Дело № 2-661/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г.Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Попова С.Б., при секретаре Роговой Е.А., с участием истца Бритова В.Н., представителя истца - адвоката Белохвостикова С.А. по ордеру № от <дата>, представителя ответчика - Ш. по доверенности от <дата>, третьего лица Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бритова В.Н. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу № о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании денежных средств и процентов, установил: Бритов В.Н. обратился в суд с иском к ЖСПК № о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании денежных средств и процентов, указав, что <дата> между Бритовым В.Н., Р. с одной стороны как участниками долевого строительства и Жилищно-строительным потребительским кооперативом № как застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 50-квартирный жилой дом с офисными помещениями с цокольном этаже и пристроенным магазином смешанной торговли по <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать офисное помещение № в цокольном этаже дома участникам долевого строительства в равных долях, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять офисное помещение № при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с пп. «в», «г» п.1.2 договора участия в долевом строительстве от <дата> застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию ориентировочно в ** квартале **** года, но не позднее <дата>, передать участникам долевого строительства офисное помещение № по передаточному акту ориентировочно в ** квартале **** года, но не позднее <дата>. Оплата денежных средств им как участником долевого строительства была произведена в соответствии с п.2.3 договора об участии в долевом строительстве от <дата> - в срок до <дата> им было внесено в кассу ЖСПК № *** руб. Факт оплаты денежных средств в указанном размере подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата> на сумму *** руб. В настоящее время строительство дома № по <адрес> осуществляется настолько медленно, что становится очевидным, что застройщик не сможет обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в ** квартале **** года и передать к указанному сроку офисное помещение № в указанном доме ему как участнику долевого строительства. Кроме того, в настоящее время ему стало достоверно известно о том, что председатель ЖСПК № выставил незавершенный строительством объект - офисное помещение №, строительство которого является предметом договора об участии в долевом строительстве от <дата>, на продажу, что также является существенным нарушением заключенного между ними договора. Отношения сторон - Бритова В.Н. как участника долевого строительства и ЖСПК № как застройщика, по договору участия в долевом строительстве от <дата> регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Учитывая, что строительство офисного помещения № осуществляется настолько медленно, что завершение его к сроку <дата> становится невозможным, указанное офисное помещение выставлено на продажу, разрешение на строительство многоквартирного дома не получено, право собственности на земельный участок для строительства дома не зарегистрировано, договор участия долевого строительства от <дата> государственную регистрацию не прошел, он <дата> обратился в адрес ЖСПК № с уведомлением о расторжении договора и о возврате денежных средств в срок до <дата>. До настоящего времени ответа на свое уведомление о расторжении договора и о возврате денежных средств он не получил, внесенные им денежные средства в размере *** руб. ему ЖСПК № не возвращены, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Размер процентов, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, с суммы *** руб. за 162 дня (с <дата> по <дата>) составляет *** руб. (*** руб. х **% : 360 дней х 162 дня х 2). Бритов В.Н. просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве от <дата>, заключенный между ним как участником долевого строительства и Жилищно-строительным потребительским кооперативом № как застройщиком, обязать Жилищно-строительный потребительский кооператив № возвратить ему *** руб., взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива № в его пользу *** руб. Определением суда в качестве третьего лица привлечен Р. В судебном заседании истец Бритов В.Н. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве дома им не производилась. В настоящее время ЖСПК № не имеет разрешения на строительство, земельный участок не находится в собственности ответчика, в связи с чем, завершить строительство и предать ему помещение к <дата> ответчик не сможет. Деньги в размере *** руб. он вносил в офисе председателю ЖСПК Платонову, который выдал ему квитанцию к приходному кассовому ордеру. Представитель истца - адвокат Белохвостиков С.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что договор долевого участия в строительстве дома между Бритовым В.Н. и ответчиком следует считать незаключенным, поскольку земля в собственность ответчика не оформлена, разрешения на строительство дома не имеется, сам договор в юстиции не зарегистрирован. Деньги в размере *** руб. были внесены истцом в кассу, ему был выдан об этом документ. Представитель ответчика Ш. исковые требования не признал и пояснил, что регистрация договора участия в долевом строительстве не влияет на строительство объекта. В договоре отражены все необходимые условия. В договоре указано, что объект должен быть передан до <дата>, к указанному сроку объект будет передан истцу. Третье лицо Р. с иском согласился и пояснил, что к <дата> передача объекта долевого строительства будет невозможна, т.к. строительство дома не будет закончено. Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему. Согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Согласно п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно п.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Согласно п.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В судебном заседании установлено, что <дата> между ЖСПК № - застройщик с одной стороны и Бритовым В.Н., Р. - участники долевого строительства с другой стороны был подписан договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 50-квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже и пристроенным магазином смешанной торговли по <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать офисное помещение № в цокольном этаже дома (согласно проекта, выполненного по договору от <дата>) участникам долевого строительства в равных долях, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять офисное помещение № при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с пп.г п.1.2 договора участия в долевом строительстве от <дата> застройщик обязуется передать участникам долевого строительства офисное помещение № по передаточному акту ориентировочно в ** квартале **** года, но не позднее <дата>. На момент подписания данного договора участия в долевом строительстве и на момент рассмотрения дела земельный участок по адресу <адрес> в собственности ЖСПК № не находился и не находится, государственная регистрация вышеуказанного договора участия в долевом строительстве не производилась, что сторонами не оспаривается. Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок передан Платоновым Д.А. в дар ЖСПК №, которые он обосновывает договорами дарения от <дата>, существенного значения для рассмотрения данного дела не имеют, поскольку указанные договоры дарения не зарегистрированы в установленном порядке, а на момент подписания договора участия в долевом строительстве от <дата> земельный участок в собственности ЖСПК № не находился. Разрешение на строительство многоквартирного дома представителем ответчика в суд не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент подписания вышеуказанного договора участия в долевом строительстве застройщик - ЖСПК № не имел права привлекать денежные средства граждан, в том числе истца, для строительства многоквартирного дома, поэтому суд полагает, что договор участия в долевом строительстве от <дата> является незаключенным. Поскольку суд пришел к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве от <дата> является незаключенным, он не может быть расторгнут, поэтому требования истца о расторжении указанного договора удовлетворению не подлежат. В соответствии с п.2.3 указанного договора оплата суммы денежных средств, указанных в п.2.1 договора, производится участниками долевого строительства следующим образом: участники долевого строительства обязуются внести в срок до <дата> в кассу застройщика *** руб.: *** руб. - Бритовым В.Н., *** руб. - Р., оставшаяся сумма в размере *** руб. будет внесена участниками долевого строительства в день подписания акта приема-передачи офисного помещения № участниками долевого строительства в равных долях, т.е. Бритовым В.Н. - *** руб., Р. - *** руб. <дата> Бритовым В.Н. внесена в ЖСПК № денежная сумма в размере *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата>. Доводы представителя ответчика о том, что в кассовой книге ЖСПК № за **** год денежные средства в размере *** руб. от Бритова В.Н. не значатся, которые он обосновывает копией кассовой книги ЖСПК № за **** год, не являются доказательством того, что истцом денежные средства в ЖСПК № не вносились, поскольку истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру ЖСПК № от <дата> о принятии от Бритова В.Н. *** руб. на основании договора участия в долевом строительстве от <дата>, подписанная председателем ЖСПК № Платоновым Д.А., на которой имеется печать ЖСПК №, что свидетельствует о том, что денежные средства в размере *** руб. были внесены истцом именно в ЖСПК № в исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от <дата>. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о взыскании с соответчика в свою пользу денежных средств в размере *** руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку ответчик не вправе был привлекать денежные средства истца для строительства многоквартирного дома, истец вправе требовать с ответчика проценты в двойном размере в соответствии со ст.395 ГК РФ. За период с <дата> по <дата> за 162 дня размер процентов составляет *** руб. (*** руб. х **% х 360 дней : 162 дня х 2). В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере *** руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Истцом оплачены расходы на представителя в размере *** руб., что подтверждается квитанцией от <дата>, которые суд в соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца. Истцом оплачены расходы на государственную пошлину в размере *** руб., что подтверждается квитанцией от <дата>, которые суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Бритова В.Н. удовлетворить частично. Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива № в пользу Бритова В.Н. внесенные денежные средства на строительство офисного помещения в размере *** руб., проценты в размере *** руб. ** коп., расходы на представителя в размере *** руб., расходы на государственную пошлину в размере *** руб., всего *** руб. ** коп. В удовлетворении иска в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Попов С.Б.