Дело № 2-3069/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Арзамас <дата> Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лесновой В.А., при секретаре Кальгиной М.Н., с участием истца Маханова Д.А., ответчика администрации города ***** в лице представителя по доверенности от <дата> П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маханова Д.А. к администрации города ***** о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Маханов Д.А. обратился в суд с заявлением к администрации города ***** о признании действий в части отказа в передаче в собственность земельного участка незаконными и обязать администрацию передать ему земельный участок, указывая, что он является собственником незавершенного строительством объекта: жилое помещение, площадь застройки *** кв.м., степень готовности 45%, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью *** кв.м., ранее выделенном дарителю в соответствии с рапоряжением мэра города ***** от <дата> на праве аренды. Межеванием установлена точная плащадь участка *** кв.м. В марте **** года он обратился в администрацию города ***** с заявлением о передаче в собственность данного земельного участка, но ему было отказано на том основании, что исключительное право на приобретение участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений, а ему принадлежит незавершенный строительством объект. Полагает отказ незаконным, т.к. он противоречит п.п.1,3 ст.28 ФЗ РФ от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. 2 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст.271, ст.130 ГК РФ. Маханов Д.А. просит признать действия администрации незаконными и обязать передать ему в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В дополнительном заявлении Маханов Д.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по выкупной цене. Определением Арзамасского городского суда от <дата> производство по делу по заявлению Маханова Д.А. о признании действий администрации города ***** в части отказа в передаче в собственность земельного участка незаконными и обязании администрации передать ему земельный участок бесплатно прекращено в связи с отказом от иска. В судебном заседании Маханов Д.А. просит признать право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по выкупной цене, не возражает с взысканием с него выкупной цены участка в размере *** рублей. Представитель ответчика администрации города ***** П. оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, судья приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2). Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами. Согласно п. 1.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд. В судебном заседании установлено следующее. Маханову Д.А. на основании договора дарения от <дата> принадлежат незавершенный строительством объект (жилое) кирпичный, готовностью 45%, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Данный объект расположен на земельном участке кадастровый номер №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок в размере *** кв.м. под незавершенным строительством объектом находится в аренде у Н. - матери Маханова Д.А., которая подарила истцу этот объект. Согласно п.2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Из межевого дела усматривается, что площадь спорного земельного участка составляет *** кв.м. Стоимость выкупа 1 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для размещения жилого дома составляет *** рублей ** копеек, соответственно стоимость *** кв.м. указанного земельного участка равна *** рублей, что подтверждается письмом Комитета имущественных отношений города ***** от <дата> №. Маханов Д.А. в суде пояснил, что он согласен выплатить за участок *** рублей. На основании изложенного, учитывая, что спорный земельный участок фактически находится во владении истца, так как на нем располагается принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства - жилой дом, суд полагает признать право собственности на *** кв.м. спорного земельного участка за Маханова Д.А. по выкупной цене, установленной администрацией города *****, взыскав с Маханова Д.А. в пользу администрации города ***** стоимость выкупа земельного участка *** рублей. Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Махановым Д.А., <дата> рождения, уроженцем ****, пол - мужской, гражданином ****, паспорт ****, состоящим на регистрационном учете по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с Маханова Д.А. в пользу администрации города ***** стоимость выкупа земельного участка в размере сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. СУДЬЯ: В.А. Леснова