Дело №2-2147/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г.Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гульовской Е.В., при секретаре Фоминой А.А., с участием представителя истицы Саловой С.В. по доверенности Миловой Н.И., представителя ответчика администрации *** района по доверенности Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саловой С.В. к Берглезовой Н.А., администрации *** района о регистрации договора купли - продажи, признании права собственности на дом, пристрой и земельный участок, установил: Салова С.В. обратилась в суд с иском к Берглезовой Н.А. о признании права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, находящийся по тому же адресу. В обоснование своих требования истица указывает на то, что <дата> она приобрела у Берглезовой Н.А. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Оплату по договору купли-продажи она произвела в полном объеме в сумме *** руб. В период пользования домом и земельным участком за счет собственных средств она производит ремонт, несет бремя содержания. Право собственности на указанный жилой дом с земельным участком не оформлено. Заключенный договор купли-продажи между сторонами полностью исполнен, жилой дом с земельным участком передан Берглезовой Н.А. Саловой С.В., а Салова С.В. произвела оплату в полном объеме. <дата> она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком. Однако регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок приостановлена, поскольку для регистрации договора и перехода права собственности должны обратиться обе стороны договора, а Берглезова Н.А. с заявлением не обращалась. Данное обстоятельство нарушает её права. В дополнительном исковом заявлении Саловой С.В. к Берглезовой Н.А. и администрации города *** о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; о признании права собственности на пристрой литер А1 общей площадью *** кв.м. В обоснование заявленных требований указывает на то, что она сделала пристрой литер А1 к вышеуказанному дому, общей площадью *** кв.м., данный пристрой является незаконной постройкой. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «***». В судебное заседание истица Салова С.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель истца Саловой С.В. по доверенности Милова Н.И. исковые требования Саловой С.В. поддержала в полном объеме и подтвердила их обоснование. Представитель ответчика администрации *** района по доверенности Г. не возражает против удовлетворения требования Саловой С.В. Ответчик Берглезова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. Третьи лица Е., Д., И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. Выслушав лиц участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Вышеуказанные общие нормы гражданского законодательства нашли свое отражение и в специальных нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященных сделке купли-продажи. Так, в соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом Саловой С.В. и ответчиком Берглезовой Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. с двумя деревянными сараями, с деревянным надпогребником, с кирпичным погребом, с деревянной баней с предбанником, с металлическим гаражом, деревянными ограждениями и земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.№). По данному договору Берглезова Н.А. передала, а Салова С.В. приобрела в собственность вышеуказанные объекты недвижимости. Жилой дом с земельным участком оценены соглашением сторон в сумму *** руб. Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами полностью исполнен, что подтверждается актом передачи жилого дома с земельным участком (л.д.№). Сообщением из *** отдела РОСРЕЕСТРА № от <дата> Саловой С.В. указано на приостановление государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, поскольку Берглезова Н.А. с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи не обращалась (л.д.№). Из справки администрации *** сельсовета № от <дата> следует, что жилой дом и земельный участок площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес> до <дата> принадлежал Берглезовой Н.А., основание - похозяйственная книга №, л/№. Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой ГП НО «Нижтехинвентаризации» № от <дата> (л.д.№) и уведомлением из РОСРЕЕСТРА № от <дата> (л.д. №). Согласно п.62 и п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Поскольку сторонами договора сделка купли-продажи дома и земельного участка площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, ответчик Берглезова Н.А. уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в связи с чем судья считает исковые требования Саловой С.В. о регистрации вышеуказанного договора купли-продажи дома и земельного участка удовлетворить. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что Салова С.В. приобрела право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного договора купли-продажи. После заключения вышеуказанного договора купли-продажи Салова С.В. осуществила пристрой литер А1 площадью *** кв.м. к дому № по <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на дом (л.д.№). Данный пристрой возведен истицей Саловой С.В. самовольно. Из технического заключения по дому № по <адрес>, выполненного ООО «***» в *** году следует, что при выполненных строительных работах пристроя (лит.А1) целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН). При эксплуатации пристроя не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.№). На основании вышеизложенного, учитывая, что данный пристрой возведен в границах принадлежащего истице земельного участка, данный пристрой не создает угрозу жизни и здоровью людей, судья считает признать за Саловой С.В. право собственности на вышеуказанный пристрой. В удовлетворении исковых требований Саловой С.В. к Берглезовой Н.А. о признании права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу <адрес> отказать, поскольку в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Истцом была оплачена государственная пошлина в размере *** руб. *** коп., а должна была быть уплачена в размере *** руб. *** коп. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере *** руб. *** коп. подлежит возврату Саловой С.В. из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, о чем следует выдать справку. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья решил: Исковые требования Саловой С.В. к Берглезовой Н.А., администрации *** района о регистрации договора купли - продажи, признании права собственности на дом, пристрой и земельный участок удовлетворить частично. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата>, заключенного между Берглезовой Н.А. и Саловой С.В. на жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. с двумя деревянными сараями, с деревянным надпогребником, с кирпичным погребом, с деревянной баней с предбанником, с металлическим гаражом, деревянными ограждениями и земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Саловой С.В. <дата> рождения, уроженкой <адрес>, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт *** право собственности на пристрой литер А1 общей площадью *** кв.м. к дому № по <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований Саловой С.В. отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда подпись Е.В. Гульовская.