Дело № 2-715/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <дата> г.Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Попова С.Б., при секретаре Роговой Е.А., с участием истца Маслова С.И., представителя ответчика С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова С.И. к ЖСПК № о признании права собственности на нежилые помещения, установил: Маслов С.И. обратился в суд с иском к ЖСПК № о признании права собственности на нежилые помещения, указав, что <дата> между ним и ЖСПК № был заключен договор № долевого участия в строительстве шестидесятиквартирного жилого дома по <адрес>. Договорные обязательства им выполнены в полном объеме, паевой взнос выплачен полностью. По окончанию строительства в соответствии с п.1.1.2 договора № от <дата> ЖСПК № обязан предоставить ему в собственность нежилое помещение №, общей площадью *** кв.м и нежилое помещение №, общей площадью *** кв.м. Данное обязательство по передаче нежилых помещений с оформлением права собственности в ***** отделе Федеральной регистрационной службы не предоставляется возможным, т.к. жилой дом не является собственностью ЖСПК №. Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию выдано администрацией города ***** генеральному подрядчику ООО «***», который по окончании строительства не передал дом ЖСПК №, но и не оформил в собственность, т.к. строительство велось только за счет средств дольщиков. Каких-либо договорных отношений между дольщиками и ООО «***» не имеется. Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру нарушает его законные права и интересы. Маслов С.И. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью *** кв.м и нежилое помещение №, общей площадью *** кв.м в доме № по <адрес>. В судебном заседании истец Маслов С.И. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Представитель ответчика ЖСПК № - С. с исковыми требованиями согласилась. Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В судебном заседании установлено, что Маслов С.И. является членом ЖСПК № города *****, что подтверждается справками № и № от <дата>. Между ЖСПК № и Масловым С.И. <дата> был заключен договор № участия в строительстве 60-ти квартирного жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым дольщик Маслов С.И. на условиях договора направляет собственные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик ЖСПК № обязуется обеспечить строительство дома, предоставить в собственность дольщику по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью *** кв.м, расположенное в цокольном этаже дома. Строительство дома осуществлялось подрядчиком ООО «***», что подтверждается: копией договора подряда на капитальное строительство от <дата>, заключенным между ЖСПК-№ и ООО «***»; копией договора № аренды земельного участка от <дата>, заключенным между Комитетом имущественных отношений города ***** и ООО «***»; копией акта приема-передачи земельного участка от <дата>; копией соглашения от <дата>, в соответствии с которым ООО «***» передало, а ЖСПК № приняло права и обязанности по договору аренды № от <дата>; копией постановления Администрации города ***** от <дата> № об установлении срока аренды земельного участка по адресу <адрес>; копией разрешения на строительство № от <дата>; копией разрешения на ввод в эксплуатацию № от <дата>. <дата> Администрация города ***** выдала разрешение генеральному подрядчику ООО «***» на ввод в эксплуатацию № 60-ти квартирного жилого дома со встроенными в цокольном этаже нежилыми помещениями по адресу <адрес>. Паевой взнос в соответствии с договором № долевого участия от <дата> полностью внесен Масловым С.И., что подтверждается: справками № и № от <дата>, передаточными актами квартиры от <дата>. <дата> нежилые помещения № и № в доме № по <адрес> переданы застройщиком ЖСПК № и генеральным подрядчиком ООО «***» по передаточным актам квартир Маслову С.И. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Маслов С.И. приобрел право собственности на нежилое помещение № и нежилое помещение № в доме № по <адрес>, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на указанные помещения подлежат удовлетворению. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от <дата> и техническим паспортом помещения от <дата> на нежилое помещение № общая площадь помещения составляет *** кв.м, помещение расположено в цокольном этаже. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от <дата> и техническим паспортом помещения от <дата> на нежилое помещение № общая площадь помещения составляет *** кв.м, помещение расположено в цокольном этаже. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Масловым С.И., <дата> рождения, уроженцем ****, гражданином ****, паспорт ****, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью *** кв.м и нежилое помещение №, общей площадью *** кв.м, расположенные в цокольном этаже в доме № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Попов С.Б.