Дело № 2-401/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

Судьи Лесновой В.А.

при секретаре Мальчикове Е.С.,

с участием представителя истца Ерофеева И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Крымова С.Г.

ответчика ЖСПК-№ в лице председателя К., представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева И.В. к ЖСПК-№ <адрес> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеев И.В. обратился в суд с иском к ЖСПК-№ о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор об инвестировании строительства жилья, по которому должен принять участие в долевом строительстве дома по адресу: <адрес> и оплатить стоимость двухкомнатной квартиры № площадью 55,56 кв.м., а ЖСПК № обязано передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию. В настоящее время он в полном объеме исполнил обязательства по финансированию строительства указанного жилого дома, что подтверждается квитанциями. Дом возведен, но не введен в эксплуатацию. Просит признать за собой право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартире № площадью 56,56 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и на долю в общем имуществе дома пропорционально размеру общей площади помещения.

В судебном заседании представитель истца Ерофеева И.В. по доверенности Крымов С.Г. исковые требования поддержал, изложенные обстоятельства подтвердил. Указал, что истец полностью выплатил свой пай, но справки о полной выплате пая на руках не имеет.

Представители ответчика ЖСПК № исковые требования Ерофеева И.В. не признали, против удовлетворения исковых требований возражают. Указали, что истец не выплатил пай по договору.

Свидетели Ю. и Т. показали, что они являлись участниками строительства дома в ЖСПК- № с ДД.ММ.ГГГГ. При выплате пая в полном объеме им выдавалось соглашение, где указывалось, что пай полностью выплачен. Такие соглашения они получили в ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель З. показала, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м. составляла **** рублей.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания членов (учредителей) создан Жилищно-строительный потребительский кооператив №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Председателем Жилищно-строительного потребительского кооператива № является К., что подтверждается постановлением № собрания участников долевого строительства ЖСПК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК-№ и Ерофеевым И.В. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по которому ЖСПК-№ обязуется своими силами построить на земельном участке по адресу: <адрес> 50-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже и передать Ерофееву И.В. двухкомнатную квартиру под номером №, расположенную во 2 подъезде на 2 этаже, общей площадью по проекту 56,56 кв.м., а Ерофеев И.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п.2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет ******** рублей, стоимость является фиксированной и дальнейшему изменению не подлежит (л.д.№-№).

По условиям договора об инвестировании строительства жилья, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в порядке и сроки, установленные п. 2 договора, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства в собственность (п.1.3 договора).

ЖСПК -№ обязано ввести 50-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ, но не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ и в течение одного месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства (п.1.4 договора).

Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения ЖСПК № разрешения на ввод в эксплуатацию по подписываемому сторонами передаточному Акту (п. 3.1 договора).

Из письменных материалов дела следует, что Ерофеевым И.В. в ЖСПК-№ проплачено ******** рублей: ДД.ММ.ГГГГ ****** рублей, ДД.ММ.ГГГГ-**** рублей, ДД.ММ.ГГГГ-***** рублей, ДД.ММ.ГГГГ-***** рублей. ДД.ММ.ГГГГ- **** рублей, ДД.ММ.ГГГГ-***** рублей, ДД.ММ.ГГГГ-***** рублей, ДД.ММ.ГГГГ- ***** рублей, ДД.ММ.ГГГГ-***** рублей.

Каких-либо договоров за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, на основании чего проплачена вышеуказанная сумма истцом и его представителем в суд не представлено.

Представители ответчика не отрицают получение ЖСПК-№ данной суммы от истца, но они не согласны с тем, что ******* рублей были уплачены истцом на строительство квартиры под №, пояснили, что в доме имеется цокольный этаж и возможно данная сумма уплачена за часть цокольного этажа.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, следует, что цена по договору определена ******* рублей.

Положениями п.5.9. договора оговорено, что обязанности участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами передаточного Акта.

Таким образом, учитывая положение указанного договора, следует, что после оплаты в полном объеме денежных сумм, Ерофеев И.В. должен получить от ЖСПК документ, подтверждающий полную оплату.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представители ЖСПК-№ показали, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Ерофеев И.В. оплату не производил.

Из их же объяснений следует, что 1 кв.м. площади в ЖСПК-№ составлял на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. ******-****** рублей, за исключением З., у которой стоимость 1 кв.м. составила **** рублей. У Ерофеева И.В. же, исходя из уплаченных им ******** рублей, стоимость 1 кв.м. площади составляет **** рублей. Участник долевого строительства М. за строительство двухкомнатной квартиры площадью 51.38 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ год уплатила ****** рублей, что составляет более ****** рублей за 1 кв.м.

Согласно справки администрации г. Арзамаса среднерыночная стоимость 1 кв.м. площади за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> составляет ********* рублей, за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ -***** рублей, данными за ДД.ММ.ГГГГ не располагает.

Представитель истца Крымов С.Г. представил свой расчет средней стоимости 1 кв.м. за ДД.ММ.ГГГГ, который, по его мнению, составлял ***** рублей.

При учете данного расчета и в случае уплаты истцом полностью пая в ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры должна составить ******** рублей ( **** х 56,56 кв.м.), а Ерофеев И.В. полностью пай в ДД.ММ.ГГГГ не уплатил. Оплата им производилась и в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ, а, значит, стоимость квартиры должна составлять больше указанной суммы.

В материалах дела имеются договора на долевое участие в строительстве данного дома с А., Ю., Т., З., которые с ДД.ММ.ГГГГ оплачивали строительство жилья. При условии полной оплаты стоимости квартиры, им выдавались соглашения, где указывалось, что паевой взнос полностью выплачен.

Ерофеев И.В. и его представитель Крымов С.Г. в суд ни акта, ни соглашения о полной оплате не представили.

Суд приходит к выводу, что условия договора истец не выполнил, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Ерофеева И.В. к ЖСПК-№ <адрес> о признании права собственности на № доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес> и на долю в общем имуществе отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

        СУДЬЯ                                                                      В.А. Леснова