Дело № 2-2816/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

судьи                 Зотовой Т.А.,

при секретаре Лукиной Е.В.,

с участием истца Кальгиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальгиной Н.А. к администрации ***** сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кальгина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации ***** сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что в **** г. она приобрела по договору купли - продажи в собственность земельный участок площадью *** кв.м. и расположенный на нём деревянный жилой дом № по <адрес>.

На момент заключения данного Договора интересы продавца - А. представляла по доверенности - Т., местонахождение которой в настоящее время не известно.

Во исполнение условий договора ей были переданы представителю по доверенности Т. в качестве полной оплаты стоимости земельного участка и жилого дома денежные средства в сумме *** рублей, в подтверждение чего была составлена расписка от <дата>.

Сделка сторонами исполнена полностью.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В силу определённых обстоятельств договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома был утерян.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении в установленном законом порядке права собственности на земельный участок и жилой дом, но сделать это во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным по причине того, что продавец - А. умерла.

Наследников после смерти А. нет.

Поскольку она за счёт собственных денежных средств приобрела указанные земельный участок и жилой дом по действительной и полностью исполненной сделке, владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как своей собственностью, за ней подлежит признанию право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Государственная регистрация на эти объекты недвижимости невозможна во внесудебном порядке по независящим от сторон обстоятельствам

Просит признать право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. и расположенный на нём жилой дом № по <адрес>, общей площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м.

Требования основывает на ст.ст. 12, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Кальгина Н.А. поддерживает заявленные исковые требования о признании права собственности на приобретённые по договору купли-продажи жилой дом и земельные участок по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ***** сельсовета, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, о чём в материалах дела имеется расписка о вручении повестки, в судебное заедание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного права объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. ст. 34, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Судья, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что А. на основании свидетельства о праве собственности на землю по решению от <дата> № ***** с/совета принадлежит *** га земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

По выписке из похозяйственной книги А. принадлежит жилой дом по указанному выше адресу (л.д.№).

<дата> А. была выдана доверенность Т. на продажу принадлежащих ей жилого дома с земельным участком по указанному выше адресу, удостоверенная специалистом ***** сельской администрации (л.д.№).

По данным технической инвентаризации на октябрь **** года жилой дом имеет общую жилую площадь *** кв. метров, из них жилую *** кв. метров в соответствии со справкой № от <дата> ГП НО «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» (л.д.№).

Земельный участок площадью *** кв. метров с разрешённым использование личное подсобное хозяйство взят на кадастровый учёт за номером № согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от <дата> (л.д.№).

Из представленных расписок составленных Т. следует, что был заключён договор купли продажи указанных выше объектов недвижимости за *** рублей, которые были ей получены (л.д. №).

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из представленных письменных документов следует, что между А., интересы которой по доверенности представляла Т., и Кальгиной Н.А. была заключена сделка - договор купли продажи дома с земельным участком.

Во исполнение условий договора Кальгиной Н.А. были переданы представителю по доверенности Т. в качестве полной оплаты стоимости земельного участка и жилого дома денежные средства в сумме *** рублей, в подтверждение чего представлена собственноручно написанная расписка от <дата>.

Сделка сторонами исполнена полностью.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

А. умерла <дата>.

Наследственное дело после смерти А. не открывалось.

Фактически никто не вступил в управление наследственным имуществом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кальгиной Н.А. удовлетворить.

Признать право собственности Кальгиной Н.А., <дата> рождения, место рождения: <адрес>, пол женский, гр. ****, паспорт ****, зарегистрированной по адресу: <адрес>; на жилой дом общей площадью *** кв. м, из них жилой *** кв. метров и земельный участок площадью *** кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения.

Судья           Зотова Т.А.