Дело № 2-598/2012

РЕШЕНИЕ         

<дата>                                                                           г. Арзамас

Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М.,

с участием истца Комарова И.Е.,

представителя ответчика ЖСПК «***» С., действующего на основании доверенности от <дата>,

при секретаре Старосельцеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова И.Е. к ЖСПК «***» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Комаров И.Е. обратился в суд с иском к ЖСПК «***» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что <дата> между ним и ЖСПК «***» заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома № по <адрес>.

Согласно указанному договору, он, как инвестор, принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдачи в эксплуатацию многоквартирного указанного жилого дома путем внесения инвестиционного вклада в виде стоимости, указанной в подп. 2 п.1.1 инвестиционного договора, квартиры пропорционально ее площади и доле в общем имуществе дома, а заказчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, а также по благоустройству придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно-сметными документами на строительство.

После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по настоящему договору, в том числе - при полной оплате стоимости квартиры согласно фактического расчета стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию - предоставляет (передает) ему (истцу) в собственность четырехкомнатную квартиру, проектной общей площадью *** кв.м., расположенную на 5 этаже секции 6 дома № по <адрес>.

Согласно п. 2.1 инвестиционного договора, инвестиционный взнос составлял *** рублей.

Согласно справки № от <дата>, инвестиционный взнос в размере *** рублей выплачен истцом <дата> в полном объеме, т.е. обязательства исполнены.

<дата> между истцом и ЖСПК «***» подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому заказчик (ответчик) передал, а инвестор (истец) принял четырехкомнатную квартиру № во вновь возведенном жилом доме № по <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м.

Согласно протокола № общего собрания ЖСПК «***» от <дата>, он (истец) является членом ЖСПК «***».

Просит признать за ним право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Комаров И.Е. исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Представитель ответчика ЖСПК «***» С. против удовлетворения иска Комарова И.Е. не возражает. Указал, что инвестиционный взнос Комаровым И.Е. выплачен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на дом в общем порядке не представляется возможным, поскольку на дом нет разрешительной документации.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.9. ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что распоряжением мэра города ***** № от <дата> утвержден проект границ земельного участка для размещения 110-квартирного жилого дома № по <адрес>.

<дата> распоряжением мэра города ***** № в распоряжение мэра города ***** № от <дата> внесены изменения в п.2, 3, 4 распоряжения: слова «площадью *** кв.м.» заменены словами «площадью *** кв.м.», в п. 3 распоряжения: слова «для размещения» заменены словами «для строительства».

<дата> решением ***** городской Думы № ИП Р. предоставлен в аренду земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев 28 дней для строительства 110-ти квартирного жилого дома.

<дата> между Комитетом имущественных отношений администрации города ***** и ИП Р. заключен договор аренды указанного земельного участка.

<дата> между Комитетом имущественных отношений администрации города ***** и ИП Р. подписано соглашение о продлении договора аренды земельного участка № от <дата> до <дата>.

<дата> между ИП Р. и ЖСПК «***» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по дубликату договора № аренды земельного участка от <дата>, выданному <дата> и соглашению от <дата> о продлении договора аренды земельного участка № от <дата>. Соглашение о передаче прав и обязанностей от <дата>

зарегистрировано ***** отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от <дата> №.

Постановлением главы администрации города ***** № от <дата> в постановление администрации города ***** от <дата> № внесены изменения слова «101-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями» заменены на «многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями».

<дата> между ЖСПК «***» и Комаровым И.Е. заключен инвестиционный договор № участия в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, согласно которому инвестор (Комаров И.Е.) принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию указанного жилого дома, направляет собственные средства и обязуется вступить в члены ЖСПК «***» после передачи дома на приемку рабочей комиссии. Застройщик (ЖСПК «***») обязуется обеспечить строительство дома и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, иные работы, необходимые для строительства дома. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при соблюдении инвестором обязательств по договору застройщик предоставляет Комарову И.Е. в собственность четырехкомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже секции 6 дома № по <адрес>. Ориентировочно вклад инвестора определен в размере *** рублей.

Согласно справке ЖСПК «***» № от <дата>, Комаров И.Е. является членом ЖСПК «***». Пай в сумме *** рублей полностью выплачен <дата>.

<дата> ЖСПК «***» передал Комарову И.Е. четырехкомнатную квартиру № дома № по <адрес> по акту приема-передачи.

Согласно технического паспорта, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, квартира № дома № по <адрес> расположена на пятом этаже жилого дома, **** года постройки, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую площадь - *** кв.м., состоит из четырех жилых комнат.

Согласно заключения Управления Главгосэкспертизы России по Нижегородской области от <дата> рабочий проект на строительство жилого дома (нулевой цикл) по <адрес> рекомендуется к строительству.

Решением инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от <дата>, Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «***» отказано в выдаче заключения о соответствии техническим регламентам и проектной документации объекта капитального строительства - 110-ти квартирного жилого дома № по <адрес>, поскольку ЖСПК «***» не имеет положительного заключения Государственной экспертизы на проектную документацию выше отметки 0,000, указанный дом и строительство объекта осуществлено без разрешения на строительство.

Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных несущих конструкций дома № по <адрес>», выполненному ООО «ххх» <дата>, обнаруженные дефекты и повреждения несущих конструкций, а также несоответствия выполненных работ проектным решениям устранены согласно существующей и вновь разработанной документации. Здание дома рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Основные строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, установленным СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью.

Согласно заключению по строительству 1 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ООО «***», проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома № по <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. При строительстве указанного дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, выполненному <дата> ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилых помещений - *** кв.м., количество этажей - 5, количество квартир всего - 45, в том числе однокомнатных - 5, двухкомнатных - 20, трехкомнатных - 20.

ЖСПК «***» получены технические условия № от <дата>, выданные ООО «ГорВодоканал», на устройство постоянного водопровода и канализации; технические условия для присоединения к электрической сети № от <дата>, выданные филиалом «Нижновэнерго» ОАО «МРСК Центра и Приволжья», на электроснабжение многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес>; технические условия от <дата>, выданные филиалом № ОАО «Нижегородоблгаз», на газоснабжение (разрешение на проектирование и присоединение к газораспределительной сети).

Согласно санитарно-эпидемиологического заключения от <дата> жилой дом № по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключения ООО «СТП Спецавтоматика» от <дата> жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию подтверждают соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Отсутствие разрешения на строительство жилого дома при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа Комарову И.Е. в иске о признании права собственности. Учитывая, что самовольной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, принимая во внимание, что Комаров И.Е. полностью внес паевой взнос за квартиру, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Комаровым И.Е., <дата> рождения, уроженцем ****, гражданином ****, паспорт ****, состоящим на регистрационном учете по адресу: <адрес>, право собственности на четырехкомнатную квартиру № д. № <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                           Ю.И. Ионова