Дело № 2-2724/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г.Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Попова С.Б., при секретаре Кожаковой Н.В., с участием истцов Гуровой Г.А., Хахиной Т.А., Голубевой Е.А., представителя ответчика Администрации города *** - П. по доверенности № от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуровой Г.А., Хахиной Т.А., Голубевой Е.А. к Администрации города *** о признании права собственности на земельный участок, установил: Гурова Г.А., Хахина Т.А., Голубева Е.А. обратились в суд с иском к Администрации города *** о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью *** кв.м, находящийся по адресу <адрес>: Гуровой Г.А. - *** доля, Хахиной Т.А. - *** доля, Голубевой Е.А. - *** доля. Указанный жилой дом унаследован ими после их отца К. Данный дом находится на земельном участке общей площадью *** кв.м, границы описаны межевым делом от <дата>. Указанный земельный участок предоставлен Городским коммунальным хозяйством по договору застройки от <дата> их деду А., удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. За указанный участок по условиям договора он обязан ежегодно к первому июля вносить причитающуюся основную и дополнительную ренту. Имея намерение получить в собственность указанный земельный участок, они обратились в Администрацию города ***. Им было отказано в передаче участка в собственность. Основанием для отказа явилось несоответствие площади земельного участка в договоре - *** кв.м, и площади земельного участка по результатам межевания - *** кв.м. Согласно п.11 договора застройщик обязывался обнести представленный участок забором, что и было сделано, после чего границы участка не изменялись. По состоянию на *** год площадь участка составляла *** кв.м, что отражено в инвентаризационном плане домовладения. Спорный участок с такой площадью был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. В соответствии с ч.4, 9.1 ст.3 Закона от 25.10.2001 года № 13-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.218, 271 ГК РФ Гурова Г.А., Хахина Т.А., Голубева Е.А. просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью *** кв.м в следующих долях: за Гуровой Г.А. - ***, за Хахиной Т.А. - ***, за Голубевой Е.А. - ***. В судебном заседании истец Гурова Г.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и пояснила, что в д.№ по <адрес> она проживает с рождения, границы земельного участка не изменялись. Межевание произведено по существующим границам земельного участка с учетом красных линий. Истцы Хахина Т.А. и Голубева Е.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Представитель ответчика Администрации города *** П. исковые требования не признала и пояснила, что по договору застройки застройщику был выделен земельный участок площадью *** кв.м, согласно межевого дела площадь земельного участка составляет *** кв.м, т.е. больше на *** м, чем выделялось. Бесплатно возможно предоставление в собственность припашки до 300 кв.м в размере минимального земельного участка. Поскольку припашка более 300 кв.м, то предоставлении ее в собственность бесплатно невозможно. При инвентаризации домовладения площадь спорного земельного участка была определена в размере *** кв.м, указанная площадь является неточной. Выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно п.1 ст.272 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В судебном заседании установлено, что <дата> заключен договор между Горкомхозом и А., в соответствии с которым последний принял под застройку земельный участок по адресу <адрес> площадью *** кв.м. Указанный земельный участок поступил в пользование А. на пятьдесят лет. На данном участке застройщик обязан возвести дом и сени, ежегодно к первому июля вносить основную и дополнительную ренту. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора от <дата>. Из содержания указанного договора невозможно определить вид права, предусмотренный Земельным кодексом РФ, на котором земельный участок был предоставлен А., в связи с чем, суд считает, что земельный участок был предоставлен на праве собственности. Гурова Г.А. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес>, что подтверждается: свидетельством о регистрации права собственности от <дата>; свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> №; договором купли-продажи доли жилого дома от <дата>; актом приема-передачи доли жилого дома от <дата>. Хахина Т.А. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес>, что подтверждается: свидетельством о регистрации права собственности от <дата>; свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> №. Голубева Е.А. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес>, что подтверждается: свидетельством о регистрации права собственности от <дата>; свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> №. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при переходе к истцам права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, к ним перешло право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, на котором расположен данный дом, в соответствии с причитающимися им долями на жилой дом. В соответствии с уведомлением от <дата> сведений о правах на земельный участок по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. По состоянию на *** год площадь земельного участка по адресу <адрес> составляла *** кв.м, что подтверждается инвентаризационным планом домовладения по данному адресу по состоянию на апрель *** года. В соответствии с кадастровой выпиской о спорном земельном участке от <дата> его площадь составляет *** кв.м, границы земельного участка не установлены. В соответствии с межевым планом спорного земельного участка от <дата> его площадь составляет *** кв.м. Доказательств того, что с *** года границы спорного земельного участка изменялись, не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в фактическом пользовании собственников дома № по <адрес> находился земельный участок, площадь которого превышала *** кв.м, поскольку точные границы земельного участка в период с *** года по *** год установлены не были. После проведения межевания в *** году и установления границ земельного участка его площадь составила *** кв.м. Истцам было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по причине несоответствия площади, указанной в договоре от <дата>, и площади по межевому делу, что подтверждается письмом Администрации города *** от <дата>. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в фактическом пользовании по договору от <дата> находился земельный участок площадью *** кв.м, соответственно истцы приобрели право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, в связи с чем требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью *** кв.м в долях - за Гуровой Г.А. - ***, за Хахиной Т.А. - ***, за Голубевой - ***, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Гуровой Г.А. <дата> рождения, уроженкой ***, гражданкой ***, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Признать за Хахиной Т.А. <дата> рождения, уроженкой ***, гражданкой ***, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Признать за Голубевой Е.А. <дата> рождения, уроженкой ***, гражданкой ***, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Попов С.Б.