Дело № 2-2598/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <дата> Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лесновой В.А., при секретаре Мальчикове Е.С., с участием представителя истца Финагина А.И. по доверенности от <дата> Абахтимова О.Л., ответчика Платонова Д.А., его представителя по доверенности от <дата> Готлиба В.В., представителя третьего лица ЗАО «***» по доверенности от <дата> Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финагина А.И. к Платонову Д.А. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Финагин А.И. обратился в суд с иском к Платонову Д.А. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что <дата> он и ответчик Платонов Д.А. заключили договор купли-продажи земельного участка, по которому Платонов обязан передать ему в собственность земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, а он оплатить за данный участок *** рублей. Деньги он оплатил, по акту передачи принял от ответчика земельный участок, т.е. договор был исполнен в полном объеме. <дата> он сдал все документы в органы юстиции с целью государственной регистрации приобретенного по договору имущества. <дата> регистрация земельного участка была приостановлена, поскольку на данный участок наложен арест, о чем свидетельствует постановление судебного пристава- исполнителя от <дата>. В настоящий время он не имеет возможности распоряжаться приобретенным объектом, поскольку у него отсутствует документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок. В настоящий момент он является законным владельцем участка, но право собственности на объект он зарегистрировать за собой не может, а отсутствие государственной регистрации нарушает его гражданские права и законные интересы. Финагин А.И. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Определением Арзамасского городского суда от <дата> по данному делу в качестве третьего лица привлечено ЗАО «***» и судебный пристав- исполнитель *** районного отдела УФССП по Нижегородской области С. В судебном заседании представитель истца Финагина А.И. по доверенности Абахтимов О.Л. исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил. Ответчик Платонов Д.А. и его представитель Готлиб В.В. иск признали в полном объеме. Платонов Д.А. пояснил, что сделка исполнена, земельный участок он передал Финагину А.И., деньги за участок в размере *** рублей получил. Судебный пристав исполнитель-С. в суд не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ЗАО «***» Ш. иск не признал, в суде пояснил, что постановлением первого арбитражного апелляционного суда от <дата> с Платонова Д.А. в пользу ЗАО «***» взыскано *** рублей, в исполнении данного постановления судебный пристав-исполнитель наложил арест на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Платонову Д.А. Ответчик не исполняет требования судебного пристава-исполнителя об уплате *** рублей, избавляется от своего имущества. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено: Платонов Д.А. является собственником земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. <дата> Платонов Д.А. и Финагин А.И. заключили договор купли-продажи, по которому Платонов Д.А. продал Финагину А.И. вышеуказанный земельный участок за *** рублей. Из акта о передаче от <дата> усматривается, что земельный участок был передан Финагину А.И., а Финагин А.И. передал Платонову Д.А. деньги за участок в размере *** рублей. <дата> документы Финагиным А.И. были сданы в *** отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области. <дата> государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена в связи с тем, что в *** отдел УФСГРКК по Нижегородской области поступило постановление судебного пристава-исполнителя *** районного отдела УФССП по Нижегородской области С., на основании чего была проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий на данный земельный участок. Согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права. Статьей 12 Закона установлено правило ведения Единого государственного реестра прав. В частности, в подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. В материалах дела имеется постановление первого арбитражного апелляционного суда от <дата>, которым с Платонова Д.А. в пользу ЗАО «***» взыскано *** рублей и госпошлина в доход федерального бюджета *** рублей. На основании исполнительного документа, выданного арбитражным судом, судебный пристав исполнитель *** районного отдела УФССП России по Нижегородской области С. <дата> вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего Платонову Д.А., в том числе и земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. До регистрации перехода права собственности на обжалуемое недвижимое имущество собственником имущества остается Платонов Д.А., который не имеет право отчуждать его, т.к. наложен запрет на регистрационные действия по отчуждению данного участка. В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В силу ст. 3 ГПК РФ предметом защиты в суде являются нарушенные или оспариваемые права и законные интересы обратившегося заинтересованного лица. Право на иск по смыслу названной статьи ГПК РФ и, как следствие, право на судебную защиту определяется именно данными обстоятельствами - действительным наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего защите. Истец самостоятельно выбирает способы защиты своих прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, другими нормами Гражданского кодекса РФ и иными федеральными законами. При этом истец должен определить, каким образом оно подлежит восстановлению конкретным избранным способом судебной защиты. Суд полагает, что истцом Финагиным А.И. избран неверный способ защиты права. Как видно из материалов дела, ответчик не оспаривает право собственности истца на данный объект сделки, не оспаривается им и сама сделка. Ответчик Платонов Д.А. в действительности не отказывается от регистрации перехода права собственности. Истец не представил в суд доказательств того, что Платоновым Д.А. нарушено его права на спорный объект недвижимости. С данным иском не согласен представитель ЗАО «***», который считает, что иск направлен на достижение другой цели, а именно: скрыть имущество, на которое наложен запрет судебным приставом-исполнителем. При изложенных обстоятельствах Финагин А.И. имеет право обжаловать действия УФСГРКК по Нижегородской области, либо обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Отказать в иске Финагину А.И. к Платонову Д.А. о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. СУДЬЯ В.А. Леснова