РЕШЕНИЕ

г. Арзамас                  <дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Грининой О.Ю., с участием представителя истца Миннегалиева К.Р. по доверенности Павловой Н.В., представителя ответчика Гапонова С.В. по доверенности Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миннегалиева К.Р. к Гапонову С.В. об обращении взыскания на квартиру по договору залога,

установил:

Миннегалиев К.Р. обратился в суд с иском к Гапонову С.В. об обращении взыскания на квартиру по договору залога. В обоснование заявленных требований указывает, что <дата> Гапонов С.В. получил от истца по договору беспроцентного займа денежные средства в размере *** рублей на срок до <дата> Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа исполнил частично только <дата>, возвратив *** рублей. Оставшаяся сумма займа ответчиком не возвращена по настоящее время. Заочным решением от <дата> *** городского суда Республики Татарстан взыскано с Гапонова С.В. *** рублей основного долга, *** рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, *** рублей госпошлины, всего в сумме *** рублей. До настоящего времени ответчик решение суда не исполнил. <дата> между истцом и ответчиком в обеспечение возврата займа был заключен договор залога квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на общее имущество жилого дома. Квартира оценена сторонами в *** рублей. Истец просит суд обратить взыскание на указанную квартиру, определить сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества, равной *** копейки, установив начальную продажную цену квартиры в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Миннегалиева К.Р. по доверенности Павлова Н.В. иск поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Гапонов С.В. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Гапонова С.В. по доверенности Ермолаева А.В. иск не признала, указав, что о заочном решении суда о взыскании долга ее доверитель узнал только после предъявления Миннегалиевым К.Р. настоящего иска, исполнительное производство до настоящего времени не по этому решению суда не возбуждено, что нарушает права ее доверителя. Кроме того, у Гапонова С.В. имеются денежные требования к Миннегалиеву К.Р., по которым в настоящее время им предъявлен иск.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 3 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между Гапоновым С.В. и Миннегалиевым К.Р. был заключен договор займа, по которому Гапонов С.В. получил от истца денежные средства в размере *** рублей на срок до <дата>.

Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа исполнил частично в сумме *** рублей.

Заочным решением от <дата> *** городского суда Республики Татарстан, вступившим в законную силу, взыскано с Гапонова С.В. *** рублей основного долга по договору займа от <дата>, *** рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, *** рублей госпошлины, а всего взыскано *** рублей.

До настоящего времени ответчиком решение суда не исполнено.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор залога принадлежащей Гапонову С.В. на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Предмет залога оценен на момент подписания договора в сумме *** рублей.

Согласно п. 4 договора залога, залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

Договор залога квартиры зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, запись регистрации №.

Допущенное должником Гапоновым С.В. нарушение обеспеченного залогом обязательства (договора займа от <дата>) не является крайне незначительным и явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Учитывая, что обязательства по возврату долга Гапоновым С.В. на момент рассмотрения дела не исполнены, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

При обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется требованиями ст. 349 и 350 ГК РФ, при этом определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере, определенном сторонами в договоре залога квартиры - *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на заложенное имущество Гапонова С.В. по договору залога квартиры от <дата>, заключенному между Миннегалиевым К.Р. и Гапоновым С.В., путем продажи заложенного имущества - квартиры № в доме № по <адрес> и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Определить сумму, подлежащую уплате из стоимости заложенного имущества, в размере *** рублей ** коп.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья      С.А.Лелёкин