Дело № 2-425/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г.Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Попова С.Б., при секретаре Кожаковой Н.В., с участием истца Филипчук О.Ю., представителя ответчика - Ш. по доверенности от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипчук О.Ю. к ЖСПК № о признании права собственности на квартиру, установил: Филипчук О.Ю. обратилась в суд с иском к ЖСПК № о признании права собственности на квартиру, указала, что <дата> между ней и ЖСПК № был заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома № по <адрес>. Согласно указанного договора она, как инвестор, принимает участие в финансировании строительства и сдаче в эксплуатацию 40-квартирного жилого дома № по <адрес> путем внесения инвестиционного вклада в виде стоимости указанного в пп.2 п.1.1 инвестиционного договора квартиры пропорционально ее площади и доле в общем имуществе дома, а заказчик обязуется: 1) обеспечить строительство дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, а также по благоустройству придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно-сметными документами на строительство; 2) после окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по настоящему договору, в том числе при полной оплате стоимости квартиры согласно фактического расчета стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию предоставляет (передает) ей в собственность однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, из них жилой *** кв.м, в том числе лоджия *** кв.м, расположенную на 3 этаже секции 1 данного дома. Согласно п.2.1 инвестиционного договора инвестиционный взнос составляет *** руб. Согласно справки № от <дата>, выданной председателем ЖСПК №, инвестиционный взнос в размере *** руб. выплачен ей <дата> в полном объеме. Таким образом, обязательства согласно инвестиционного договора, были выполнены ей в полном объеме. <дата> между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого заказчик передал, а инвестор принял квартиру № во вновь возведенном 5-ти этажном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, в том числе лоджия *** кв.м, состоящую из одной комнаты, кухни, коридора, санузла. <дата> ГП НО «Нижтехинвентаризация» был составлен технический паспорт квартиры № по адресу <адрес>, согласно которого общая площадь составляет *** кв.м, в том числе жилая - *** кв.м, этаж расположения - 3, количество жилых комнат - 1. Согласно протокола № общего собрания членов от <дата> она является членом ЖСПК №. В настоящий момент она не может воспользоваться правом владения, пользования и распоряжения квартирой, хотя указанная квартира, а также жилой дом полностью построен и пригоден для эксплуатации. В соответствии со ст.11, 12, 209, 212, 213, 218, 219 ГК РФ Филипчук О.Ю. просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м, в том числе жилой - *** кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу <адрес>. В судебном заседании истец Филипчук О.Ю. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Представитель ответчика ЖСПК № - Ш. иск признала. В соответствии с письменным отзывом на исковое заявление ЖСПК № просит удовлетворить исковые требования Филипчук О.Ю. В отзыве указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома № по <адрес>. Инвестиционный взнос внесен истцом в полном объеме. В настоящее время ЖСПК № построен 40-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями общей площадью *** кв.м по адресу <адрес>. Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию ЖСПК не имеется возможности. Решением инспекции строительного надзора Нижегородской области от <дата> ЖСПК отказано в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации в связи с отсутствием положительного заключения органа государственной экспертизы проектной документации. Полученные ЖСПК на сегодняшний день документы на строительство и ввод в эксплуатацию подтверждают соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.9 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Кодекса. Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что распоряжением мэра города ***** от <дата> № предварительно согласовано место размещения офисного здания по <адрес>, утверждены границы земельного участка. <дата> утвержден акт № выбора земельного участка для строительства пятиэтажного 37-квартирного жилого дома с двумя встроенными офисными помещениями по адресу <адрес>. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копией проекта 40-квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением по <адрес>. <дата> заключено охранное обязательство (договор) № о сохранности и использовании объекта археологического наследия (памятника археологии) по земельному участку по вышеуказанному адресу. В соответствии с проектом 40-квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением по <адрес> от <дата> существует техническая возможность обеспечения нормальных условий, связанных с размещением объекта на предполагаемой площадке. <дата> ЖСПК № был предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес> для строительства офисного здания, что подтверждается копией договора № от <дата> с приложениями. На указанном земельном участке в соответствии с требованиями пожарной безопасности, градостроительных и строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил возведен 40-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, что подтверждается: копией заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации от <дата>; копией заключения № соответствия выполненных организационных и технических решений требованиям пожарной безопасности в законченном строительством жилом 40-ка квартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями по адресу <адрес> от <дата>; копией технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> от <дата>; копией акта соответствия параметров построенного объекта проектной документации от <дата>; копией технического отчета обследования технического состояния несущих конструкций здания от <дата>, в соответствии с которым в процессе обследования 40-ка квартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями, обнаруженные дефекты несущих конструкций и несоответствия выполненных работ проектным решениям были устранены заказчиком согласно существующей проектной документации. Здание 40-квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями рекомендуется без ограничений к вводу в эксплуатацию с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Основные строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, указанных в разделе № отчета и установленных СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью и отвечают требованиям строительных норм и правил (СНиП). В выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию указанного дома ответчику отказано на основании п.13 ст.51 и п.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается копиями писем Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города ***** от <дата> № и №. В соответствии с решением № от <дата> инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области ЖСПК № отказано в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации по причине отсутствия положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, отсутствия разрешения на строительство, нарушения разрешенного использования земельного участка. Принимая во внимание, что дом возведен без разрешения на строительство, с нарушением разрешенного использования земельного участка, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. В соответствии с выводами заключения по строительству 40-квартирного жилого дома со встроенными офисным помещением по адресу <адрес>, выполненного ООО «***», проектная документация на строительство указанного дома соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. При строительстве указанного дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. <дата> между ЖСПК № и Филипчук О.Ю. заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым инвестор (истец) принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию 40-квартирного жилого дома по <адрес> (п.1.1), а застройщик (ответчик) предоставляет ему в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, расположенную на 3 этаже дома (п.1.1 пп.2а), вклад инвестора составляет *** руб. (п.2.1) (л.д.№). <дата> ЖСПК № передал, а Филипчук О.Ю. приняла квартиру № во вновь возведенном 5-ти этажном доме по адресу <адрес>, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, состоящую из одной комнаты, кухни, коридора, санузла, что подтверждается актом приема-передачи от <дата> (л.д.№). Филипчук О.Ю. является членом ЖСПК №, паевой взнос ей внесен в полном объеме в сумме *** руб. <дата>, что подтверждается: справкой ЖСПК № от <дата> № (л.д.№); протоколом № общего собрания ЖСПК № от <дата>. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при строительстве квартиры истца, расположенной в вышеуказанном доме, были соблюдены необходимые нормы и правила, угрозы жизни и здоровью людей не имеется. Сведений о том, что при строительстве дома нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется. Отсутствие разрешения на строительство жилого дома при условии принятия ответчиком мер к получению указанного разрешения не может служить основанием для отказа в иске. В соответствии с техническим паспортом от <дата> на квартиру № по адресу <адрес>, общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая - *** кв.м, количество жилых комнат - 1, расположение помещения - 3 этаж. На основании изложенного, суд полагает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м, в том числе жилой - *** кв.м, количество жилых комнат - 1, расположение помещения - 3 этаж, по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Филипчук О.Ю. <дата> рождения, уроженкой ****, гражданкой ****, паспорт ****, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную на третьем этаже в доме № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Попов С.Б.