Дело № 2-111/2012

РЕШЕНИЕ         

<дата>                                                                                                               г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

с участием адвоката Щегольковой О.С., предоставившей удостоверение № от <дата> и ордер № от <дата>,

при секретаре Фоминой А.А.,            

с участием истца Крупновой В.Н.,                                    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупновой В.Н. к администрации *** сельсовета ***** района о признании права собственности на земельный участок и прекращении зарегистрированного права и записи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Нижегородской области за П. на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Крупнова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации *** сельсовета ***** района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она приобрела у В., действующего в интересах П., по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <дата> она оформила право собственности на вышеуказанный дом. <дата> она стала оформлять право собственности на земельный участок по данному адресу, однако в регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано. Собственница домовладения и земельного участка П. умерла в **** г. Полагает, что она стала собственником земельного участка.

Впоследствии истица Крупнова В.Н. увеличила исковые требования к администрации *** сельсовета ***** района и просит прекратить зарегистрированное за П. право собственности на земельный участок, указывая, что согласно сообщения Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Нижегородской области право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за П.

В судебном заседании истица Крупнова В.Н. заявленные исковые требования поддержала, их обоснование подтвердила.

Представитель ответчика администрации *** сельсовета ***** района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. В заявлении просят рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя, претензий не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации ***** района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Выслушав истца Крупнову В.Н., доводы адвоката Щегольковой О.С., изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные общие нормы гражданского законодательства нашли свое отражение и в специальных нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященных сделке купли-продажи.

Так, в соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что <дата> между П. и Крупновой В.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом К. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.№).

Вышеуказанный договор сторонами исполнен, что подтверждается актом передачи жилого дома и земельного участка (л.д.№).

В **** г. П. умерла.

Данный договор купли-продажи никем не оспорен.

Согласно выписки из похозяйственной книги от <дата> за № Крупновой В.Н. принадлежит на праве собственности одноэтажный дом № по <адрес>, который расположен на земельном участке, площадью *** кв.м., принадлежащий на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№).

Истица Крупнова В.Н. произвела государственную регистрацию права собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью *** кв.м., на основании решения суда от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.№).

Согласно выписки из единого государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, зарегистрирован на праве собственности за П. <дата>.

<дата> вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен иной кадастровый номер № (л.д.№).

Как следует из материалов данного гражданского дела, П. при жизни выразила свою волю относительного дома и земельного участка, принадлежащих ей на праве собственности, заключив с истцом Крупновой В.Н. договор купли-продажи. В связи с заключением договора у П. возникла обязанность произвести государственную регистрацию сделки, а у другой стороны договора Крупновой В.Н., предусмотренное п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать в судебном порядке государственной регистрации сделки.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество у покупателя по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по нему во внесудебном порядке невозможно, поскольку П. умерла, однако, принимая во внимание, что свою волю П. при заключении договора купли-продажи выразила четко, что подтверждается договором, актом передачи, судья находит исковые требования Крупновой В.Н. о признании права собственности на земельный участок и прекращении ранее зарегистрированного права П. на спорный земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Крупновой В.Н., <дата> рождения, уроженкой ****, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт ****, право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности П. на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись       Е.В. Гульовская.