Дело № 2-2749/2011

    Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

г. Арзамас

Нижегородская область                                                       <дата>

Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ярошенко О.Н.,

при секретаре - Старосельцеве А.О.,

с участием

истца - Трутневой Н.В.,

ответчика - администрации ***** сельсовета в лице представителя по доверенности от <дата> Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трутневой Н.В. к администрации ***** сельсовета ***** района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                У С Т А Н О В И Л :

Трутнева Н.В. обратились в Арзамасский городской суд с иском к администрации ***** сельсовета ***** района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что в **** году ей была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Позднее ей как многодетной матери была выделена квартира № в этом же доме. После получения данных квартир, чтобы улучшить свои жилищные условия, в **** году она произвела переустройство данных квартир, объединив их в одну, а также произвела в них перепланировку, в результате чего стала производить оплату коммунальных услуг как за одну квартиру. При этом планировку в квартире № оставила в первоначальном состоянии, а в квартире № из кухни сделала жилую комнату под № 5, кладовку под № 6 коридор, под № 4, возведя перегородки, разделяющие данные помещения из деревянного бруса, а жилую комнату оставила в прежнем состоянии. Общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составляет - *** кв. м., в том числе жилая - *** кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат: жилая комната площадью - *** кв.м., жилая комната площадью - *** кв.м. и жилая комната площадью - *** кв.м.; кухни площадью - *** кв.м., двух коридоров: коридора площадью - *** кв.м. и коридора площадью - *** кв.м., и кладовки площадью - *** кв.м.

<дата> с ООО «Управляющей жилищной компанией» в связи с переустройством квартиры в одну был заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру № по адресу <адрес>.

<дата> квартиры №, № по адресу <адрес>, документально были объединены в одну квартиру под №. Квартире № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартира № из реестра муниципальной собственности администрации ***** сельсовета была исключена. Перепланировка и переустройство квартиры сделаны согласно, действующих строительных норм и правил безопасности, без нарушения прав и законных интересов соседей и просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

     В судебном заседании истец Трутнева Н.В. исковые требования поддержала, просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от <дата>. В результате выполненных строительных работ, общая площадь квартиры №, составляет - *** кв. м., в том числе жилая - *** кв.м. Разрешение на перепланировку квартиры администрацией ***** сельсовета выдано не было.

     Представитель ответчика администрации ***** сельсовета ***** района по доверенности Б. иск признала и пояснила в судебном заседании, что дом, в котором проживает истица, барачного типа, капитальный ремонт проведен истицей за счет собственных средств. Перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> сделана истцом самостоятельно. Данная перепланировка соответствует техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, со встречным иском о приведении квартиры в прежнее состояние обращаться не будут.

      Признание иска представителем ответчика администрации ***** сельсовета ***** района не противоречит ст. 39 ГПК РФ, не нарушает прав и законных интересов других лиц и принято судом.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

         Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

          Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

        Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

       Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

      Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

     На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Постановлением администрации ***** сельсовета ***** района от <дата> № в связи с объединением кв. № и кв. № по адресу: <адрес> присвоен один почтовый адрес (л.д.№).

       Согласно выписки из реестра муниципальной собственности № от <дата> кв. № по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью (л.д.№).

       На основании технического паспорта помещения ГП НО « Нижтехинвентаризация» от <дата> квартира №, д. № по <адрес> расположена на 1 этаже кирпичного дома, имеет общую площадь - *** кв.м., жилую площадь - *** кв.м., перепланированная и самовольно переустроенная площадь - *** кв.м.

     При проведении переоборудования квартиры истец возвела перегородку на кухне, площадью - *** кв.м., разделив кухню на две части.

      Согласно справки от <дата> № администрации ***** сельсовета ***** района, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Трутнева Н.В. и трое детей А. <дата> рождения, М. <дата> рождения, Н. <дата> рождения (л.д.№). По данным лицевого счета № ООО «Управляющей жилищной компании» Трутнева Н.В. проживает совместно с членами семьи по адресу: <адрес> задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеется ( л.д.№).

       На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной перепланировкой квартиры № по адресу: <адрес>, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца Трутневой Н.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

      Исковые требования Трутневой Н.В. к администрации ***** сельсовета ***** района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

     Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

     Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течении 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                    О.Н. Ярошенко