Дело № 2-2292/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г.Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Попова С.Б., при секретаре Кожаковой Н.В., с участием представителя истца - Голосова В.А. по доверенности от <дата>, ответчика Маркова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова А.М. к Маркову И.А. о признании права собственности на долю нежилого здания, установил: Марков А.М. обратился в суд с иском к Маркову И.А. о признании права собственности на долю нежилого здания, указав, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания, согласно которому ему была продана *** доля свинарника № по адресу Нижегородская область, *** район, 230 м западнее села ***. Указанное нежилое здание по техническому паспорту литеры А, А1 *** года постройки, одноэтажное, кирпичное, общей площадью *** кв.м, расположенное на земельном участке общей площадью *** кв.м. Цена доли нежилого здания определена в *** руб., которые он уплатил Маркову И.А. в день подписания договора, в этот же день доля нежилого здания была передана ему по акту приема-передачи. В настоящее время его право собственности на приобретенный объект недвижимости не оформлено. <дата> при обращении в *** районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ему было разъяснено, что осуществить переход права собственности на долю нежилого здания не представляется возможным, поскольку на него не зарегистрировано ранее возникшее право собственности. Он является собственником нежилого здания в связи с тем, что договор купли-продажи совершен в установленном законом порядке и форме. Фактически он полностью исполнен (предмет купли-продажи передан продавцом покупателю, покупателем произведена оплата продавцу в полном объеме). Он владеет и пользуется нежилым зданием как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ Марков А.М. просит суд признать за ним право собственности на *** долю свинарника № по адресу: Нижегородская область, *** район, 230 м западнее села ***, литер А, А1 *** года постройки, одноэтажное, кирпичное, общей площадью *** кв.м. В судебное заседание истец Марков А.М. не явился, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает. Представитель истца Голосов В.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Ответчик Марков И.А. исковые требования признал. Выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет е недействительность. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В судебном заседании установлено, что <дата> Марков И.А. приобрел у СПК «***» за *** руб. *** долю двора свинарника №, находящееся по адресу: Нижегородская область, *** район, село ***, что подтверждается: договором № купли-продажи недвижимого имущества от <дата>; актом приема-передачи имущества от <дата>; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на *** руб.; выпиской из решения общего собрания СПК «***» от <дата> о продаже *** доли свинарника № в селе ***; объяснениями сторон в судебном заседании. Факт принадлежности указанного нежилого здания свинарника СПК «***» подтверждается выпиской из решения общего собрания СПК «***» от <дата>. Отсутствие регистрации права собственности на данное нежилое здание свинарника за прежним собственником не свидетельствует о том, что у СПК «***» не возникло право собственности на данный объект недвижимости, поскольку здание свинарника было возведено в *** году до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. <дата> Марков А.М. приобрел у Маркова И.А. *** долю указанного свинарника за *** руб., что подтверждается: договором купли-продажи нежилого здания от <дата>; актом о передаче нежилого здания от <дата>; распиской от <дата> о получении денег. Сведения о зарегистрированных правах на спорный свинарник в реестровой книге ГП НО «Нижтехинвентаризация», а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается: справкой № от <дата> ГП НО «Нижтехиневнтаризация»; уведомлением от <дата> №. Спорный свинарник в реестре муниципальной собственности *** района Нижегородской области, а также в реестре государственной собственности Нижегородской области не числится, что подтверждается: ответом на запрос № от <дата>; ответом на запрос от <дата> №. В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание свинарника №, расположенного 230 м западнее села *** *** района Нижегородской области, инвентарный номер №, лит.А,А1, площадь всех частей здания составляет *** кв.м, год постройки - ***. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Марков А.М. приобрел право собственности на *** долю спорного свинарника, в связи с чем, его требования о признании за ним права собственности на *** долю нежилого здания свинарника подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Марковым А.М. <дата> рождения, уроженцем <адрес>, гражданином ***, паспорт ***, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на свинарник № по адресу Нижегородская область, *** район, 230 м западнее села ***, *** года постройки, общей площадью *** кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Попов С.Б.