Дело № 2-2239/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

судьи       Зотовой Т.А.,

с участием прокурора                      Родиной П.Н.,

адвокатов                                        Птицына С.Е., Илюшиной Е.А.,     

при секретаре     Филатовой Н.А.,

с участием истца Воденеева А.П., его представителя по доверенности адвоката Птицына С.Е., ответчика Точилина А.А., третьих лиц Т., К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воденеева А.П. к Точилину А.А. о признании не приобретшим права на жилую площадь и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Воденеев А.П. обратился в суд с иском к Точилину А.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и выселении.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником *** доли жилого дома № по <адрес>, на основании договора дарения, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. В *** году, без его согласия, в доме был зарегистрирован ответчик Точилин А.А., который с момента регистрации проживает в доме, но членом его семьи не является, общего хозяйства не ведут. На предложения сняться с регистрационного учета и выселиться из дома в добровольном порядке, ответчик отвечает отказом.

Просит суд признать Точилина А.А. не приобретшим права пользования жилым домом № по <адрес> и выселить его из указанного дома.

В судебном заседании истец Воденеев А.П. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, указывая на то, что вселение ответчика имело место без его согласия, чем нарушаются его права собственника. Регистрация Точилина А.А. в доме создаёт ему препятствия в реализации права собственности на отчуждение дома. Ответчик в части дома, которую он занимает, не проживает. Точилин А.А. перестал быть членом семьи собственника дома, пользуется частью дома, принадлежащей К.

Представитель истца Воденеева А.П. по доверенности Птицын С.Е. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования доверителя, ссылаясь на то, что домовладение находится в долевой собственности, в натуре не поделено, регистрация ответчика по месту жительства была осуществлена без ведома его доверителя, в связи с чем, ответчик право пользования домом не приобрёл, перестал быть членом семьи Б., проживает в части дома, которая находится в пользовании К., а поэтому подлежит выселению. У истца при реализации прав по отчуждению принадлежащей собственности могут возникнуть сложности в связи с регистрацией ответчика. Срок исковой давности к правоотношениям, основанным на праве собственности, не применяется.

Ответчик Точилин А.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что между сособственниками сложился порядок пользования домом. В доме имеется три отдельных входа. Воденеев А.П. пользуется частью дома, состоящей из 2 жилых комнат обозначенных на плане 2 и 8, кухни 5, помещений 9 и 10, входом а1. В доме проживает и зарегистрирован с *** года как член семьи собственника дома Б., о чём истцу известно. Членом семьи Б. не является. <дата> заключён бессрочный договор найма на комнату, который пользуется Б. - собственник *** доли. Часть дома, выделенная в пользование Б., имеет общую кухню и сени с частью дома, который пользуется Т. В связи с ремонтом помещения, на которое им заключён договор найма, проживает в части дома К. Занимаемая им часть дома имеет самостоятельный вход.

Третье лицо Т. в судебном заседании пояснил, что разрешение иска оставляет на усмотрение суда. У домовладения четыре сособственника. Между сособственниками сложился порядок пользования домом. У дома имеется три самостоятельные обособленные части дома, оборудованные самостоятельными выходами. Одну обособленную часть дома, состоящую из: литер А5, литер А3, и жилой комнаты 2 в литер А, с входом через крыльцо литер а1, занимает Воденеев А.П. Обособленной частью дома, состоящей из литер А1 и А4, пользовался М., ныне умерший, наследство после которого оформляет его супруга К., в доме она не проживает. Обособленной частью дома, вход в которую осуществляется через сени а, он пользуется жилой комнатой площадью *** кв. м, а Б. жилой комнатой *** кв. м, которая в доме также не проживает, с общей кухней площадью *** кв. м. Точилин А.А., ранее являющейся членом семьи Б., проживал вместе с ним в указанной обособленной части дома, в связи со сложившимся порядком пользования, а теперь ответчик проживает в обособленной пустующей части дома К. Точилин А.А. зарегистрирован и проживает в доме с *** года.

Третье лицо К. в судебном заседании пояснила, что просит удовлетворить заявленные исковые требования, так как ответчик фактически проживает в обособленной части дома, имеющий самостоятельный вход, принадлежащей её супругу, на которую она оформляет техническую документацию для вступления в права наследства, как лицо принявшее наследство.

Третье лицо Б., извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка о вручении повестки о явке, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствии не обратилась.

Судья, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, адвоката Илюшину Е.А., заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору дарения от <дата> Воденеев А.П. принял в дар *** доли одноэтажного деревянного жилого дома общей полезной площадью *** кв. м, жилой *** кв. м, с двумя деревянными сараями, с тремя деревянными навесами и ограждениями, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке размером *** кв. м. (л.д. №). Указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, о чём была сделана запись в реестровой книге БТИ.

Переход права собственности на основании указанного договора дарения зарегистрирован Воденеевым А.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права <дата> и сделана запись о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №).

Иные участники общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности не зарегистрировали.

Согласно записи в реестровой книги БТИ владельцами жилого дома № по <адрес> являются: Воденеев А.П. - *** доли, Б. - *** доли, М. - *** доли, Т. - *** доли (л.д. №).

Б. является собственником *** доли домовладения по свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> после смерти В., умершего <дата>.

Т. является собственником *** доли домовладения по договору дарения от <дата> с Г.

М. умер <дата>, согласно записи акта о смерти № от <дата> (л.д. №).

Из дела о праве наследования к имуществу М. следует, что в права наследства вступила его супруга К., двое других наследников первой очереди отказались от вступления в права наследства.

Точилин А.А. и Б. состояли в браке. Брак между ними расторгнут на основании совместного заявления супругов от <дата>. Согласно свидетельству о расторжении брака брак прекращён, о чём составлена запись акта о расторжении брака № от <дата>.

<дата> Точилин А.А. был зарегистрирован в домовладении как член семьи в период брака с Б. по заявлению последней. С момента регистрации ответчик проживает в указанном выше домовладении.

С <дата> между Б. и Точилиным А.А. заключён безвозмездный договор найма жилого помещения в письменном виде.

Из поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от **** года, **** года, **** года, **** года, следует, что домовладение состоит из трёх обособленных частей дома, имеющих самостоятельный вход.

В пользовании Воденеева А.П. находятся: жилая комната № 2 площадью *** кв. м, литер А, Литер А3, Литер А5 с входом а1; К.: Литер А1 и А4, в которые осуществляется вход через крыльцо а2 и а3; Т.: комната 1 в Литер А и Б.: комната 3 в Литер А. Комнаты Т. и Б. имеют общую кухню, расположенную в Литер А, общий вход через Литер а.

Между сособственниками фактически сложился указанный порядок пользования имеющимися в доме обособленными частями, то есть, фактически дом разделён в натуре, что сторонами не оспаривается. Указанный порядок раздела домовладения существовал на момент приобретения дома в дар истцом. Раздел дома по этому варианту для истца не был препятствием для принятия дара.

В ходе судебного заседания сторонами не оспаривается вселение Точилина А.А. в часть домовладения, занимаемую Б. с момента регистрации в качестве члена семьи последней.

Согласно статье 127 Жилищного Кодекса РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53) проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что ответчик был вселён в дом как член семьи на законных основаниях с согласия Б., являющейся собственником *** доли дома, в принадлежащую ей часть дома, согласно существующему раздельному пользованию домом, а поэтому ответчик приобрёл право пользования домом.

Из объяснений участвующих в деле лиц видно, что ответчик проживал с Б. в комнате № 3 Литер А, которая имеет общие помещения, кухню и вход с частью дома, находящейся в пользовании Т.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.

Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса РФ независимо от того, когда были прекращены семейные отношения.

Исходя из изложенного, положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ распространяются на требования о выселении бывших членов семьи собственников жилых помещений и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Суд находит, что основания для выселения отсутствуют, поскольку между ответчиком и Б. имеет место соглашение о пользовании жилой площадью, собственником которой является Б.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ - суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ - суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что Точилин А.А. не может быть признан не приобретшим право на жилую площадь и соответственно выселен по указанному основанию, занятие ответчиком жилого помещения было на законных основаниях, с соблюдением норм гражданского и жилищного законодательства.

Права истца, занимающего в доме обособленное помещение, не нарушены.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также, согласно ч. 3 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, на основании договоров найма (ст. 671 Гражданского кодекса РФ), договора временного пользования (ст. 680 Гражданского кодекса РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением, они обязаны его освободить, если граждане в установленный срок не освобождают жилое помещение, они подлежат выселению на основании решения суда.

Требований об освобождении жилого помещения со стороны Б. к Точилину А.А. как бывшему члену семьи, со стороны К. как сособственника помещения, где ответчик проживает, не предъявляется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Воденееву А.П. к Точилину А.А. о признании не приобретшим права на жилую площадь и выселении по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья         Зотова Т.А.

и