Дело №2-2008/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>                                                                             г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Фоминой А.А.       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой С.Е. к Тихонову М.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У с т а н о в и л:

Сергеева С.Е. обратилась в суд с иском к Тихонову М.И. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование своих требований указывает на то, что ей принадлежит на праве собственности комната в общежитии, расположенная по адресу: <адрес>. Данная комната принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации за №. В соответствии с п.4 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить комнату в течение 2-х месяцев с момента подписания договора. Однако до настоящего времени он с регистрационного учета не снялся. Она совместного хозяйства с Тихоновым М.И. никакого не ведет, членом её семьи он не является. Коммунальные платежи ответчик не оплачивает. Считает, что ответчик должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истица Сергеева С.Е. не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в заявлении от <дата> просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.№).

Ответчик Тихонов М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещен.

Представитель 3-го лица Управления федеральной Миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении от <дата> просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Изучив письменные материалы данного гражданского дела, судья приходит к следующему.

Часть 1 ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

      Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между А., действовавшей на основании доверенности за Тихонова М.И., с одной стороны и Сергеевой С.Е., с другой стороны был заключен договор купли - продажи комнаты в общежитии № в доме № по <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию. Сергеевой С.Е. получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости (л.д.№).

Согласно справки от <дата> в кв.№ дома № по <адрес> зарегистрированы: Г.(не родственник), С. (дочь) и Тихонов М.И.(не родственник) (л.д.№).

Из сообщения МУ «Комитет управления микрорайоном -№» от <дата> усматривается, что Тихонов М.И. по адресу: <адрес> не проживает (л.д.№).

Договором купли - продажи комнаты в общежитии от <дата> предусмотрена обязанность Тихонова М.И. освободить комнату и сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента подписания данного договора (л.д.№).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При изложенных обстоятельствах судья находит признать Тихонова М.И. утратившим права пользования спорным жилым помещением, поскольку переход права собственности на комнату № дома № по <адрес> от ответчика к истице прошел государственную регистрацию, в связи с чем ответчик утратил все права на указанное жилое помещение, в том числе и право пользования.

       В связи с чем, суд находит требования Сергеевой С.Е. о признании Тихонова М.И. утратившим права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Признать Тихонова М.И. <дата> рождения прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда     подпись      Е.В. Гульовская.