Дело № 2-2874/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Огурцовой Т.А.,

с участием истца Дряхлова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дряхлова А.В. к ЖСПК № о признании права собственности на квартиру,

установил:

Дряхлов А.В. обратился в суд с иском к ЖСПК № о признании права собственности на квартиру, указав, что <дата> между ним и ЖСПК № был заключен договор № долевого участия в строительстве шестидесятиквартирного жилого дома по <адрес>. Договорные обязательства им выполнены в полном объеме, паевой взнос выплачен полностью. По окончанию строительства в соответствии с п.1.1.2 договора № от <дата> ЖСПК № обязан предоставить ему в собственность трехкомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м. Данное обязательство по передаче квартиры с оформлением права собственности в ***** отделе Федеральной регистрационной службы не предоставляется возможным, т.к. жилой дом не является собственностью ЖСПК №. Разрешение на строительство выдано администрацией города ***** генеральному подрядчику ООО «***», который по окончании строительства не передал дом ЖСПК №, но и не оформил в собственность, т.к. строительство велось только за счет средств дольщиков. Каких-либо договорных отношений между дольщиками и ООО «***» не имеется. Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру нарушает его законные права и интересы. Дряхлов А.В. просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м в доме № по <адрес>.

Определением суда с согласия истца привлечено для участия в деле в качестве третьего лица ООО «***».

В судебном заседании истец Дряхлов А.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ЖСПК № - С. в судебное заседание не явилась, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица ООО «***» - Ф. в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Дряхлов А.В. является членом ЖСПК № города *****, что подтверждается справкой № от <дата>.

Между ЖСПК № и Дряхловым А.В. <дата> был заключен договор № участия в строительстве 60-ти квартирного жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым дольщик Дряхлов А.В. на условиях договора направляет собственные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик ЖСПК № обязуется обеспечить строительство дома, предоставить в собственность дольщику по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м, расположенную на 4 этаже секции Б.

Строительство дома осуществлялось подрядчиком ООО «***», что подтверждается: договором подряда на капитальное строительство от <дата>, заключенным между ЖСПК-№ и ООО «***»; договором № аренды земельного участка от <дата>, заключенным между Комитетом имущественных отношений города ***** и ООО «***»; актом приема-передачи земельного участка от <дата>; актом приема-передачи от <дата>, в соответствии с которым ООО «***» передало, а ЖСПК № принял шестидесятиквартирный жилой дом № по <адрес>; постановлением Администрации города ***** от <дата> № об установлении срока аренды земельного участка по адресу <адрес>; разрешением на строительство № от <дата>.

<дата> Администрация города ***** выдала разрешение генеральному подрядчику ООО «***» на ввод в эксплуатацию № 60-ти квартирного жилого дома со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями по адресу <адрес>.

Паевой взнос в соответствии с договором долевого участия от <дата> полностью внесен Дряхловым А.В., что подтверждается: справкой № от <дата>, передаточным актом квартиры от <дата>.

<дата> квартира № в доме № по <адрес> передана застройщиком ЖСПК № и генеральным подрядчиком ООО «***» по передаточному акту квартиры Дряхлову А.В.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Дряхлов А.В. приобрел право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом от <дата> и кадастровым паспортом от <дата> на указанную квартиру общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат, расположена на четвертом этаже.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Дряхловым А.В. <дата> рождения, уроженцем ****, гражданином ****, паспорт ****, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную на четвертом этаже в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.