Дело № 2-2729/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Арзамас Нижегородская область <дата> Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ярошенко О.Н., при секретаре - Старосельцеве А.О., с участием истцов Охапкиной Е.М., Голубева А.Н., ответчика - администрации города ***** в лице представителя по доверенности № от <дата> З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охапкиной Е.М., Голубева А.Н. к администрации города *****, Комитету по Архитектуре и градостроительству администрации города ***** о признании права собственности на постройку, У С Т А Н О В И Л : Охапкина Е.М., Голубев А.Н. обратились в Арзамасский городской суд с иском к администрации города *****, Комитету по Архитектуре и градостроительству администрации города ***** о признании права собственности на постройку, указывая, что им по праву общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит квартира № в жилом семиквартирном доме по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит им на основании договоров купли-продажи <дата>, <дата>. Общая площадь *** кв.м. Указанный дом не является памятником истории и культуры. В **** году они убрали разрушающийся коридор с кладовкой, на этом месте за счет собственных средств, возвели постройку литер А 2 (площадь *** кв.м.), устроив в ней жилую комнату, коридор, туалет. Общая площадь квартиры увеличилась до *** кв.м. Разрешение на возведение постройки литер А 2 в Комитете по Архитектуре и градостроительству администрации города ***** не получено. Указанное переустройство квартиры не было согласовано с Администрацией города ***** и не оформлено в установленном порядке. При выполнении строительных работ целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, не нарушены строительные нормы и правила, санитарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей. Собственники квартир №, №, №, №, №, № не возражали в оформлении в собственность постройки литер А 2. У собственника квартиры № - администрации города ***** согласие не получено. Отсутствие регистрации постройки литер А 2 препятствует в государственной регистрации права собственности на переустроенную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Охапкина Е.М. и Голубев А.Н. просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на постройку литер А 2 площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Охапкина Е.М. исковые требования поддержала, просила признать за собой и за Голубевым А.Н. право собственности по 1/2 доли на постройку литер А 2 к квартире № дома № по <адрес>. Вышеуказанная квартира № д.№ по <адрес> находится у нее в собственности. Постройку литер А 2 сделали для улучшения жилищных условий за счет собственных средств. В результате выполненных строительных работ, общая площадь квартиры увеличилась до *** кв.м. Разрешение на возведение постройки администрацией города ***** выдано не было. Постройка литер А 2 не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец Голубев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Представитель ответчика администрация города ***** по доверенности З. иск не признала, в суде пояснила, что постройка литер А 2 к квартире № дома № по <адрес> возведена без разрешения администрации города *****. Представитель ответчика Комитет по Архитектуре и градостроительству администрации города ***** в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, о получении судебной повестки. Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». Согласно ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». В судебном заседании установлено следующее. Охапкина Е.М. и Голубев А.Н. являются собственниками квартиры № дома № по <адрес> на основании договоров купли-продажи от <дата> и от <дата> (л.д.№). Право собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серия **** № **** и серия **** № **** (л.д.№). Согласно инвентаризационного плана ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> общая площадь квартиры № дома № по <адрес> составляла - *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м. Согласно плана ***** филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» после возведения пристроя общая площадь спорной квартиры увеличилась, стала 34,4 кв.м, в том числе жилая - *** кв.м. Постройка лит А 2 состоит из коридора под № 17, площадью *** кв.м, туалета под № 17 а площадью *** кв.м, жилой комнаты под № 18 площадью *** кв.м, а всего площадью *** кв.м. (л.д.№). Согласно техническому заключению ООО «****» от <дата> при выполнении строительных работ пристроя квартиры № дома № по <адрес>, целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.№). Жильцы соседних квартир дома № по <адрес> Б., Д., Н., М., Т. не возражали, против возведения постройки лит А 2. Права и законные интересы данных лиц, при возведении постройки лит А 2 не нарушены, о чем свидетельствуют нотариально заверенные заявления вышеуказанных лиц (л.д.№). В соответствии со справкой Комитета по Архитектуре и градостроительству администрации города ***** от <дата>, квартира № дома № по <адрес> не является памятником архитектуры (л.д.№). На основании топографической съемки Комитета по Архитектуре и градостроительству администрации города ***** от <дата>, постройка литер А 2 к квартире № дома № по <адрес> не нарушает границ других жилых помещений. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 57 ГПК РФ - доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенным переустройством квартиры № дома № по <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создано угрозы их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает признать за Охапкиной Е.М. и Голубевым А.Н. право собственности по 1/2 доли на постройку в виде пристроя под литером А 2. Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности на постройку в виде пристроя под литером А2, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Голубевым А.Н., <дата> рождения, уроженцем ****, гражданином ****, паспорт серия ****, зарегистрированным по адресу: <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> путь, <адрес>, за Охапкиной Е.М., <дата> рождения, уроженкой ****, гражданкой ****, паспорт ****, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, - по 1/2 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.Н. Ярошенко