Дело №2-2837/2011 РЕШЕНИЕ <дата> г. Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гульовской Е.В., с участием адвоката Гаврилова С.И., предоставившего удостоверение № и ордер № от <дата>, при секретаре Фоминой А.А., с участием представителя истца - ответчика Мольковой С.Ю. по доверенности Исаева А.А., ответчика - истца Пушкаревой О.Ю., третьего лица К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мольковой С.Ю. к Пушкаревой О.Ю., ОАО УК «Наш дом» о разделе лицевых счетов, определении порядка пользования и по встречному иску Пушкаревой О.Ю. к Мольковой С.Ю. об определении порядка пользования квартирой, установил: Молькова С.Ю. обратилась в суд с иском к Пушкаревой О.Ю., ОАО «УК «Наш дом» о разделе лицевых счетов, определении порядка пользования квартирой. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей и ответчику Пушкаревой О.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес> по 1/2 доли каждой. В связи с неприязненным отношением к ней ответчика и его не желанием впускать её в данное жилое помещение в виду отсутствия родственных связей, проживание в данной квартире совместно с Пушкаревой О.Ю. в общих жилых помещениях не представляется возможным. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между ней и ответчиком достигнуто не было. Спорная квартира расположена на 5 этаже 5 этажного жилого дома, состоит из 4 жилых комнат, кухни, коридора, раздельного санузла и балкона. Общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. При определении порядка пользования, считает целесообразным и правомерным передать ей в пользование комнату под № 16 площадью *** кв.м. и кладовку площадью *** кв.м., а в пользование ответчика предоставить комнату № 15 площадью *** кв.м. и кладовку площадью *** кв.м. Комнаты № 13 площадью *** кв.м., № 14 площадью *** кв.м., кухню площадью *** кв.м., ванную площадью *** кв.м., туалет площадью *** кв.м., коридор площадью *** кв.м. оставить в общем пользовании. В добровольном порядке ответчик не желает установить порядок оплаты платежей за принадлежащую им на праве собственности квартиру. Считает, что открытие на её имя отдельного лицевого счета на 1/2 часть квартиры не ущемит жилищных прав и интересов ответчика. Также она не может попасть в вышеуказанную квартиру и распоряжаться принадлежащей ей долей, так как ответчик сменил замки и отказывается передать ей ключи от дверей. Просит суд определить порядок пользования квартирой № дома № по <адрес> по вышеуказанному варианту; обязать ответчика передать ей ключи от входной двери и не чинить препятствия для доступа в квартиру; обязать ОАО «Управляющую компанию «наш дом» заключить с Мольковой С.Ю. отдельный договор и открыть на её имя отдельный лицевой счет на 1/2 часть квартиры. Ответчик Пушкарева О.Ю. предъявила встречное исковое заявление к Мольковой С.Ю. об определении порядка пользования квартирой, в котором просит выделить ей в пользование часть квартиры, состоящую из жилых комнат площадью *** кв.м. (№ 14 по кадастровому паспорту) и *** кв.м. (№ 15 по кадастровому паспорту); выделить в пользование Мольковой С.Ю. часть квартиры, состоящую из жилой комнаты площадью *** кв.м. (№ 16 по кадастровому паспорту), в общем пользовании Пушкаревой О.Ю. и Мольковой С.Ю. оставить жилую комнату площадью *** кв.м. (№ 13 по кадастровому паспорту), кухню площадью *** кв.м. (№ 17 по кадастровому паспорту), прихожую площадью *** кв.м. (№ 10 по кадастровому паспорту), раздельные ванную и туалет (№ 19 и № 18 по кадастровому паспорту). В обоснование своих требований указывает на то, что данная квартира четырехкомнатная. В квартире на регистрационном учете состоят она, её дочь К. и её отец К. Предлагает определить вышеуказанный порядок пользования квартирой, поскольку вариант, предложенный Мольковой С.Ю. приведет к нарушению прав членов её семьи. Полагает, что при определении порядка пользования квартирой по предложенному ей варианту будут соблюдены права и интересы собственников квартиры и лиц, в ней проживающих. В судебное заседание истец - ответчик Молькова С.Ю. не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена, в заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие. Свои исковые требования поддерживает. Представитель истца - ответчика Мольковой С.Ю. по доверенности Исаев А.А. в судебном заседании пояснил, что со встречными исковыми требованиями Пушкаревой О.Ю. об определении порядка пользования квартирой № дома № по <адрес>, по предложенному ей варианту согласны. Исковые требования Мольковой С.Ю. о понуждении ответчика передать ключи от квартиры и не чинить препятствия для доступа в квартиру, о разделе лицевых счетов поддерживает, просит их удовлетворить. Ответчик - истец Пушкарева О.Ю. свои встречные исковые требования поддерживает, просит суд определить порядок пользования квартирой № дома № по <адрес> по предложенному ей варианту. С исковыми требованиями Мольковой С.Ю. о передаче ей ключей от квартиры, об устранении препятствий для доступа в квартиру, о разделе лицевых счетов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги согласна. Третье лицо К. с исковыми требованиями своей дочери Пушкаревой О.Ю. об определении порядка пользования квартирой по предложенному ей варианту согласен, не возражает против удовлетворения требования Мольковой С.Ю. в части предоставления ей ключей от квартиры, об устранении препятствий в пользовании квартирой и разделе лицевых счетов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Выслушав лиц, участвующих по делу, доводы адвоката Гаврилова С.И., изучив письменные материалы данного гражданского дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В судебном заседании установлено, что Молькова С.Ю. и Пушкарева О.Ю. являются сособственниками квартиры № дома № по <адрес> по 1/2 доли каждая (л.д.№). Данная квартира четырехкомнатная общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.: - помещение № 13 жилая комната площадью *** кв.м., - помещение № 14 жилая комната площадью *** кв.м., - помещение № 15 жилая комната площадью *** кв.м., - помещение № 16 жилая комната площадью *** кв.м., - помещение № 17 кухня площадью *** кв.м., - помещение № 18 ванная площадью *** кв.м., - помещение № 19 туалет площадью *** кв.м., - помещение № 10 коридор площадью *** кв.м. (л.д.№). Как пояснила ответчик - истец Пушкарева О.Ю. нежилые помещения - 2 кладовки в настоящее время разобраны. В данной квартире зарегистрированы и проживают: ответчик - истец Пушкарева О.Ю., её несовершеннолетняя дочь К. <дата> рождения, отец К. (л.д.№), а также проживают без регистрации несовершеннолетняя дочь В. <дата> рождения и супруг Пушкаревой О.Ю. - Пушкарев. Истец - ответчик Молькова С.Ю. в данной квартире никогда не проживала. Таким образом, сложившегося порядка пользования между сторонами не имеется. Поскольку представитель истца - ответчика Мольковой С.Ю. по доверенности Исаев А.А. пояснил, что его доверительница, согласна с порядком пользования квартирой, предложенной ответчиком - истцом Пушкаревой О.Ю., а также принимая во внимание, что интересы сособственников данного жилого помещения при данном варианте порядка пользования квартирой не нарушаются, учитывая интересы иных лиц, проживающих в данной квартире, судья находит определить порядок пользования квартирой № дома № по <адрес> между её сособственниками следующим образом: выделить Пушкаревой О.Ю. в пользование часть квартиры, состоящей из жилых комнат площадью *** кв.м.(№ 14 по кадастровому паспорту) и *** кв.м. (№ 15 по кадастровому паспорту); выделить в пользование Мольковой С.Ю. часть квартиры, состоящую из жилой комнаты площадью *** кв.м. (№ 16 по кадастровому паспорту), в общем пользовании Пушкаревой О.Ю. и Мольковой С.Ю. оставить жилую комнату площадью *** кв.м. (№ 13 по кадастровому паспорту), кухню площадью *** кв.м. (№ 17 по кадастровому паспорту), прихожую площадью *** кв.м. (№ 10 по кадастровому паспорту), раздельные ванную и туалет (№ 19 и № 18 по кадастровому паспорту). Принимая во внимание, что истец-ответчик Молькова С.Ю. имеет право владения и пользования принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартирой и вправе требовать устранения всяких нарушений её права, ответчик - истец Пушкарева О.Ю. согласна с требованиями истца-ответчика Мольковой С.Ю. о передаче ключей от входной двери и об устранении препятствий для доступа в квартиру, судья находит данные требования истца-ответчика Мольковой С.Ю. удовлетворить. Согласно ст. 246 ч.1 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст.30 ЖК РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. На основании ст. 153 ЖК РФ: 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.154 ч.3 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ст.155 ЖК РФ: 9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В судебном заседании установлено. Сособственниками квартиры № в доме № по <адрес> являются Молькова С.Ю. и Пушкарева О.Ю. по 1/2 доле каждая (л.д.№). Согласно справки № от <дата> в данной квартире зарегистрированы: Пушкарева О.Ю., её несовершеннолетняя дочь К. <дата> рождения и её отец К. (л.д.№). В судебном заседании установлено, что все, кто зарегистрированы проживают в данной квартире. К соглашению, определяющем порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, стороны не пришли. Каждый из указанных лиц вправе требовать выдачи отдельного платежного документа на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. Учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора на оказание коммунальных услуг, содержать и сохранять принадлежащее им жилое помещение, к соглашению по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги стороны не пришли, суд считает исковые требования Мольковой С.Ю. удовлетворить - обязать ОАО «УК «Наш дом» заключить с Мольковой С.Ю. и Пушкаревой О.Ю. отдельные соглашения и открыть отдельные лицевые счета по оплате содержания жилья и коммунальных услуг квартиры № дома № по <адрес>, с включением в лицевой счет Пушкаревой О.Ю. её отца К. и её дочери К., которые также зарегистрированы и проживают в данной квартире. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Мольковой С.Ю. к Пушкаревой О.Ю., ОАО УК «Наш дом» о разделе лицевых счетов, определении порядка пользования удовлетворить частично. Обязать Пушкареву О.Ю. передать Мольковой С.Ю. ключи от входной двери и не чинить препятствия для доступа в квартиру № дома № по <адрес>. Обязать ОАО «УК «Наш дом» заключить с Мольковой С.Ю. и Пушкаревой О.Ю. отдельные соглашения и открыть отдельные лицевые счета по оплате содержания жилья и коммунальных услуг квартиры № дома № по <адрес>, с включением в лицевой счет Пушкаревой О.Ю. К. и К. В удовлетворении остальной части иска Мольковой С.Ю. отказать. Встречные исковые требования Пушкаревой О.Ю. к Мольковой С.Ю. об определении порядка пользования квартирой удовлетворить. Определить порядок пользования квартирой № дома № по <адрес>: выделить Пушкаревой О.Ю. в пользование часть квартиры, состоящей из жилых комнат площадью *** кв.м.(№ 14 по кадастровому паспорту) и *** кв.м. (№ 15 по кадастровому паспорту); выделить в пользование Мольковой С.Ю. часть квартиры, состоящую из жилой комнаты площадью *** кв.м. (№ 16 по кадастровому паспорту), в общем пользовании Пушкаревой О.Ю. и Мольковой С.Ю. оставить жилую комнату площадью *** кв.м. (№ 13 по кадастровому паспорту), кухню площадью *** кв.м. (№ 17 по кадастровому паспорту), прихожую площадью *** кв.м. (№ 10 по кадастровому паспорту), раздельные ванную и туалет (№ 19 и № 18 по кадастровому паспорту). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.