Дело № 2-2606/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

судьи        Зотовой Т.А.,

при секретаре      Филатовой Н.А.,

с участием истца Козиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козиной С.А. к жилищно-строительному потребительскому кооперативу -№ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Козина С.А. обратилась в суд с иском к ЖСПК-№ о признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований указывает на то, что <дата> между ней и М. было заключено соглашение о переуступке права требования и долевого участия в строительстве 60-ти квартирного жилого дома по <адрес>.

Договорные обязательства ей выполнены в полном объеме, паевой взнос выплачен полностью, о чем свидетельствует справка № от <дата>.

По окончании строительства в соответствии с пунктом 1.1.2 договора № от <дата> ЖСПК № обязан предоставить ей в собственность трёхкомнатную квартиру № общей площадью *** кв. м. Однако данное обязательство по передаче квартиры с оформлением права собственности в *** отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, выполнить не представляется возможным, так как жилой дом не является собственностью ЖСПК №.

Разрешение на строительство дома № выдано администрацией порода *** генеральному подрядчику ООО «***», который по окончанию строительства не передал дом ЖСПК №, но и не оформил в собственность, так как строительство велось только за счет средств дольщиков. Каких-либо договорных отношений между дольщиками и ООО «***» не имеется.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру нарушает её законныеправа и интересы.

Просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования основывает на ст. ст. 11, 12, 209, 212, 218, 219 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец Козина С.А. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, мотивируя тем, что во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на квартиру, пай за которую ей полностью внесён, и она передана ей в пользование. Отсутствие регистрации права собственности создаёт препятствия по владению и распоряжению квартирой.

Ответчик ЖСПК-№, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка о вручении повестки о явке, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признаёт.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного права объема процессуальных прав, неявку лиц, перечисленных в ст. ст. 34, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что жилищно-строительный потребительский кооператив № внесён в единый государственный реестр юридических лиц, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от <дата>.

ЖСПК-№ является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, и создан в результате учреждения на добровольных началах по желанию граждан, являющихся учредителями данного кооператива. Кооператив является добровольным объединением на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его участников, в первую очередь - улучшения жилищных условий, осуществляемое путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов в целях строительства многоквартирного жилого дома, о чем свидетельствует Устав ЖСПК.

<дата> между ЖСПК № и ООО «***» заключен договор подряда на капитальное строительство 60 квартирного жилого дома № по <адрес> (л.д. №).

<дата> между Комитетом имущественных отношений города *** и ООО «***» заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, участок предоставлен в аренду для размещения 60-ти квартирного жилого дома со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями (л.д. №).

<дата> ООО «***» администрацией города *** выдано разрешение № на строительство 60-ти квартирного жилого дома со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

<дата> администрацией города *** разрешено ООО «***» ввести указанный жилой дом со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями в эксплуатацию.

<дата> составлен акт приема-передачи, по которому ООО «***» передал ЖСПК № 60-ти квартирный жилой дом со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями, (л.д. №).

Соглашением от <дата> ООО «***» передал ЖСПК № свои права и обязанности по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, а ЖСПК № принял указанные права и обязанности (л.д. №).

Распоряжением администрации города *** № от <дата> ЖСПК № установлен срок аренды по договору аренды № от <дата> земельного участка общей площадью *** кв. м с кадастровым номером № до <дата>, (л.д. №).

По договору № от <дата> участия в строительстве 60-ти квартирного жилого дома, заключенного ЖСПК № и М., М. взяла на себя обязательства внести в денежном выражении строительную стоимость трёхкомнатной квартиры № общей площадью *** кв. м, а ЖСПК № после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать ей трёхкомнатную квартиру № в указанном доме, (л.д. №).

<дата> между Козиной С.А. и М. было заключено соглашение о переуступке права требования и долевого участия в строительстве 60-ти квартирного жилого дома по <адрес>, с согласия ЖСПК -№ (л.д. №).

Козина С.А. является членом ЖСПК № и ей принадлежит по праву собственности квартира № в доме № по <адрес>. Паевой взнос за указанную квартиру выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой за № от <дата> ЖСПК № (л.д. №).

Указанная квартира передана ЖСПК № Козиной С.А. по передаточному акту от <дата>, (л.д. №).

Согласно техническому паспорту Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (*** отделение) по состоянию на <дата>, квартира № в доме № по <адрес> трёхкомнатная расположена на 4-м этаже пятиэтажного кирпичного дома, имеет общую площадь *** кв. м, жилую *** кв. м (л.д. №). На указанную квартиру изготовлен также кадастровый паспорт, (л.д. №).

По уведомлению от <дата> № *** отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на указанный выше объект недвижимости отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах судья находит, что истец Козина С.А.                  приобрела право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козиной С.А. удовлетворить.

Признать за Козиной С.А., <дата> рождения, место рождения: <адрес>, гр. ***, пол. жен., зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт ***, право собственности на квартиру общей площадью *** кв. м, жилой *** кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения.

Судья          Зотова Т.А.

и