Дело № 2-787/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас                                <дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Кальгиной М.Н.,

с участием истца Сивовой Н.В.,

ответчика ЖСПК «***» в лице представителя по доверенности от <дата> С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивовой Н.В. к Жилищно-строительному кооперативу «***» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сивова Н.В. обратилась в суд с иском к ЖСПК «***» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указывает, что <дата> между ней и ЖСПК «***» заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома № по <адрес>. Согласно указанному договору истец как Инвестор принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдачи в эксплуатацию 101-квартирного указанного жилого дома путем внесения инвестиционного вклада в виде стоимости, указанной в подп. 2 п. 1.1 инвестиционного договора, квартиры пропорциональное площади и доле в общем имуществе дома, а заказчик (ответчик) обязуется: обеспечить строительство дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, а также по благоустройству придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно-сметными документами на строительство, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства вышеуказанного дома и для сдачи его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по настоящему договору, в том числе- при полной оплате стоимости квартиры согласно фактическому расчету стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию - предоставляет (передает) ей в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную на втором этаже секции 7 данного дома.

Согласно п. 2.1 инвестиционного договора инвестиционный взнос составлял *** рублей.

Согласно справке от <дата> инвестиционный взнос в размере *** рублей выплачен в полном объеме <дата>.

Обязательства Сивовой Н.В. согласно инвестиционному договору № от <дата> выполнены в полном объеме.

<дата> между ней и ЖСПК «***» подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому заказчик (ответчик) передал, а инвестор (истец) принял двухкомнатную квартиру № во вновь возведенном шестиэтажном жилом доме № по <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., состоящей из 2 комнат, кухни, коридора, раздельного санузла.

<дата> ГПНО «Нижтехинвентаризация» был составлен технический паспорт спорной квартиры, согласно которому общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м., этаж расположения - 2, количество жилых комнат - 2.

Согласно протоколу № общего собрания членов ЖСПК «***» от <дата> Сивова Н.В. является членом ЖСПК «***».

В настоящее время она не может воспользоваться правами владения, пользования и распоряжения своей квартирой, хотя квартира и жилой дом полностью построены и пригодны для проживания. Отсутствие зарегистрированного права собственности нарушает ее законные права и интересы.

Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома № по <адрес>.

В судебном заседании истец Сивова Н.В. свои требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика ЖСПК «***» С. против удовлетворения иска Сивовой Н.В. не возражает. Указал, что инвестиционный взнос истцом выплачен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на дом в общем порядке не представляется возможным, поскольку разрешение на строительство на дом просрочено, однако, многоквартирный дом № по <адрес> соответствует всем строительным и санитарным нормам и правилам.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.9. ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжениеммэра города ***** № от <дата> «О предварительном согласовании места размещения 110- квартирного жилого дома по <адрес>» утвержден проект границ земельного участка для размещения 110-квартирного жилого дома № по <адрес>, что подтверждается решением ***** городской думы от <дата> №.

Распоряжением мэра города ***** № от <дата> утверждена площадь земельного участка для строительства указанного жилого дома в размере *** кв.м.

<дата> распоряжением администрации города ***** № ИП Р. предоставлен в аренду земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - размещение 110 квартирного жилого дома.

<дата> ОАО «Росгазификация» дало разрешение на проектирование газоснабжения 110 квартиного жилого дома № по <адрес>.

<дата> Главное Управление природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по НО дало заключение о возможности дальнейшего проектирования 110-ти квартирного дома по <адрес>.

Согласно акту радиационного обследования территории застройки 110 квартирного жилого дома № по <адрес>, Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Нижегородской области разрешает строительство объекта по радиационному фактору.

Постановлением мэра города ***** № от <дата> утверждено считать спорный многоквартирный дом 101-квартирным со встроенными торгово-офисными помещениями.

Договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> между Комитетом имущественных отношений города ***** и ИП Р. заключен <дата>. Срок аренды установлен с <дата> по <дата> включительно.

Соглашением от <дата> срок действия указанного договора аренды продлен до <дата>.

Соглашением от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> арендатора от ИП Р. переданы ЖСПК «***».

Согласно протоколу санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации, строительство 5-ти этажного жилого дома № по <адрес> не окажет неблагоприятного воздействия на среду и условия обитания человека, о чем выдано соответствующее санитарно-эпидемиологическое заключение от <дата>.

Рабочий проект жилого дома № по <адрес> соответствует требованиям законодательных актов РФ и нормативных документов в области охраны окружающей среды, что подтверждается заключением государственной экологической экспертизы.

<дата> администрацией города ***** выдано разрешение № на строительство нулевого цикла жилого дома № по <адрес>, срок действия разрешения до <дата>.

<дата> между ЖСПК «***» и Сивовой Н.В. заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома № по <адрес> и дополнительное соглашение к нему, согласно которым инвестор (Сивова Н.В.) принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию указанного жилого дома, направляет собственные средства. Застройщик (ЖСПК «***») обязуется обеспечить строительство дома и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, иные работы, необходимые для строительства дома. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при соблюдении инвестором обязательств по договору застройщик обязан принять инвестора Сивову Н.В. в члены ЖСПК «***» и предоставить ей в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже секции 7 дома № по <адрес>, общей площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м. Вклад инвестора определен в размере *** рублей.

<дата> ЖСПК «***» передал Сивовой Н.В. двухкомнатную квартиру № дома № по <адрес> по акту приема-передачи.

На общем собрании членов ЖСПК «***» Сивова Н.В. была принята в члены указанного жилищного кооператива, что сторонами не оспаривается.

Согласно справке ЖСПК «***» от <дата> №, Сивова Н.В. полностью выплатила пай за спорную квартиру в сумме *** рублей.

Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация», выполненному по состоянию на <дата>, квартира № дома № по <адрес> расположена на втором этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома, **** года постройки, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую площадь - *** кв.м., вспомогательную - *** кв.м., состоит из двух комнат.

Решением Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от <дата>, Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «***» отказано в выдаче заключения о соответствии техническим регламентам и проектной документации объекта капитального строительства - 110-ти квартирного жилого дома № по <адрес>, поскольку возведение указанного жилого дома осуществлено без оформленного в установленном ст.51 Градостроительного кодекса РФ порядке разрешения на строительство.

В соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 08.08.2006 года № СК-3421/08 «О государственной экспертизе проектной документации» с 1 января 2007 года проектная документация объектов, начатых строительством и разработанная на отдельные этапы возведения зданий и сооружений (фундаменты, надземная часть и т.п.), не принимается к рассмотрению государственными экспертизами.

Согласно Техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных несущих конструкций дома № по <адрес>», выполненному ООО «С» <дата>, обнаруженные дефекты и повреждения несущих конструкций, а также несоответствия выполненных работ проектным решениям устранены согласно существующей и вновь разработанной проектно- технической документации. Здание дома рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Основные строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, установленным СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью.

Согласно Заключению по строительству жилого дома с торгово- офисными помещениями по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Н», проектная документация на строительство жилого дома с торгово- офисными помещениями по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. При строительстве указанного дома Строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, Санитарные нормы и правила (СанПин) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на <дата> изготовлен технический паспорт на жилой дом № по <адрес> и земельный участок.

ЖСПК «***» получены технические условия № от <дата>, выданные ООО «ГорВодоканал», на устройство постоянного водопровода и канализации; технические условия № от <дата> на подключение к городским сетям водопровода, технические условия №, выданные филиалом «***** электрические сети» Нижегородского ОАО энергетики и электрификации «Нижновэнерго», на электроснабжение жилого дома по <адрес>, технические условия для присоединения к электрической сети № от <дата>, выданные филиалом «Нижновэнерго» ОАО «МРСК Центра и Приволжья»; технические условия от <дата>, выданные филиалом № ОАО «Нижегородоблгаз», на газоснабжение (разрешение на присоединение к газораспределительной сети).

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию подтверждают соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Разрешение на строительство нулевого цикла спорного жилого дома ответчиком было получено, отсутствие разрешения на последующие этапы строительства при условии принятии ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа Сивовой Н.В. в иске о признании права собственности. Учитывая, что самовольной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, принимая во внимание, что Сивовой Н.В. полностью внес паевой взнос за квартиру, суд полагает ее исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., под № в доме № по <адрес> за Сивовой Н.В., <дата> рождения, уроженкой ****, гражданином ****, пол - женский, паспорт ****, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда                        В.А. Леснова