РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

судьи       Зотовой Т.А.,     

при секретаре     Лукиной Е.В.,

с истцом Ватагиной Е.Н., представителем ответчика ЖСПК «***» Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватагиной Е.Н. к ЖСПК «***» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ватагина Е.Н. обратилась в суд с иском к ЖСПК «***» о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что <дата> заключила договор об инвестировании строительства жилья. По заключенному договору она должна была принять участие в долевом строительстве дома по адресу: <адрес> и оплатить стоимость трёхкомнатной квартиры № площадью *** кв. метр, расположенной на втором этаже в подъезде № в 101 квартирном жилом доме по указанному выше адресу, а ЖСПК «***» обязалось передать ей указанную квартиру после ввода дома в эксплуатацию до <дата>.

Она полностью исполнила свои обязательства перед ЖСПК «***» по финансированию строительства указанного дома, о чём свидетельствуют квитанции об оплате, справка о размере внесённых платежей, акт приёма передачи квартиры от <дата>, где в п.п. 5.7 указано, что с момента подписания акта договор считается выполненным сторонами полностью, финансовых и правовых претензий стороны договора друг к другу не имеют. Согласно акта приема-передачи ответчик передал, а она приняла трёхкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>.

Зарегистрировать во вне судебном порядке право собственности не представляется возможным из-за отсутствия полного пакета строительной документации.

Свои требования основывает на ст.ст. 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Ватагина Е.Н. поддерживает заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, мотивируя тем, что ответчик выдал ей документы о выполнении взятых ей обязательств, а поэтому она не согласна производить дополнительную оплату в сумме *** рублей.

Представитель ответчика ЖСПК «***» по доверенности Р. иск не признала, указывая на то, что Ватагина Е.Н. не выполнила взятые на себя обязательства по заключенному договору в связи с удорожанием строительства. Стоимость квартиры увеличилась за счёт увеличения жилой площади по замерам БТИ и оплаты лоджии (балконов), стоимость которых не была включена в договор. Ватагиной Е.Н. необходимо внести денежные средства в сумме *** рублей.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> истец Ватагина Е.Н. заключила с ответчиком ЖСПК «***» инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома по <адрес>. По договору она обязалась принять участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> (п.1.1).

Ответчик после окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию застройщиком при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по договору, в том числе при полной оплате стоимости квартиры, согласно фактического расчёта стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию, предоставляет (передаёт) истцу в собственность трёхкомнатную квартиру общей площадью *** кв. метров на 2 этаже, секции 2 указанного дома, (п. 1.1 пп. 2 а).

Согласно п. 2.1 ориентировочно определена стоимость квартиры *** рублей из расчёта *** рублей за 1 кв. метр. В указанном пункте предусмотрено, что строительная стоимость может изменяться.

Согласно п. 2.3 указанная в п.2.1 договора строительная стоимость квартиры является приблизительной и может быть в дальнейшем пересмотрена в соответствии с проектно-сметной документацией и иной документацией на строительство, приемку в эксплуатацию дома.

Истцом на счёт ответчика внесено *** рублей, что сторонами не оспаривается.

<дата> ГП НО «Нижтехинвентаризация» составлен технический паспорт на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет *** кв. метров.

Из представленного акта сверки от <дата> следует, что в период с <дата> по <дата> Ватагиной Е.Н. оплачено *** кв. метр жилой площади, преданной ей по акту квартиры, с учётом изменений в стоимости одного квадратного метра, что также сторонами не оспаривается.

Истец уклоняется от выполнения взятых обязательств о внесении полной стоимости квартиры, исходя из произведенного обмера квартиры, площадь которой увеличилась на 6,3 кв. метров и стоимости лоджии с применением коэффициента 0,5 в сумме *** рублей.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Совокупность указанных в вышеуказанных статьях положений свидетельствует, что заинтересованные лица (в частности - стороны по договору) действуя самостоятельно и в своём интересе, по обоюдному согласию в установленной законом форме могут изменить правовые отношения по договору (соглашению и т.д.).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В заключенном сторонами инвестиционном договоре предусмотрено изменение строительной стоимости при сдаче дома в эксплуатацию. Договор подписан сторонами, условия договора согласованы, а поэтому он обязателен для исполнения.

Сторонами не оспаривается факт увеличения площади предоставленной Ватагиной Е.Н. квартиры.     

По справке ответчика у истца имеется задолженность на сумму *** рублей.

Истцом не представлено доказательств об исполнении обязательств в полном объёме.

Доводы истца о том, что при составлении акта приёма-передачи квартиры у ЖСПК не было к ней претензий по выплате взносов, не могут быть приняты во внимание для удовлетворения заявленных требований, поскольку на этот период не было произведено обмера переданной ей квартиры, площадь которой увеличилась в результате строительства.

Претензии к ответчику за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию могут быть предметом самостоятельного разбирательства при предъявлении истцом соответствующего иска.      

Таким образом, истцом не выполнены условия заключённого договора долевого участия в строительстве по полной оплате стоимости квартиры.

При изложенных обстоятельствах суд находит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске Ватагиной Е.Н. к ЖСПК «***» о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья           Т.А. Зотова

и