Дело №2-2233/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г. Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гульовской Е.В. при секретаре Фоминой А.А. с участием истца Филипчука Н.Д., ответчика Костиной И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипчука Н.Д. к Костиной И.Н., Озе А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета У с т а н о в и л: Филипчук Н.Д. обратился в суд с иском к Костиной И.Н. и Озе А.Г. о прекращении права пользования квартирой № дома № по <адрес> и снятии их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование своих требований указывает на то, что <дата> между ним и Костиной И.Н. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Костиной И.Н. по праву собственности, зарегистрированному в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. В вышеуказанной квартире на момент подписания договора состояли на регистрационном учете Костина И.Н., С. и Озе А.Г. В настоящее время С. снялась с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры. В соответствии с п.4 вышеуказанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета из данной квартиры и освободить её в течение одного месяца после подписания договора. Им были выполнены все обязательные условия по данному договору и <дата> договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области и ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права № на кв.№ дома № по <адрес>. Однако ответчики Костина И.Н. и Озе А.Г. до настоящего времени не исполнили все обязательств по договору, в частности не снялись с регистрационного учета. В судебном заседании истец Филипчук Н.Д. исковые требования поддержал, обоснование иска подтвердил. Кроме того, уточнил, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка при написании номера дома - вместо № указан №. Ответчик Костина И.Н. с исковыми требованиями Филипчука Н.Д. полностью согласна. В судебном заседании пояснила, что не могла своевременно исполнить свои обязательства по причине утери паспорта. В настоящее время ею сданы все необходимые документы для снятия с учета из кВ.№ дома № по <адрес>. Ответчик Озе А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещен. Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы данного гражданского дела, судья приходит к следующему. Часть 1 ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 292 ГК РФ- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения. В судебном заседании установлено следующее. <дата> между Костиной И.Н., с одной стороны и Филипчуком Н.Д., с другой стороны, был заключен договор купли - продажи квартиры № дома № по <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию. Филипчуком Н.Д. получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости (л.д. №). Согласно справки от <дата> в кв.№ дома № по <адрес> зарегистрированы: Костина И.Н. и Озе А.Г. (л.д.№). Договором купли - продажи квартиры № дома № по <адрес> от <дата> (пунктом 4) предусмотрена обязанность Костиной И.Н., С. и Озе А.Г. освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течении месяца с момента подписания данного договора (л.д.№). Как установлено в судебном заседании, квартира ответчиками освобождена, однако с регистрационного учета Костина И.Н. и Озе А.Г. не снялись. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При изложенных обстоятельствах судья находит признать Костину И.Н. и Озе А.Г. прекратившими права пользования спорным жилым помещением, поскольку переход права собственности на квартиру № дома № по <адрес> от ответчицы Костиной И.Н. к истцу Филипчуку Н.Д. прошел государственную регистрацию, в связи с чем ответчики утратили все права на указанное жилое помещение, в том числе и право пользования. В связи с чем, суд находит требования Филипчука Н.Д. о признании Костиной И.Н. и Озе А.Г. прекратившими права пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья решил: Признать Костину И.Н. и Озе А.Г. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда подпись Е.В. Гульовская.