Дело № 2-1122/2012 РЕ Ш ЕН И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> г. Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гульовской Е.В., при секретаре Фоминой А.А., с участием представителя истца Горловой Р.Н. по доверенности Беда М.А., представителя ответчика ЖСПК № по доверенности Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горловой Р.Н. к ООО «ЖСК-№» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л: Горлова Р.Н. обратилась в чуд с иском к ООО «ЖСК-№» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> недействительным. В обоснование заявленных требований указывает, что ЖСК-№ заключило договор управления многоквартирным домом с ООО«УК «АДРС» в соответствии п.2.2. ст.161 ЖК РФ сроком на 1 год, с <дата>, а также в соответствии с решением общего собрания собственников (Протокол от <дата>). ЖСК-№ осуществляет контроль за выполнением управляющей В настоящее время ООО «УК «АДРС» надлежаще выполняет условия договора управления № от <дата>, выполняя необходимые работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивая предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений дома № <адрес>. Сведения об обратном не подтверждаются ни обращениями собственников помещений дома в ООО «УК «АДРС», ни в контролирующие организации. По правилам ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Договор управления многоквартирным домом заключен на основании решения собственников помещений (протокол от <дата>). Согласно п.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади указанного помещения. Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве обшей собственности на общее имущество. Согласно данным технического паспорта на дом № <адрес> общая площадь дома составляет *** кв.м. Собрание проводилось в форме очного голосования. <дата> в ООО «УК «АДРС» поступил протокол сначала от <дата>, а затем тот же протокол от <дата> о перевыборе председателя Горловой Р.Н. и решение о незаключении договора управления ЖСК-№ и ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой». Считает данный протокол недействительным т.к. данное собрание было проведено с нарушением норм действующего законодательства, а именно: - Вместо сообщения о проведении собрания было вывешено объявление за 2 дня до даты проведения собрания, что противоречит ст. 45. п. 4. ЖК РФ, - Повестка дня содержала 3 вопроса, а результаты голосования проводились по 6 вопросам, что противоречит ст. 46 п.2 ЖК РФ, - Журнал регистрации присутствующих на общем собрании собственников отсутствует, - Подсчет голосов на общем собрании проводился в нарушении ст. 37, 48 ЖК РФ, - С действующего председателя Горловой Р.Н. сняли полномочия незаконно, т.к. данного вопроса в повестке дня не было и он возник по ходу проведения собрания по инициативе В., - Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников не осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников, что ставит под сомнение законность данного решения, согласно п.4 ст.48 ЖКРФ. Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Обстоятельства, изложенные в протоколе <дата>, не подтверждены, а также противоречат решению собственников помещений, оформленного в виде Протокола общего собрания от <дата>. В очном или заочном голосовании она не участвовала, ее голос нигде не учитывался. В судебное заседание истец Горлова Р.Н. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Горловой Р.Н. по доверенности Беда М.А. исковые требования Горловой Р.Н. поддержала, пояснив, что объявление о проведении <дата> общего собрания собственников ЖСК № было вывешено за 2-3 дня до собрания, в повестке дня вопрос о снятии полномочий с председателя Горловой Р.Н. отсутствовал, он возник в ходе собрания. Голосование проводилось с нарушениями, не все собственники присутствовали. По данному факту проводилась проверка ***** городской прокуратурой. Представитель ответчика ЖСК № по доверенности Р. с иском не согласна, пояснив, что Горлова Р.Н. не имеет права обращаться с данным иском суд, так как не является собственником квартиры, то есть не является членом ЖСК №. Собственником является ее супруг Г. Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В судебном заседании установлено: <дата> состоялось общее собрание собственников дома № <адрес>. Согласно протоколу № общего собрания собственников 60-квартирного дома ЖСК-№ по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования <дата>, принято решение признать работу председателя Горловой Р.Н. (кв. №) неудовлетворительной и выборе в качестве председателя ЖСК-№ собственника квартиры № Л. (л.д. №). Данное решение собственников дома № указано также в протоколе № общего собрания собственников дома ЖСК-№ от <дата> (л.д. №). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № собственником квартиры № дома № <адрес> является Г. (л.д. №). Учитывая, что право обжалования решений, принятых общим собранием собственников многоквартирного дома принадлежит только собственникам помещений в многоквартирном доме, а истец Горлова Р.Н. собственником квартиры № дома № <адрес> не является, суд полагает в удовлетворении исковых требований Горловой Р.Н. к ООО «ЖСК-№» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Горловой Р.Н. к ООО «ЖСК-№» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская
организацией обязательств по такому вышеуказанному договору. Согласно
п.6.3. вышеупомянутого договорауправления ЖСК-№ вправе в одностороннем порядке расторгнуть данный договор, в случае если управляющая организация не выполняет условия договора.