Дело № 2-2772/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Огурцовой Т.А.,

с участием представителя истца К. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации ***** района к Мельникову А.С. об освобождении земельного участка,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации ***** района обратилось в суд с иском к Мельникову А.С. об освобождении земельного участка, указав, что на основании распоряжения Администрации ***** района № от <дата> между земельным комитетом и победителем конкурса (протокол конкурса № от <дата>) Мельниковым А.С. был заключен договор аренды № на земельный участок площадью *** кв.м под торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. <дата> в связи со сменой арендодателя (правопреемником по договорам аренды земельных участков стал комитет имущественных отношений администрации ***** района, а в дальнейшем управление муниципальным имуществом администрации ***** района) договор аренды был перезаключен сроком до <дата>. Распоряжением администрации ***** сельсовета ***** района от <дата> установлено, что земельный участок предоставляется для установки торгового павильона под строительство. В виду того, что срок договора истек <дата>, а земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, договор аренды юридической силы не имеет, таким образом, земельный участок используется незаконно. В июне **** года была проведена проверка по использованию арендуемого земельного участка, по результатам которой ответчику было рекомендовано незамедлительно обратиться в администрацию ***** района по решению вопроса о формировании участка под строительство объекта торговли. Однако до настоящего времени земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, договор аренды не прошел государственную регистрацию, а также не было получено разрешение на строительство объекта торговли. <дата> ответчику было направлено уведомление о прекращении срока действия договора аренды и предложено в срок до <дата> освободить земельный участок от расположенных на нем временных строений. До настоящего времени требования истца не удовлетворены. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании п.2 ч.1 и п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. В силу п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, а именно, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка. Согласно п.2,3 ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Из анализа перечисленных норм следует, что обязанность по освобождению земельного участка от торгового павильона должна быть возложена на ответчика, как собственника торгового павильона. Управление муниципальным имуществом ***** района просит суд обязать Мельникова А.С. освободить занимаемый торговым павильоном земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в течение четырнадцати календарных дней.

В судебном заседании представитель истца К. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Мельников А.С. в судебное заседание не явился. В соответствии с телефонограммой, поступившей от Мельникова А.С. <дата>, он просит отложить рассмотрение дела в связи с нахождением на стационарном лечении в МЛПУ ***** районная больница.

В соответствии со справкой МЛПУ ***** районной больницы от <дата> Мельников А.С. находился на стационарном лечении в МЛПУ ***** районная больница с <дата> по <дата>.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Мельников А.С. на момент рассмотрения дела <дата> на стационарном лечении в МЛПУ ***** районная больница не находится, в связи с чем причины его неявки не могут быть признаны уважительными.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с абзацем 2 ч.2 ст.167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Поскольку причины неявки, указанные ответчиком, являются неуважительными, суд полагает, что оснований для отложения рассмотрения дела не имеется.

Ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно абзаца 1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все поученное по сделке.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, а именно, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением Администрации ***** района от <дата> № Мельникову А.С., как победителю конкурса, предоставлен земельный участок площадью *** кв.м в селе ***** ***** района в аренду на срок 5 лет для установки торгового павильона.

На основании указанного распоряжения <дата> между Земельным комитетом ***** района (арендодатель) и Мельниковым А.С. (арендатор) был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 5 лет с <дата>, что подтверждается договором аренды земель несельскохозяйственного назначения №.

В соответствии с п.10.1 договора аренды граждане и юридические лица обязаны заключить и зарегистрировать договор в десятидневный срок после приобретения права на заключение договора аренды.

В соответствии с п.10.2 договора аренды использование земельного участка без заключения и регистрации договора согласно действующего законодательства считается самовольным захватом.

В соответствии с п.10.3 договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Из объяснения истца установлено, что на данном земельном участке ответчиком был установлен торговый павильон, который является временным строением.

В связи со сменной арендодателя <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации ***** района и Мельниковым А.С. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка под торговый павильон на срок до <дата>, что подтверждается: договором аренды № от <дата> с приложениями в виде расчета арендной платы и акта приема-передачи земельного участка; планом земельного участка под установку торгового павильона в селе *****.

В соответствии с п.2.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Вместе с тем, из объяснения представителя истца установлено, что договор аренды спорного земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке не был, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> в связи с отсутствием сведений о правах на указанный земельный участок.

Поскольку договор аренды спорного земельного участка не прошел государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что данный договор является ничтожным.

<дата> в адрес Мельникова А.С. истцом направлялось письмо с сообщением о прекращении договора аренды земельного участка с освобождением его от временных строений в срок до <дата>.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в связи с установленным ответчиком на спорном земельном участке торговым павильоном, нарушаются права истца как собственника земельного участка.

Поскольку договор аренды спорного земельного участка является ничтожной сделкой, суд полагает требования истца о понуждении Мельникова А.С. освободить занимаемый на основании указанного договора аренды торговым павильоном земельный участок площадью *** кв.м в селе ***** ***** района подлежащими удовлетворению.

С учетом требований истца, в соответствии со ст.206 ч.2 ГПК РФ суд полагает обязать ответчика совершить данные действия в срок 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере *** руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации ***** района удовлетворить.

Обязать Мельникова А.С. освободить занимаемый торговым павильоном земельный участок площадью *** кв.м, расположенный в селе ***** ***** района (в соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата>), в срок 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Мельникова А.С. в местный бюджет государственную пошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.