Дело №2-2436/2011 РЕШЕНИЕ <дата> г. Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гульовской Е.В., при секретаре Фоминой А.А., с участием представителя истца Ванюшиной М.С. по доверенности Исаева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванюшиной М.С., Ванюшина В.Н., Терехина А.Н. к администрации города *** о признании права собственности на земельный участок, установил: Ванюшина М.С., Ванюшин В.Н. и Терехин А.Н. обратились в суд с иском к администрации города *** о признании права собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖЗ, расположенный по адресу: <адрес> за Ванюшиной М.С. на *** доли; за Ванюшиным В.Н. на *** доли; за Терехиным А.Н. на *** доли. В обоснование заявленных требований указывает на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ванюшиной М.С. принадлежит *** доли дома, Терехину А.Н. - *** доли и Ванюшину В.Н. - *** доли. В настоящее время они решили оформить право собственности на земельный участок на котором расположен указанный жилой дом. Согласно межевого плана площадь указанного земельного участка составляет *** кв.м. Спора по поводу границ земельного участка не имеется. При обращении в Комитет имущественных отношений им посоветовали обратиться в суд поскольку, в правоустанавливающих документах на дом имеется расхождение по площади земельного участка: согласно Договора дарения от <дата> - *** кв.м., согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> - *** кв.м., согласно межевого плана - *** кв.м., согласно кадастровой выписки о земельном участке *** кв.м. Указанный земельный участок общей площадью *** кв.м. выделялся <дата> под застройку Н., являющемуся отцом Ванюшиной М.С. и дедом Ванюшина В.Н. Истец ссылается на положения п.1 ст. 35, п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ и п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В судебное заседание истцы Ванюшина М.С., Ванюшин В.Н., Терехин А.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлениях просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Представитель истца Ванюшиной М.С. по доверенности Исаев А.А. исковые требования истцов поддержал, их обоснование подтвердил. Представитель ответчика администрации города *** по доверенности П. не возражает против удовлетворения требований истцов, в случае уплаты им выкупной цены за их доли земельного участка. Выслушав представителя истца Исаева А.А., представителя ответчика П., изучив письменные материалы данного гражданского дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему. В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации: 1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. 2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на ряде принципов, в том числе и на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. Статьей 35 ч.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами. 1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В судебном заседании установлено, что <дата> земельный участок площадью *** кв.м. был предоставлен Н. для строительства дома (л.д.№). Н. построил на выделенном ему земельном участке дом № по <адрес>. На сегодняшний день собственниками дома № по <адрес> являются: - Ванюшина М.С. доля в праве *** (*** доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, *** доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.№); - Терехин А.Н. доля в праве *** на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.№); - Ванюшин В.Н. доля в праве *** (*** доля на основании договора дарения доли дома от <дата>, *** доли на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, *** доли на основании договора от <дата> (л.д.№). Согласно кадастровой выписки о земельном участке от <дата> №, ранее земельный участок по адресу: <адрес> был учтен под номером ***, площадь была определена в *** кв.м. (л.д.№). Домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке площадью *** кв.м., что подтверждается межевым планом данного земельного участка (л.д.№). Согласно справки администрации города *** стоимость земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет *** руб. (л.д.№). Право собственности на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением № от <дата>. На основании вышеизложенного, учитывая, что истцы являются собственниками домовладения № по <адрес>: Ванюшина М.С. - *** доли, Терехин А.Н. - *** доли, Ванюшин В.Н. *** доли, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м., администрация города *** не возражает против признания за истцами права собственности на данный земельный участок при условии внесения выкупной цены, судья находит признать за истцами право собственности на земельный участок пропорционально их долям в доме, взыскав с них в пользу администрации города *** стоимость выкупа их доли земельного участка: с Ванюшиной М.С., Ванюшина В.Н., Терехина А.Н. в сумме *** руб., *** руб. и *** руб. соответственно. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖЗ, расположенный по адресу: <адрес>: за Ванюшиной М.С. <дата> рождения, уроженкой ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт ***, на *** доли; за Ванюшиным В.Н. <дата> рождения, уроженцем ***, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт ***, на *** доли; за Терехиным А.Н. <дата> рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт ***, на *** доли. Взыскать с Ванюшиной М.С., Ванюшина В.Н., Терехина А.Н. в пользу администрации города *** стоимость выкупа доли переданного земельного участка в сумме *** руб., *** руб. и *** руб. соответственно. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.
представителя ответчика администрации города *** по доверенности П.,