РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>                                                                        г.Арзамас

Арзамасский городской суд нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Фоминой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой В.Л. к ООО «Н» о признании предварительного договора купли- продажи договором долевого участия в строительстве, признании договора незаключенным, взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

        Федотова В.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Н» о признании предварительного договора купли продажи нежилого помещения договором участия в долевом строительстве, признании договора участия в долевом строительстве незаключенным, взыскании денежных средств.

       В обоснование своих доводов истица указывает, что <дата> она подписала с ответчиком предварительный договор № купли- продажи двухкомнатной квартиры № общей площадью *** кв.м в осях 2-8 С-Р, расположенной на 3 этаже строящегося 9 этажного кирпичного дома № с административно торговым помещением по адресу: <адрес>.

        В течение 1 месяца с момента подписания договора она полностью исполняла его условия- внесла денежные средства- за этот период была внесена сумма *** руб.

        Строительство дома находится в начальной стадии и к планируемому сроку сдачи дома- конец **** г. он не построен и введен в эксплуатацию.

        В **** г. она направила ответчику претензию с просьбой возвратить ей денежные средства, которая осталась без удовлетворения.

        Считает, что к отношениям сторон подлежит применению ФЗ от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

        Разрешения на строительство дома у ООО не имеется и даже если в настоящий момент оно получено, то на момент привлечения денежных средств (конец **** г.) такового не имелось.

        Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, в силу ст.432 ГК РФ является незаключенным и не порождает правовых последствий.

        Считает, что поскольку на момент заключения договора, отсутствовало разрешение на строительство, государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка, застройщиком не проводилась, ООО не имело прав привлекать денежные средства истицы для строительства, т.е. денежными средствами пользуется незаконно и она имеет право потребовать возврата переданных ему денежных средств.

        Также считает, что поскольку договор не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности - схема расположения объекта долевого строительства, подлежащего передаче в собственность инвестору не подписана, данный договор является незаключенным.

        В обоснование своих требований истица ссылается на ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…», ст. 422, 432 ГК РФ.

        Истица Федотова В.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд от нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

        Представитель ответчика ООО «Н» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки в заявлении, поступившем в суд <дата>, просят рассмотреть дело в отсутствии ООО фирмы «Н».

        Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Часть 1 ст. 454 ГК РФ дает определение договора купли-продажи- по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст. 455 ГК РФ- Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ- По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ст. 164 ГК РФ).

      Согласно ч.1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»-

Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии ч.1 и ч.3 ст. 4 указанного Закона- По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 указанного Закона -

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ст. 6 указанного Закона- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи.

Статьей 9 указанного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ-

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено.

<дата> между ООО фирма «Н» (продавцом) и истицей Федотовой В.Л. заключен предварительный договор № купли- продажи двухкомнатной квартиры № в осях 2-8 С-Р, общей площадью *** кв.м, расположенной на 3-м этаже строящегося 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес> (далее договор) (л.д.№).

Из текста договора усматривается, что предметом договора является незаконченный строительством нежилой объект недвижимости в осях 2-8 С-Р, общей площадью *** кв.м, расположенный в 9 этажном многоквартирном доме с административно- торговым помещением по адресу: <адрес> (п.1.1).

В п.п.2.1 договора указана стоимость строящегося объекта, а именно      *** руб. с учетом лоджии *** руб.

П.п. 3.1.1 договора- продавец обязуется завершить строительство, указанного в п.1.1 настоящего договора многоквартирного дома в **** г.

П.п.3.1.5 договора продавец обязуется координировать деятельность лиц, привлеченных к строительству многоквартирного дома, контролировать целевое использование денежных средств покупателя, направленных на строительство квартиры…

П.п.3.1.7- продавец обязуется использовать денежные средства, уплачиваемые покупателем по настоящему договору исключительно для строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Истица просит признать спорный договор купли-продажи нежилого помещения договором участия в долевом строительстве.

Проанализировав ст. 431 ГК РФ, судья находит требования истицы о признании предварительного договора купли- продажи № от <дата> договором участия в долевом строительстве подлежащими удовлетворению.

К такому выводу судья приходит по тем основаниям, что договором прямо прописано, что денежные средства покупателя имеют только целевое назначение и продавец обязуется использовать их исключительно на строительство многоквартирного дома.

      Данные условия спорного договора никоим образом не могут являться условиями договора купли- продажи, а являются признаками именно договора долевого участия в строительстве.

      Истица просит признать договор участия в долевом строительстве № от <дата> незаключенным.

       Данные требования судья также находит подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что из положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» усматривается, что договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, чего сторонами сделано не было.

      Строительство многоквартирного дома № по <адрес> не ведется, что стороной ответчика не оспаривается.

      Истицей всего на счет ответчика были перечислены денежные средства в размере *** руб. (л.д.№). Из платежных документов усматривается, что денежные средства были перечислены в счет 2-х договоров № и №, в счет договора № перечислено *** руб. В счет договора № перечислено *** руб. Однако, согласно договора №, стоимость квартиры составляет *** руб., данная стоимость перерасчету не подлежит. Именно *** руб. истица просит взыскать с ответчика.         

        Согласно договора № ( л.д.№), стоимость другого объекта недвижимости, составляет *** руб. Согласно соответствующего платежного документа истицей в счет договора № перечислено *** руб.

        Стоимость объектов недвижимости по обоим договорам совпадает с общей суммой перечисленных истицей ответчику денежных средств.

        Таким образом, судья считает, что в счет договора № истицей перечислено ответчику *** руб., в счет договора № - *** руб.

        Договор № не является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела.

        <дата> истицей в адрес ответчика было направлено заявление о возврате ей перечисленных по договору № денежных средств (л.д.№).

        До настоящего времени денежные средства по договору № от <дата> истице не возвращены.

        На основании изложенного судья находит взыскать денежные средства в размере *** руб.с ответчика в пользу истицы.

         В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, судья находит взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере *** руб.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

        Исковые требования Федотовой В.Л. к ООО «Н» о признании предварительного договора купли- продажи договором долевого участия в строительстве, признании договора незаключенным, взыскании денежных средств удовлетворить.

        Признать предварительный договор купли- продажи № от <дата>, заключенный между ООО фирмой «Н» и Федотовой В.Л. договором участия в долевом строительстве.

        Признать договор участия в долевом строительстве № от <дата>, заключенный между ООО фирма «Н» и Федотовой В.Л. незаключенным.

        Взыскать с ООО фирма «Н» в пользу Федотовой В.Л. денежные средства в сумме *** руб.

        Взыскать с ООО фирма «Н» государственную пошлину в доход государства в размере *** руб.

         Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда                       Е.В. Гульовская