Решение о признании права собственности.

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Арзамасский городской суд /
Решение о признании права собственности.

Решение о признании права собственности.

Дело № 2-2183/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Никитиной О.Н.,

с участием истца Слугарева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слугарева В.В. к ЖСПК № о признании права собственности,

установил:

Слугарев В.В. обратился в суд с иском к ЖСПК № о признании права собственности, указав, что на основании ст.8, 116, 421 ГК РФ между ним и ЖСПК № <дата> был заключен договор № от <дата> долевого участия в строительстве 60-и квартирного жилого дома по <адрес>. Договорные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Договорные обязательства им выполнены в полном объеме, паевой взнос выплачен полностью, о чем свидетельствует справка № от <дата>. По окончанию строительства в соответствии с п.1.1.2 договора № от <дата> ЖСПК № обязан предоставить в собственность Слугарева В.В. трехкомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м в секции «А». Однако данное обязательство по передаче квартиры с оформлением права собственности в Арзамасском отделе Федеральной Регистрационной службы выполнить не представляется возможным, т.к. жилой дом не является собственностью ЖСПК №. Разрешение на строительство дома выдано Администрацией г.*** генеральному подрядчику ООО «***». Соответственно разрешение на ввод в эксплуатацию от <дата> выдано Администрацией г.*** генеральному подрядчику ООО «***». ООО «***» не передал дом ЖСПК №, но и не оформил в собственность, т.к. строительство велось только за счет средств дольщиков. Каких-либо договорных отношений между дольщиками и ООО «***» не имеется. Он не может воспользоваться своим правом владения, пользования и распоряжения квартирой, построенной на его средства, т.к. не может оформить право собственности в установленном законодательством порядке в органе федеральной регистрационной службы. Слугарев В.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м в доме № по <адрес>, обязать *** городской отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области оформить ему свидетельство о праве собственности на однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>.

В судебном заседании истец Слугарев В.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ЖСПК № - С. в судебное заседание не явилась, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица ООО «***» - Ф. в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Б. в судебное заседание не явилась, в соответствии с письменным отзывом просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно указанного отзыва Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области полагает, что исковое требование об обязании является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Согласно п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. В соответствии с п.1 ст.258 ГПК РФ суд, лишь признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственно власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. Так как в данном случае предметом судебного разбирательства является иск, а не заявление (жалоба) на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассматривается судом в порядке, установленном гл.25 ГПК РФ, требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и обязать оформить свидетельство на право собственности не основано на законе и удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии со ст.28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п.1 ст.20 ФЗ № 122 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Слугарев В.В. является членом ЖСПК № <адрес>, что подтверждается справкой № от <дата>.

Между ЖСПК № и Слугаревым В.В. <дата> был заключен договор № участия в строительстве 60-ти квартирного жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым дольщик (Слугарев В.В.) на условиях договора направляет собственные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик (ЖСПК №) обязуется обеспечить строительство дома, предоставить в собственность дольщику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м, расположенную на 1 этаже секции А.

<дата> Администрация г.*** выдала разрешение генеральному подрядчику ООО «***» на ввод в эксплуатацию № 60-ти квартирного жилого дома со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями по адресу <адрес>.

Паевой взнос в соответствии с договором № долевого участия от <дата> полностью внесен Слугаревым В.В., что подтверждается: справкой № от <дата>, передаточным актом квартиры от <дата>.

<дата> квартира № в доме № по <адрес> передана застройщиком ЖСПК № и генеральным подрядчиком ООО «***» по передаточному акту квартиры Слугареву В.В.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Слугарев В.В. приобрел право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом от <дата> и кадастровым паспортом от <дата> на указанную квартиру общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат, расположена на первом этаже.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.