РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Арзамас <дата> Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи С.А.Лелёкина, при секретаре Грининой О.Ю., с участием истца Покотило М.В., его представителя адвоката Гаврилова С.И., представителя ответчика ЖСПК № по доверенности Шургина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покотило М.В. к ЖСПК № о признании незаконным требования о доплате инвестиционного взноса и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Покотило М.В. обратился в суд с иском к ЖСПК № о признании незаконным требования о доплате инвестиционного взноса и взыскании компенсации морального вреда, указывая, что <дата> заключил с ЖСПК-№ инвестиционный договор №, предметом которого является инвестиционное финансирование строительства и сдачи в эксплуатацию 50-квартирного дома с офисными помещениями в цокольном этаже по <адрес>. Согласно п. 1.2 договора ЖСПК № по окончании строительства обязуется передать ему в собственность 1-комнатную квартиру общей площадью *** кв.м. Согласно п. 2.4.1. договора при условии уплаты в срок до <дата> инвестором инвестиционного платежа в размере *** рублей строительная стоимость квартиры определяется в сумме *** рублей, которая является твердой и в дальнейшем изменению не подлежит. В нарушение указанного условия договора ответчик требует с истца доплату инвестиционного платежа в сумме *** рублей. Истец считает данное требование противоречащим договору и просит суд признать требование ответчика о доплате инвестиционного платежа в сумме *** рублей незаконным и взыскать с ответчика в счёт возмещения морального вреда денежную сумму в размере *** рублей. В судебном заседании Покотило М.В. исковые требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика ЖСПК № по доверенности Шургин А.В. иск не признал, указав, что в договоре с Покотило М.В. сумма была определена неправильно, в настоящее время кооператив испытывает трудности с достройкой дома, поэтому решением общего собрания истцу предложено доплатить *** рублей. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 421 ГК РФ: - п. 1 - граждане и юридические лица свободны в заключении договора; - п. 4 - условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно ст. 424 ГК РФ: - п. 1 - исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; - п. 2 - изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В судебном заседании установлено, что межу Покотило М.В. и ЖСПК № <дата> был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является инвестиционное финансирование строительства и сдачи в эксплуатацию 50-квартирного дома с офисными помещениями в цокольном этаже по <адрес>. По условиям договора истец направляет принадлежащие ему средства на строительство дома в порядке инвестиционного финансирования и обязуется вступить в члены ЖСПК-№ для получения в собственность квартиры после передачи дома на приёмку рабочей комиссии, а заказчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением застройщика и (или) подрядчиков всех работ по строительству и приёмке дома в эксплуатацию в полном объёме, а также по благоустройству придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно-сметными документами на строительство, а также иные работы, необходимые для строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; за счёт средств инвестора приобрести в собственность ЖСПК-№ у физического лица для строительства дома земельные участки; после окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик при полном и своевременном соблюдением инвестором обязательств по договору и как членом ЖСПК, в т.ч. при полной оплате стоимости квартиры согласно фактического расчёта стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию: а) обязан принять инвестора в члена ЖСПК-№ и засчитать все ранее уплаченные им платежи в ЖСПК-№, в т.ч. по инвестиционному договору, в счёт уплаты паевых взносов в ЖСПК-№ (паенакопление) и выдать соответствующие документы; б) передаёт инвестору квартиру для проведения отделочных и иных работ за его счёт до момента полной уплаты её стоимости - по согласованию сторон; в) предоставляет (передаёт) ему в собственность однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (без учёта площади лоджии) данного дома. Согласно п. 2.4.1 договора в случае уплаты в срок до <дата> инвестором инвестиционного платежа в размере *** рублей, строительная стоимость квартиры определяется в сумме *** рублей, которая является твердой и в дальнейшем изменению не подлежит. Согласно представленным квитанциям, истец внес на счет ЖСПК *** рублей двумя платежами от <дата> и <дата>. Таким образом, обязательство, предусмотренное п. 2.4.1 инвестиционного договора № от <дата>, было им исполнено. <дата> ЖСПК № было направлено требование Покотило М.В. о необходимости по решению общего собрания произвести доплату инвестиционного платежа в сумме *** рублей. В качестве обоснования при этом указано, что данная сумма составляет разницу между сметной стоимостью квартиры на момент заключения инвестиционного договора, которая составляет *** рублей за 1 кв.м и его вкладом, внесенным из расчета *** рублей за 1 кв.м. Требование ЖСПК № является незаконным, поскольку противоречит условиям п. 2.4.1 инвестиционного договора № от <дата>. При этом Покотило М.В. не является членом ЖСПК №, что не оспаривает представитель ответчика, и его отношения с ЖСПК регулируются нормами гражданского законодательства. На основании изложенного иск Покотило М.В. в части признания незаконным требования о доплате инвестиционного взноса подлежит удовлетворению. Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Суд не находит, что ответчиком были допущены какие-либо действия, нарушающие личные неимущественные права Покотило М.В., либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага, в связи с чем отказывает в удовлетворении его требований о взыскании компенсации морального вреда. На основании ст. 103 ГПК РФ с ЖСПК № взыскивается госпошлина в доход государства в размере *** рублей. Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Покотило М.В. к ЖСПК № о признании незаконным требования о доплате инвестиционного взноса и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Признать незаконным требование ЖСПК № о доплате Покотило М.В. инвестиционного взноса по инвестиционному договору № от <дата> в размере *** рублей. В остальной части иска Покотило М.В. отказать. Взыскать с ЖСПК № госпошлину в доход государства в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме. Судья С.А. Лелёкин