Дело № 2-256/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г. Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Е.В. Гульовской, при секретаре Фоминой А.А., с участием представителя истца по доверенности Якунькова А.А., представителя ответчика администрации города ***** по доверенности П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоногова А.Г. к администрации города ***** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Кривоногов А.Г. обратился в суд с иском к администрации города ***** о сохранении жилого помещения - квартиры № в доме № <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от <дата>. В обоснование своих требований указывает на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности им была произведена следующая работа по перепланировке квартиры: - демонтаж внутренней перегородки между кухней (№ 7) и комнатой (№ 6); - частичный демонтаж перегородки между комнатой (№ 6) и коридором (№ 1); - демонтаж перегородки между комнатой (№ 6) и комнатой (№ 5); - демонтаж внутренней перегородки между туалетом (№ 3) и ванной (№ 4); - демонтаж внутренней перегородки между комнатой (№ 5), ванной (№ 4) и коридором (№ 1); - монтаж перегородки между кухней-столовой (№ 5) и комнатой (№ 4); - монтаж перегородок между комнатой (№ 4), санузлом (№ 3) и коридором (№ 1). В результате произведенной перепланировки конфигурация квартиры изменилась, а именно: - площадь коридора увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.; - площадь кухни, объединенная с площадью комнаты, приобрела функцию кухни-столовой и увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.; - площадь комнаты уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.; - площадь объединенного санузла (ранее ванная и туалет) стала *** кв.м. В связи с чем, общая площадь квартиры уменьшилась на *** кв.м. и стала *** кв.м., жилая площадь была - *** кв.м., стала - *** кв.м. Согласно прилагаемому к иску заключению, демонтаж и последующий монтаж внутренних перегородок выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (САНПиН), функциональное назначение квартиры не изменилось, не создана гроза жизни и здоровью людей и целостность несущих конструкций жилого дома не затронута. В судебное заседание истец Кривоногов А.Г. не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель истца Кривоногова А.Г. по доверенности Якуньков А.А. исковые требования Кривоногова А.Г. поддержал, доводы, изложенные в иске подтвердил. Представитель ответчика администрации города ***** по доверенности П. с исковыми требованиями Кривоногова А.Г. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не согласна, поскольку перепланировка произведена самовольно без согласования с органом местного самоуправления. Однако, поскольку имеется техническое заключение по произведенной перепланировке квартиры, согласно которой не создано угрозы жизни и здоровью людей в результате перепланировки, администрация города ***** с иском о приведении квартиры в прежнее состояние обращаться не намерена. Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ: 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ: 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Предусмотренный частью 5 статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ: 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Кривоногов А.Г. является собственником квартиры № д.№ <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.№). Данная квартира расположена на 4 этаже девятиэтажного жилого дома, состояла из 3 комнат, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. (л.д.№). С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности, Кривоногов А.Г. произвел перепланировку принадлежащей ему на праве собственности квартиры № д. № <адрес>. Согласно технического паспорта ***** отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>, площадь квартиры № д.№ <адрес> в результате перепланировки изменилась и составляет: общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м. (л.д.№). Перепланировка квартиры № д.№ <адрес> произведена без соответствующего разрешения администрации города *****. Согласно заключению по перепланировке квартиры № д. № <адрес>, выданного ***** отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», установлено, что в результате перепланировки квартиры произошло изменение площадей подпомещений в квартире, а именно площадь коридора увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.; площадь кухни, объединенная с площадью жилой комнаты, приобрела иное функциональное назначение кухни-столовой и увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.; площадь жилой комнаты № 4 уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.; площадь объединенного санузла № 3 (ранее ванная № 4 и туалет № 3) стала *** кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на *** кв.м. и составила *** кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. Сделан вывод, что обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами ***** отделения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <дата>. При перепланировке и переустройстве основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное значение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д. №). На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной перепланировкой кв. № д.№ <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца Кривоногова А.Г. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья решил: Сохранить квартиру № дома № <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от <дата>. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.