Дело № 2-2682/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г.Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Попова С.Б., при секретаре Роговой Е.А., с участием истца Сахарова С.В., представителя ответчика Ш. по доверенности от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова С.В. к ЖСПК № о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Сахаров С.В. обратился в суд с иском к ЖСПК № о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что <дата> между ним и ЖСПК № был заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома № по <адрес>. Согласно указанного договора он как инвестор принимает участие в финансировании строительства и сдаче в эксплуатацию 40-квартирного жилого дома № по <адрес> путем внесения инвестиционного вклада в виде стоимости указанного в пп.2 п.1.1 инвестиционного договора нежилого помещения пропорционально его площади и доле в общем имуществе дома, а заказчик обязуется: 1) обеспечить строительство дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, а также по благоустройству придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно-сметными документами на строительство; 2) после окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по настоящему договору, в том числе при полной оплате стоимости нежилого помещения согласно фактического расчета стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию предоставляет (передает) ему в собственность нежилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное на 1 и 2 этаже данного дома. Согласно п.2.1 инвестиционного договора инвестиционный взнос составляет **** руб. Согласно справки от <дата>, выданной председателем ЖСПК №, инвестиционный взнос в размере **** руб. выплачен им <дата> в полном объеме. Таким образом, обязательства согласно инвестиционного договора были им выполнены в полном объеме. <дата> между ним и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которого заказчик передал, а инвестор принял нежилое помещение № во вновь возведенном 6-ти этажном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью *** кв.м. <дата> ГП НО «Нижтехинвентаризация» был составлен технический паспорт нежилого помещения № по адресу <адрес>, согласно которого общая площадь составляет *** кв.м, этажи расположения помещений - подвал, 1, 2, состоит из 6 офисных помещений (офис - *** кв.м, офис *** кв.м, офис *** кв.м, офис *** кв.м, офис *** кв.м, офис *** кв.м). Согласно протокола № общего собрания членов он является членом ЖСПК №. В настоящий момент он не может воспользоваться правом владения, пользования и распоряжения нежилым помещением, хотя указанное помещение, а также жилой дом полностью построен и пригоден для эксплуатации. В соответствии со ст.11, 12, 209, 212, 213, 218, 219 ГК РФ Сахаров С.В. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью *** кв.м, этажи расположения помещений - подвал, 1, 2, по адресу <адрес>. В судебном заседании истец Сахаров С.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Представитель ответчика ЖСПК № - Ш. иск признала. В соответствии с письменным отзывом на исковое заявление ЖСПК № просит удовлетворить исковые требования Сахарова С.В. В отзыве указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома № по <адрес>. Инвестиционный взнос внесен истцом в полном объеме. В настоящее время ЖСПК № построен 40-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями общей площадью *** кв.м по адресу <адрес>. Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию ЖСПК не имеется возможности, поскольку инспекцией строительного надзора отказано в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации в связи с отсутствием положительного заключения органа государственной экспертизы проектной документации. Полученные ЖСПК на сегодняшний день документы на строительство и ввод в эксплуатацию подтверждают соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. В судебном заседании установлено, что <дата> между ЖСПК № и Сахаровым С.В. заключен инвестиционный договор № участия в строительстве дома, в соответствии с которым инвестор принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию 37-квартирного жилого дома по <адрес> (п.1.1), а застройщик предоставляет ему в собственность помещение за общей площадью *** кв.м, расположенное на 1 и 2 этаже дома (п.1.1 пп.2а), вклад инвестора составляет **** руб. (п.2.1). <дата> ЖСПК № передал, а Сахаров С.В. принял офисное помещение № в 6-ти этажном доме по адресу <адрес>, общей площадью *** кв.м, на 1, 2 и цокольном этажах, что подтверждается актом от <дата>. Сахаров С.В. является членом ЖСПК №, паевой взнос им внесен в полном объеме в сумме **** руб. <дата>, что подтверждается: справкой ЖСПК № от <дата>; протоколом № общего собрания ЖСПК № от <дата>. <дата> ЖСПК № был предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес> для строительства офисного здания, что подтверждается договором № от <дата> с приложениями. На указанном земельном участке в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил возведен 40-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, что подтверждается: актом соответствия параметров построенного объекта проектной документации от <дата>; техническим отчетом обследования технического состояния несущих конструкций здания от июня **** года, в соответствии с которым в процессе обследования 40-ти квартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями, обнаруженные дефекты несущих конструкций и несоответствия выполненных работ проектным решениям были устранены заказчиком согласно существующей проектной документации. Здание 40-квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями рекомендуется без ограничений к вводу в эксплуатацию с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Основные строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, указанных в разделе № 6 отчета и установленных СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью и отвечают требованиям строительных норм и правил (СНиП). В выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию указанного дома ответчику отказано на основании п.13 ст.51 и п.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается письмами Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города ***** от <дата> № и №. В соответствии с решением № от <дата> инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области ЖСПК № отказано в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации по причине отсутствия положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, отсутствия разрешения на строительство, нарушения разрешенного использования земельного участка. Принимая во внимание, что дом возведен без разрешения на строительство, с нарушением разрешенного использования земельного участка, указанный объект недвижимости в том числе встроенные офисные помещения являются самовольной постройкой. В соответствии с выводами заключения по строительству 40-квартирного жилого дома со встроенными офисным помещением по адресу <адрес>, проектная документация на строительство указанного дома соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. При строительстве указанного дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют также о том, что при строительстве встроенных офисных помещений были соблюдены необходимые нормы и правила, угрозы жизни и здоровью людей не имеется. Сведений о том, что при строительстве дома нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется. В соответствии с техническим паспортом от <дата> на нежилое помещение № по адресу <адрес>, общая площадь помещения составляет *** кв.м, расположение помещений - подвал, 1 и 2 этажи. На основании изложенного, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение № общей площадью *** кв.м, этажи расположения - подвал, 1 этаж, 2 этаж, по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Сахаровым С.В. <дата> рождения, уроженцем ****, гражданином ****, паспорт ****, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение № общей площадью *** кв.м, этажи расположения - подвал, 1 этаж, 2 этаж, по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Попов С.Б.