Дело № 2- 3084/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: судьи Зотовой Т. А., при секретаре Лукиной Е.В., с участием истца Касаткиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткиной В.М. к ОАО «***» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Касаткина В.М. обратилась в суд с иском ОАО «***» о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью *** кв. метров, в том числе жилой *** кв. м, ссылаясь на то, что на основании договоракупли-продажи от <дата>, заключенного с колхозом «***»***** района, приобрела в собственность квартиру № дома № <адрес>. Вселилась в указанную квартиру и проживает по настоящее время. Впоследствии колхоз «***» был переименован в СПК (колхоз) «***», в дальнейшем реорганизован в ныне действующее ОАО «***», являющееся правопреемником предшественников. С *** г. самостоятельно, за счёт собственных средств осуществляет содержание квартиры, текущий и капитальный ремонт. С этого времени за счёт собственных средств и своими силами данная квартира была газифицирована, проведён водопровод и оборудована канализация. При подготовке и подписании вышеуказанного договора купли-продажи от <дата>, были допущено ряд технических ошибок и описок: - в части размеров площадей: в результате более точных обмеров, проведённых позднее специалистами ***** филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь квартиры составила *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м (согласно данных технического паспорта от <дата> ***** филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация»); - в части количества комнат: вместо жилой одной комнаты, как указано в договоре купли-продажи от <дата>, в действительности спорная квартира состоит из двух жилых комнат (согласно данных технического паспорта от <дата> ***** филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация»); - в части почтового адреса квартиры: вместо «квартиру № дома № <адрес>» следует считать «квартира № дома № по <адрес>» (согласно данных технического паспорта от <дата> ***** филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» и справки администрации *** сельсовета ***** района от <дата> №). В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру внесудебном порядке не представляется возможным ввиду наличия вышеуказанных обстоятельств. Она на протяжении длительного времени более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данной квартирой как своей собственностью, полагает, что за ней подлежит признание права собственности. Требования основывает на ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В судебном заседании истец Касаткина В.М. поддерживает заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ОАО «***», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не уведомило, с заявлением об отложении дела слушанием не обратилось. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного права объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. ст. 34, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Судья, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно положений ст. 165 Гражданского кодекса РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Судом установлено, что по договору от <дата> Касаткина В.М. купила у колхоза «***» квартиру № в доме № <адрес> за *** рублей. Постановлением *** сельсовета ***** района Нижегородской области № от <дата> были внесены изменения в почтовый адрес приобретённой квартиры, который был присвоен №, дано название улицы ***. По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «***» значится в реестре юридических лиц и является правоприемником СПК «***». По похозяйственной книги № *** сельсовета по данному адресу открыт лицевой счёт за № на Касаткину В.М. В Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный выше объект недвижимостии не зарегистрировано, что следует из сообщения от <дата> №. На балансе сельской администрации указанный дом не числится, в реестре муниципальной собственности не значится. По техническому паспорту на <дата> ГП НО «Нижетехинвентаризация» квартира № в доме № по <адрес> находится в здание жилого фонда, по назначению жилое, введенным в эксплуатацию в *** году, тип этажей надземный наружные стены кирпичные, присвоен инвентаризационный номер №, общей площадью *** кв. метров, жилой *** кв. метров. При изложенных обстоятельствах судья находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, то есть у нее возникла приобретательская давность на квартиру, которая ранее собственника не имела. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать за Касаткиной В.М., <дата> рождения, место рождения ****, пол. женский, гр. ****, зарегистрированной <адрес>, паспорт ****, право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью *** кв. метров, в том числе жилой *** метров. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья Т.А. Зотова