает производить строительно-монтажные работы. Какие-либо оплаты и компенсации за использование принадлежащих истцу земель ответчиком не производятся, ответчиком также не выплачена плата за пользование указанным участком по дополнительному соглашению № от <дата>. В связи со сложившейся ситуацией им <дата> ответчику была направлена претензия, содержащая требования о предоставлении оплаты за пользование земельным участком, оплаты понесенных убытков и упущенной выгоды, а также содержащая требование о заключении договора аренды земельного участка под опорами ЛЭП. Указанная претензия осталась без удовлетворения. В письме от <дата> № «О рассмотрении претензии» ответчик сообщил, что в связи с закрытием финансирования проекта претензия удовлетворена быть не может. При таких обстоятельствах, со стороны ответчика имеется: 1. Неосновательное обогащение в сумме невнесенной платы за пользование принадлежащим ему земельным участком. Плата за пользование земельным участком составляет: *** руб. за 1 га в год, при таких обстоятельствах годовая плата за пользование участком размером *** кв. м составляет *** руб. Неосновательное обогащение составляет: *** год за период с <дата> по <дата> - *** руб. *** год - *** руб. *** год - *** руб. *** год за период с <дата> по <дата> - *** руб. Итого, неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> составит *** руб. " 2.На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты определяются, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая на момент предъявления иска составляет 8,25 %. (Указание Банка России от <дата> № «О размере ставки рефинансирования Банка России»). Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 08.10.98 г. установлено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит: За период с <дата> по <дата> в сумме *** руб. *** руб. х 8,25% / 360 дн. х 360 дн. = *** руб. За период с <дата> по <дата> в сумме *** руб. *** руб. х 8,25% /360 дн. х 360 дн. = *** руб. За период с <дата> по <дата> в сумме *** руб. *** руб. х 8,25% / 360 дн. х 198 дн. = *** руб. Итого проценты составляют *** руб. 3. Упущенная выгода в виде неполученных доходов от продажи картофеля, который выращивался на используемом ответчиком земельном участке. Согласно письму отдела государственной статистики по *** району от <дата> № средняя урожайность картофеля составляет 235,2 центнера с гектара. Таким образом, *** кв. м на занимаемых (используемых) ответчиком участках, он в среднем мог вырастить *** ц картофеля. Стоимость картофеля составляла: *** год - *** руб./кг. *** год - *** руб./кг. *** год - *** руб./кг. Упущенная выгода составила: В *** году - *** руб. В *** году - *** руб. В *** году - *** руб. Итого упущенная выгода составляет *** руб. 4. Самовольный захват земельного участка, выражающийся в самовольной (без согласования) с собственником установкой опор ЛЭП. При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного в соответствии со ст. ст. 15, 301, 393, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере *** рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, упущенную выгоду в размере *** рублей, обязать демонтировать опоры ЛЭП, находящиеся на его земельных участках. В судебном заседании истец Беганцов А.В. поддержал исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере *** рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, упущенной выгоды в размере *** рублей, мотивируя тем, что ответчик не выплатил ему арендную плату по дополнительному соглашению за период с <дата> по <дата> в сумме *** рублей. На земельных участках проведена только техническая рекультивация, но не биологическая, что не позволяет использовать земельные участки по их назначению для выращивания картофеля. Просит взыскать неосновательное обогащение, исходя из установленной арендной платы, проценты за пользование денежными средствами с суммы неосновательного обогащения и упущенную выгоду в связи с невозможностью использования земельных участков для выращивания картофеля. Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Газпром» по доверенности К. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что взыскание убытков является возможным лишь при наличии факта нарушения права, однако ответчик какое-либо право истца не нарушал, поскольку истец лично предоставил ответчику согласие на размещение газопровода в пределах своих земельных участков. В связи с окончанием строительства газопровода каких-либо монтажных работ на земельных участках истца не производится с *** года. Проведена рекультивация земельного участка истца, о чём составлена справка, которая подписана истцом. Не допускается одновременное взыскание неосновательного обогащения и упущенной выгоды. Представленные расчёты о взыскании неосновательного обогащения, исходя из арендной платы, и упущенной выгоды не основаны на требованиях закона и представленных доказательствах. Представитель третьего лица администрации *** района по доверенности О. в судебном заседании пояснила, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда, поскольку разрешение иска не затрагивает интересы муниципального образования. Судья, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Судом установлено, что <дата> заключён договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), по которому арендодатель Беганцов А.В. сдает, а арендатор ОАО «Газпром» принимает в краткосрочную аренду без права выкупа земельный участок, (л.д. №). В *** году между сторонами была произведена единовременная оплата, состоящая из платы за пользование земельным участком в размере *** руб. за период с <дата> по <дата> (срок действия основного договора); возмещения расходов, связанных с восстановлением нарушенных земель (биологическая рекультивация), в размере *** рублей; возмещения убытков и упущенной выгоды в размере *** рублей, что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривается. Бегацовым А.В. и ОАО «Газпром» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от <дата> о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, по которому установлен срок аренды с <дата> по <дата>, (л.д. №). П. 3 вышеуказанного дополнительного соглашения по соглашению сторон определена арендная плата в сумме *** рублей, сумма налога по которой составляет *** рублей. Арендная плата по дополнительному соглашению ответчиком не выплачена, что ответчиком не оспаривается. Суд находит подлежащий взысканию невыплаченную арендную плату с ответчика в пользу истца в сумме *** рублей *** коп. по указанному выше дополнительному соглашению. Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Ответчик продолжает без законных оснований не выплачивать арендную плату, предусмотренную договором. В связи с чем суд полагает также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с мая *** года по день рассмотрения в суде по <дата> за 848 дней, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, то есть *** рублей х 8,25% : 360 дней х 848 дней, что составляет *** рублей. В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Судом установлено, что в соответствии с договором аренды ответчику спорные земельные участки были предоставлены в пользование для строительствагазопровода. Согласно приложенному акту-приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденному распоряжением ОАО «Газпром» № от <дата>, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>, свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> и от <дата> строительство спорного газопровода было окончено еще в *** году, а в *** году газопровод был введен в эксплуатацию. ОАО «Газпром» ввиду окончания строительства не имеет потребности в производстве каких-либо монтажных работ на территории указанных выше земельных участков и не имеет потребности в использовании ранее арендуемых земельных участков, предусмотренной договором аренды, так как необходимость отпала в связи с окончанием строительства газопровода. В соответствии с приложенной справкой о проведении рекультивации на участке, подписанной истцом, рекультивация на земельных участках истца является завершенной, и спорные земельные участки возвращены истцу после окончания работ в соответствующем состоянии, в соответствии с абзацем четвертым п. 4.2 договора аренды. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществомпосле истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Буквальное содержание указанной нормы предполагает возобновление договора аренды после истечения его срока и, соответственно, продолжение начисления арендной платы, приусловии, что арендатор продолжил использование предмета аренды. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ходе рассмотрения дела истцом не представлено никаких доказательств о продолжении использования земельных участков ответчиком и не опровергнуты представленные ответчиком доказательства о прекращении использования земельных участков, а поэтому взыскание арендной платы за пользование данными участками не основано на нормах действующего законодательства. Кроме того, в ходе судебного заседания истцом не представлено достоверных доказательств о невозможности использования земельных участков для посадки и выращивания картофеля. При взыскании неосновательного обогащения в виде неполученной платы за пользование чужым имуществом доказыванию подлежит размер неосновательного обогащения с учетом рыночной стоимости права аренды соответствующего имущества. Истец в обоснование размера неосновательного обогащения не представил доказательства, подтверждающие рыночную стоимость аренды имущества,сложившуюся в *** регионе. По состоянию на день предъявления иска Беганцовым А.В. не представлены документы, подтверждающие сам факт наличия и местоположения спорных опор ЛЭП и дороги на спорных земельных участках, проведение монтажных работ на земельных участках по окончании договора аренды. При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в размере арендной платы по дополнительному соглашению и взысканию процентов с суммы невыплаченной арендной платы по дополнительному соглашению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Беганцова А.В. удовлетворить частично. Взыскать с Открытого акционерного общества «Газпром» арендную плату в сумме *** руб. *** коп и проценты в сумме *** руб. *** коп, всего в сумме *** руб. *** коп. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья Зотова Т.А. и