Дело № 2-1990/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе судьи Зотовой Т.А., при секретаре Филатовой Н.А., с участием истца Суховой Н.В., её представителя по доверенности Смирнова С.А., ответчиков: представителя Управления муниципальным имуществом администрации *** района по доверенности К., представителя администрации *** сельсовета *** района Нижегородской области по доверенности Д., Лещёва М.М., Лещёвой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховой Н.В. к Управлению муниципальным имуществом администрации *** района, администрации *** сельсовета *** района Нижегородской области, Лещёвой А.И., Лещёву М.М. о признании права собственности на дом и земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным; о признании свидетельства № о праве собственности Лещева М.М. на землю частично недействительным, У С Т А Н О В И Л: Сухова Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений *** района Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательской давности. Исковые требования мотивировала тем, что после смерти матери А., согласно свидетельству о праве собственности по закону от <дата> она стала собственником *** доли общей долевой собственности жилого дома № по <адрес>. Её мать была собственником указанной доли жилого дома после смерти мужа - В.. Право собственности А. на *** часть жилого дома подтверждается свидетельством о праве собственности по закону от <дата> Собственником другой *** доли жилого дома был брат её отца - С., который умер <дата> После его смерти никто из его родственников не вступил в наследство на принадлежавшую ему *** часть жилого дома. Согласно ст. 218 ч. 3 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ч. 1, 3 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Добросовестность владения А., а затем и ею, жилым домом подтверждается тем, что с момента смерти С. <дата> по настоящее время, в течение 16 лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения её матери, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и отсутствием данных о правопреемнике собственности *** доли жилого дома после смерти С. в похозяйственной книге *** сельсовета. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что ни её мать А. ни она не скрывали факта владения указанным домом. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на *** доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности. Согласно техническому паспорту жилого дома его инвентаризационная стоимость на <дата> оценена в сумму *** рубля. Просит суд признать за ней право собственности на *** доли жилого дома № по <адрес>. В уточненном исковом заявлении к Комитету имущественных отношений *** района Нижегородской области, *** сельской администрации *** района, Лещёву М.М., Лещёвой А.И., Сухова Н.В. указала, что ранее поданное исковое заявление просит дополнить следующими исковыми требованиями: Исковые требования мотивировала тем, что согласно свидетельству о собственности по закону, выданного <дата> нотариусом Т., она является наследником по закону на *** часть дома № по <адрес> после смерти матери А.. Данное имущество было унаследовано матерью после смерти отца В., согласно свидетельству о праве собственности по закону от <дата>, выданного нотариусом Х. Вторая часть дома принадлежала брату отца С. до его смерти. В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. <дата> С., владелец *** части домовладения получил в *** сельской администрации свидетельство о праве собственности № на весь земельный участок, отведенный под домовладение. Таким образом, права её матери А. на пользование данным земельным участком и на приобретение *** его части в личную собственность сельской администрацией и С. были нарушены. Попытки матери - восстановить нарушенное право, были пресечены противоправным поведением С. и злоупотреблением работниками сельской администрации. После предъявления матерью А. свидетельства о собственности по закону в *** сельскую администрацию работники администрации вместо внесения в похозяйственную книгу записи о смене правообладателя на *** доли домовладения № по улице **** полностью исключили данное домовладение из похозяйственнои книги. Владельцу *** части дома С. сельская администрация <дата> выдала свидетельство № на весь земельный участок площадью *** кв. м, отведенный под домовладение, чем нарушила права другого собственника *** части дома А.. Данное нарушение также отражено в ведомости по выдаче свидетельств о праве собственности на землю *** сельской администрации, где имеется запись под № от <дата> о выдаче С. свидетельства под №, которая была зачеркнута и исправлена на фамилию другого собственника - Лещёва М.М., а № свидетельства исправлен на № ***. Её мать А. обращалась в сельскую администрацию с просьбой об участии в приватизации земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании её мужа, а затем и её как наследницы части домовладения. В этом ей было отказано, и разъяснено, что весь земельный участок под домовладением № по улице **** уже был приватизирован другим совладельцем жилого дома С., о чем свидетельствует выданная справка от <дата> В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. <дата> нотариусом Х. была выдана доверенность на продажу земельного участка, отведенного под домовладение № на имя Лещёвой А.И., проживающей в соседнем доме № по <адрес>. За 3 дня до смерти С., <дата> его соседка Лещева А.И., действуя по его доверенности, заключила договор купли-продажи земельного участка со своим мужем Лещёвым М.М.. Осуществляя сделку купли-продажи земельного участка, продавец Лещёва А.И. являлась одновременно и приобретателем, поскольку согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ приобретаемое ей за денежные средства недвижимое имущество - земельный участок в период брака с покупателем Лещёвым М.М. является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 182 ч. 3 Гражданского кодекса РФ: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства». Кроме того, согласно ст. 35 ч. 3 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, а именно таким и является договор купли-продажи земельного участка, требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, что не было представлено нотариусу Х., которая также не проверила наличие супружеских отношений Лещёвых. Выдача владельцу *** доли домовладения С. свидетельства № о праве собственности на весь земельный участок, отведенный под домовладение, имело цель не допустить выделения доли земельного участка при определении его границ для каждого сособственника *** доли жилого дома С. и А. В свидетельстве о праве собственности Лещева М.М. на землю на плане земельного участка, выделенного под домовладение № по <адрес> отсутствует согласование границ участка с сособственником данного домовладения А., что свидетельствует об умышленном подлоге документов и сокрытии нарушения прав А. при выдаче свидетельства о праве собственности на землю №, выданного *** сельской администрацией С. и свидетельства под №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** района Лещёву М.М. Доказательство наличия права бессрочного пользования земельным участком, отведенного под домовладение № по <адрес> имеется в деле № о праве наследования к имуществу В., открытого <дата> и оконченного <дата> нотариусом Х. Это справка на л.д. №, выданная А. председателем исполкома сельсовета о том, что в похозяйственной книге по состоянию на *** г. имелись два лицевых счета № и № о собственности С. и В. на *** доли оспариваемого жилого дома, расположенного на земельном участке, находившемся в их общем пользовании. В соответствии с ч. 1 ст. 169 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, ничтожна. Закон обязывает участников гражданских правоотношений осуществлять свои права разумно и добросовестно (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ). Действия С., Лещёва М.М., Лещёвой А.И. и главы сельской администрации были направлены на достижение результата, который не просто не отвечает закону, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Основы правопорядка закреплены в Конституции РФ. К ним следует отнести нормы, определяющие права и свободы человека и гражданина (глава 2). В ст. 55 Конституции РФ наряду с защитой прав и законных интересов других лиц провозглашается необходимость защиты нравственности человека, общества, государства. Полностью устранился от функции контроля соблюдением законности и справедливости при проведении сделок с землей Комитет по земельным ресурсам и землеустройству *** района Нижегородской области, правопреемником которого ныне является Комитет имущественных отношений *** района Нижегородской области, работники которого халатно отнеслись к регистрации договора купли-продажи земельного участка между С. и Лещевым М.М., не проверив законность выдачи С. свидетельства о праве собственности на весь земельный участок, нарушая тем самым права пользования и право приобретения *** доли участка в собственность совладельца домовладения А. Просит суд признать свидетельство № о праве собственности С. на землю, выданное *** сельской администрацией <дата> недействительным, В ходе судебного заседания истец Сухова Н.В. отказалась от части исковых требований: о признании недействительным свидетельства № о праве собственности С. на землю, выданным *** сельской администрацией, о признании незаконным исключения из похозяйственной книги *** сельской администрации домовладения № по <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью *** кв. м.. Судом принят отказ от части исковых требований, производство по делу по иску Суховой Н.В. к Управлению муниципальным имуществом администрации *** района, администрации *** сельсовета *** района Нижегородской области, Лещёвой А.И., Лещёву М.М. о признании недействительным свидетельства № о праве собственности С. на землю, выданное *** сельской администрацией недействительным, о признании незаконным исключения из похозяйственной книги *** сельской администрации домовладения № по <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью *** кв. м., прекращено. В судебном заседании истец Сухова Н.В. поддерживает исковые требования о признании за ней права собственности на домовладение № по <адрес> и на земельный участок, выделенный под домовладение № по <адрес> площадью *** кв. м, расположенный в границах земельного участка по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, с отступлением от точек 6 и 7 вглубь в сторону земельного участка под домовладением № по <адрес> на 1,5 метра; признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата> заключённый между Лещёвым М.М. и С. на земельный участок площадью *** кв. м при домовладении № по <адрес>, признании частично недействительным свидетельства № о праве собственности на землю, выданное <дата> комитетом по земельным ресурсам на земельный участок под домовладением № по <адрес> площадью *** кв. м в границах земельного участка по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, с отступлением от точек 6 и 7 вглубь в сторону земельного участка под домовладением № по <адрес> на 1,5 метра. В судебном заседании ответчики заявленные исковые требования признали. Судья приходит к следующему. Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Судья находит принять признание иска, поскольку это не противоречит закону, и не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Признать за Суховой Н.В., <дата> рождения, место рождения: <адрес> пол жен, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на домовладение № по <адрес> и на земельный участок, выделенный под домовладение № по <адрес> площадью *** кв. м, расположенный в границах земельного участка по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, с отступлением от точек 6 и 7 вглубь в сторону земельного участка под домовладением № по <адрес> на 1,5 метра по плану отвода земельного участка в натуре от *** года. Признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата> заключённый между Лещёвым М.М. и С. на земельный участок площадью *** кв. м при домовладении № <адрес>, признании частично недействительным свидетельства № о праве собственности на землю, выданный <дата> комитетом по земельным ресурсам на земельный участок под домовладением № по <адрес> площадью *** кв. м в границах земельного участка по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, с отступлением от точек 6 и 7 вглубь в сторону земельного участка под домовладением № по <адрес> на 1,5 метра по плану отвода земельного участка в натуре от *** года. Признать за Лещёвым М.М., <дата> рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, паспорт ***, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности по договору купли-продажи земельного участка от <дата> заключённый с С. на земельный участок площадью *** кв. м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья Т.А. Зотова и
сельской администрации домовладения № по улице ****,
противоречащим действующему законодательству; признать незаконным исключение из похозяйственной книги *** сельской администрации домовладения № по <адрес>, включающего земельный участок площадью *** кв. м с расположенными на нем хозяйственными постройками; признать договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв. м, заключенный <дата> продавцом Лещевой А.И., действующей по доверенности от имени С. и покупателем Лещевым М.М., находящихся в супружеских отношениях, ничтожным; признать свидетельство № о праве собственности Лещева М.М. на землю, выданное <дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** района Нижегородской области, недействительным; признать за ней право собственности на земельный участок, выделенный под домовладение № по <адрес>.