№ 2- 401/2012

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                         Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Кальгиной М.Н.,

с участием истца Олонова О.А.,

ответчика ООО «Жилсервис-№» в лице представителя по доверенности от <дата> С., представителя ответчика Олоновой М.А. по назначению адвоката Фроловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олонова О.А. к ООО «Жилсервис-№», Олоновой М.А. об обязании заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Олонов О.А. обратился в суд с иском к МУ «ЖКК», Олоновой М.А. об обязании заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения и выдать отдельные платежные документы. Указал, что он и ответчик Олонова М.А. зарегистрированы в квартире № дома № по <адрес>. Он не может придти к соглашению с ответчиком Олоновой М.А. по оплате коммунальных услуг, все услуги оплачивает он.

Олонов О.А. считает необходимым заключить отдельные договора на оплату и пользование жилищно-коммунальными услугами и техническим обслуживанием квартиры между ним и Олоновой М.А.

Определениями судьи Арзамасского городского суда от <дата> произведена замена ответчика МУ «ЖКК» на ООО «Жилсервис-№», по делу в качестве третьего лица привлечена В., представителем ответчика Олоновой М.А., место жительства которой неизвестно, назначен адвокат.

Истец Олонов О.А. исковые требования поддержал, указанные в исковом заявления обстоятельства подтвердил.

Представитель ответчика Олоновой М.А. по назначению адвокат Фролова В.А. иск не признала.

Представитель ООО «Жилсервис-№» С. иск признал частично, согласился в части выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, в остальной части иска просил отказать.

Третье лицо В. в суд не явилась, от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что жилищные отношения основаны на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При этом дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствие с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п.1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменить договор возможно, когда существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при его заключении.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что квартира № дома № по <адрес> находится в собственности В.

В данной квартире зарегистрированы истец Олонов О.А. и ответчик Олонова М.А., что подтверждается справкой № от <дата>, выданной МУ «ЖКК».

Собственник В. в данной квартире не зарегистрирована.

Таким образом, потребителями коммунальных услуг в квартире № дома № по <адрес> являются истец Олонов О.А. и ответчик Олонова М.А. Собственник квартиры В. проживает в квартире № дома № по <адрес> и там оплачивает коммунальные платежи.

Олоновы О.А. и М.А., не являясь членами семьи собственника жилого помещения, должны самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, начисляемые на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, что следует из ст. 31 ЖК РФ. Плата за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета начисляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и числа зарегистрированных в жилом помещении лиц (ст. 157 ЖК РФ).

Плату за содержание и ремонт жилого помещения должен оплачивать собственник помещения, в данном случае В.

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования удовлетворить частично, обязать ООО «Жилсервис-№» заключить с Олоновым О.А., Олоновой М.А. отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг квартиры № в доме № по <адрес> и выдавать им ежемесячно отдельные платежные документы с определением доли оплаты Олонову О.А., Олоновой М.А. по 1/2 доли каждому.

В иске Олонову О.А. об обязании заключить отдельные соглашения на оплату за содержание и ремонт жилого помещения суд полагает отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л:

Исковые требования Олонова О.А. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилсервис-№» заключить с Олоновым О.А., Олоновой М.А. отдельные соглашения на оплату за коммунальные услуги квартиры № в доме № по <адрес> и выдавать им ежемесячно отдельные платежные документы с определением доли оплаты Олонову О.А., Олоновой М.А. по 1/2 доли каждому.

В удовлетворении остальной части иска Олонову О.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                          Судья                                                             В.А.Леснова