Дело № 2-2774/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Грининой О.Ю.,

с участием истца Гусевой Е.Б.,

представителя ответчика ЖСПК «***» в лице председателя В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Е.Б. к Администрации города *****, ЖСПК «***» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Е.Б. обратилась в суд с иском к Администрации города *****, ЖСПК «***» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. В данной квартире ею была произведена перепланировка, которая признана законной решением суда от <дата>.

Также в квартире было произведено переустройство: оборудован теплый пол в ванной, кухне, лоджии, из кухни на лоджию выведена труба отопления и установлен секционный алюминиевый радиатор, батареи под окном перенесены влево и вправо.

Для узаконивания переустройства она обратилась в УК «Наш Дом» города *****. После рассмотрения вопроса в Администрации города ***** ей было отказано в согласовании существующего переустройства и было предложено обратиться в суд. Выполненное переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Дом сдан в эксплуатацию с поквартирным индивидуальным отоплением. Квартира отапливается котлом марки «***», находящегося на кухне. Приборы учета газа и воды также находятся в квартире, расчет потребления газа и воды производится согласно этим приборам, т.е. по счетчику.

В результате перепланировки и переустройства лоджия перешла в разряд служебных помещений и стала частью квартиры. В итоге изменилась площадь квартиры, которая стала составлять *** кв.м.

Гусева Е.Б. просит суд оставить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в переустроенном состоянии и узаконить существующее переустройство.

В судебном заседании истец Гусева Е.Б. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ЖСПК «***» В. с иском согласилась.

Представитель администрации города ***** в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании установлено:

Истица Гусева Е.Б. является собственником квартиры № дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>.

Согласно техническому паспорту, составленному <дата> ***** филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» до перепланировки спорная квартира состояла из двух жилых комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м., кухни - *** кв.м., ванной - *** кв.м, туалета - *** кв.м., коридора - *** кв.м.

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство.

Демонтирована перегородка, разделяющая коридор (поз.3) и жилую комнату (поз.2); демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату (поз.5) и туалет (поз.6); перегородка ванной перенесена на 38 см в сторону коридора (поз.3); ванна перенесена на противоположную сторону; дверь кухни перенесена на 38 см левее; лоджия утеплена утеплительным материалом; оконный поем из комнаты (поз.2) разобран и вместо него установлена утепленная пластиковая дверь, оборудован теплый пол в ванной, кухне, лоджии, из кухни на лоджию выведена труба отопления и установлен секционный алюминиевый радиатор, батареи под окном перенесены влево и вправо.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь *** кв. м., в том числе жилую площадь *** кв.м., служебную *** и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м., кухни - *** кв.м., санузла - *** кв.м., лоджии - *** кв.м.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляется в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения и изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 Кодекса.

Данная перепланировка и переустройство квартиры произведена без соответствующего разрешения администрации города *****

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> квартира № в доме № по <адрес> сохранена в перепланированном виде.

Согласно техническому заключению ООО «*****» переустройством квартиры № в доме № по <адрес> не нарушены требования промышленной безопасности, экологической, пожарной безопасности, а также требования государственных стандартов, норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенным переустройством в кв. № в доме № по <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что данное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусевой Е.Б..

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. в переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрационной службы, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                       В.А. Леснова