Дело № 2-142/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г. Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гульовской Е.В., при секретаре Фоминой А.А., с участием истцов Кулигиной И.А., Кулигиной Т.И., Абранькиной Е.И., представителя ответчика администрации ***** района по доверенности Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулигиной И.А., Кулигиной Т.И., Абранькиной Е.И. к администрации ***** муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, установил: Кулигина И.А., Кулигина Т.И., Абранькина Е.И. обратились с иском к администрации ***** муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде. В обоснование своих требований указали на то, что они проживали с И. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации *** сельсовета № от <дата>. Указанная квартира принадлежала им на праве совместной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата>, заключенного между ПСХ АООТ «***» и И., Кулигиной И.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Е.И. Указанная квартира трехкомнатная, под №, общей площадью *** кв.м, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. <дата> И. скончался, о чем <дата> составлена запись акта о смерти № и <дата> выдано свидетельство о смерти №. После смерти И. нотариусом К. им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на его долю в вышеуказанной квартире. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право общей долевой собственности на указанную квартиру в связи с тем, что согласно инвентаризационного плана **** г. квартира состояла из: жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., котельной площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., шкафа площадью *** кв.м. В связи с неудобством в использовании и для повышения комфортабельности И. была проведена перепланировка: разобраны кирпичные перегородки между помещениями 3 (жилая комната) и 6 (коридор); между помещениями 2 (жилая комната) и 3 (жилая комната) и выполнены деревянные каркасные перегородки между помещениями 2 и 6, а также 3 и 6. В настоящее время квартира согласно поэтажного плана ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> состоит из жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., котельной площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (соседей по дому) поскольку произведена во внутренних помещениях квартиры и общая площадь квартиры не изменилась. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью жителям дома №, поскольку не влияет на несущую способность конструкций квартиры и сохранность существующих инженерных коммуникаций, что подтверждается техническим заключением № от <дата> о состоянии несущих конструкций кв. № в доме № по <адрес>, выполненного ЗАО «***». Для получения разрешения о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) виде они обратились в администрацию ***** муниципального района Нижегородской области. Решением администрации ***** муниципального района Нижегородской области № от <дата> им было отказано в согласовании произведенного переустройства (перепланировки). Впоследствии истцы обратились с дополнительным исковым заявлением к администрации ***** муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Определением Арзамасского городского суда от <дата> производство по иску Кулигиной И.А., Кулигиной Т.И., Абранькиной Е.И. к администрации ***** муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде прекращено в связи с отказом истцов от иска в этой части. В судебном заседании истец Кулигина И.А. исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии поддержала, пояснила, что с целью улучшения жилищных условий произвели перепланировку, в результате которой все комнаты стали изолированными. Жилая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась на 3 кв.м. Истец Кулигина Т.И. требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии поддержала. Истец Абранькина Е.И. исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Представитель ответчика администрации ***** района по доверенности Г. с исковыми требованиями Кулигиной И.А., Кулигиной Т.И., Абранькиной Е.И. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не согласен, поскольку перепланировка произведена самовольно без согласования с органом местного самоуправления. Однако, поскольку имеется техническое заключение по произведенной перепланировке квартиры, согласно которой не создано угрозы жизни и здоровью людей в результате перепланировки, администрация ***** района с иском о приведении квартиры в прежнее состояние обращаться не намерена. Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ: 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ: 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Предусмотренный частью 5 статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ: 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что И., Кулигина И.А., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Е.И., *** года рождения, на основании договора от <дата> получили безвозмездно в долевую собственность занимаемую ими квартиру № дома № по <адрес> (л.д. №). Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от <дата> данная квартира расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома, состояла из 3 жилых комнат, на дату обследования (<дата>) общая площадь составляла *** кв.м, жилая - *** кв.м. (л.д.№). С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности И. и Кулигиной И.А. произведена перепланировка принадлежащей им на праве совместной собственности квартиры № д. № по <адрес>. <дата> И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.№). Наследниками по закону после его смерти являлись супруга Кулигина И.А. и дочери Кулигина Т.И., Абранькина Е.И., которым <дата> нотариусом К. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. №). Согласно технического заключения ***** филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>, площадь квартиры № д.№ по <адрес> в результате перепланировки изменилась и составляет: общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м. Данная квартира состоит из жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., котельной площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м. (л.д.№). Перепланировка квартиры № д.№ по <адрес> произведена без соответствующего разрешения администрации города *****. Решением администрации ***** муниципального района № от <дата> Кулигиной И.А., Абранькиной Е.И., Кулигиной Т.И. было отказано в согласовании перепланировки квартиры № дома № по <адрес> (л.д. №). Согласно техническому заключению о состоянии несущих конструкций квартиры № дома № по <адрес>, выполненному ЗАО «***», в квартире выполнена перепланировка, в результате которой были разобраны кирпичные перегородки между помещениями 3 (жилая комната) и 6 (коридор); между помещениями 2 (жилая комната) и 3 (жилая комната) и выполнены деревянные каркасные перегородки между помещениями 2 и 6; 3 и 6. Разборка и устройство новых перегородок на несущую способность конструкций не повлияло, так как несущими конструкциями являются наружные поперечные стены и диск покрытия, состоящий из сборных железобетонных плит. Установлено, что выполненная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций квартиры и сохранность существующих инженерных коммуникаций, оборудования и безопасность жителей, проживающих в квартире, обеспечивается (л.д. №). На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной перепланировкой кв. № д.№ по <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Кулигиной И.А., Кулигиной Т.И., Абранькиной Е.И. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья решил: Сохранить квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от <дата>. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.