Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <дата> г. Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гульовской Е.В., при секретаре Фоминой А.А., с участием представителя истца по доверенности Соболя П.А., представителя ответчика администрации г. ***** по доверенности Л., представителя третьего лица Комитета имущественных отношений г.***** по доверенности П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева С.В. к администрации г. ***** о признании права собственности на нежилое здание, у с т а н о в и л : Михеев С.В. обратился в суд с иском к администрации г.***** о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что в соответствии с актом выбора земельного участка для всех видов строительства и на основании распоряжения мэра г.***** № от <дата> и № от <дата> ему был отведен под строительство земельный участок общей площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>. <дата> между ним и Комитетом имущественных отношений г.***** заключен договор аренды земельного участка №. Распоряжением мэра г.***** № от <дата> ему было разрешено проектирование и строительство нежилого здания на предоставленном в аренду земельном участке. Строительство было предписано вести по проекту, согласованному с Комитетом по архитектуре и градостроительству. <дата> проект нежилого здания согласован с органами архитектуры г.*****. В настоящее время нежилое здание полностью построено и готово к эксплуатации. <дата> ***** отделением ФГУП «Нижтехинвентаризация» произведена инвентаризация здания и выдан технический паспорт. В соответствии с техническим заключением ООО «***» от <дата> целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила, техническое состояние основных конструкций удовлетворительное и не создана угроза жизни и здоровью людей. Во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права. Истец Михеев С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. Представитель истца Михеева С.В. по доверенности Соболь П.А. исковые требования Михеева С.В. поддержал, пояснил, что распоряжением мэра г. ***** от <дата> истцу разрешено проектирование и строительство нежилого здания на предоставленном в аренду земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту нежилое здание построено в 2005 г., все необходимые коммуникации были подключены. В 2006 г. между Комитетом имущественных отношений администрацией г. ***** и Михеевым С.В. было подписано соглашение к договору аренды от <дата>, на основании которого запрещено возведение на арендуемом земельном участке объектов недвижимого имущества. Однако спорный объект - нежилое здание на момент подписания соглашения было уже построено. После подписания данного соглашения строительство других объектов не производилось. В судебном заседании представитель ответчика администрации г.***** по доверенности Л. исковые требования не признала. В обосновании своих возражений пояснила, что на основании распоряжений мэра г. ***** № от <дата> «О предварительном согласовании места размещения мини-магазина в 11 микрорайоне», №-р от <дата> «О предоставлении в аренду земельного участка» и после заключения договора аренды земельного участка № от <дата> было подготовлено распоряжение мэра г. ***** № от <дата> «О разрешении проектирования», которым Михееву С.В. разрешено проектирование и строительство мини-магазина <адрес>. На основании п. 8 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 1998г. разрешение на строительство выдавалось на срок не более чем на 3 года. О продлении разрешения на строительство Михеев С.В. в комитет по архитектуре и градостроительству не обращался. Таким образом, на сегодняшний день срок действия разрешения на строительство истек. Срок аренды земельного участка истек <дата>. Объект в эксплуатацию не принимался. Учитывая, что имеется техническое заключение, согласно которому в ходе строительства нежилого здания соблюдены строительные нормы и правила, конструкции не создают угрозу жизни и здоровью людей, с иском о сносе данного нежилого здания, а также то, что здание построено в пределах выделенных границ, администрация г.***** обращаться не будет. В судебном заседании представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации г. ***** по доверенности П. с исковыми требованиями не согласна, доводы возражений поддерживает. В возражениях на исковое заявление указывает, что распоряжением мэра города ***** от <дата> № ИП Михееву С.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, участок, прилегающий к территории жилого <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - размещение мини-магазина. <дата> между Комитетом и ИП Михеевым С.В. подписан договор № аренды указанного земельного участка. <дата> на основании распоряжения мэра города ***** от <дата> № между Комитетом и ИП Михеевым С.В. подписано соглашение к договору аренды № от <дата>, в котором определено, что «Участок предоставляется для размещения движимого имущества - объекта мелкорозничной торговли - мини-магазина» и что «Запрещается возведение на арендуемом земельном участке объектов недвижимого имущества, устройство фундамента, размещение объектов игорного бизнеса». Из вышеизложенного следует, что: земельный участок 1) не имеет конкретного адреса и не поставлен на кадастровый учет; предоставлялся индивидуальному предпринимателю. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой (ч.1 ст.222 ГК РФ). Поскольку земельный участок не отводился для целей строительства мини-магазина, то такой мини-магазин является в силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. В пункте 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.Следовательно, право собственности за истцом на самовольно возведенный мини-магазин в силу ст. 222 ГК РФ и указанных разъяснений признано быть не может. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В судебном заседании установлено. Распоряжением мэра г. ***** от <дата> № «О предварительном согласовании места размещения мини-магазина <адрес>» утвержден проект границ земельного участка, согласовано место размещения мини-магазина, утвержден акт о выборе земельного участка № от <дата> площадью *** кв.м. для размещения мини-магазина по адресу: <адрес> (л.д.№). Распоряжением мэра г. ***** от <дата> № ИП Михееву С.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев. Категория земель - земли поселений. Разрешенное использование - размещение мини-магазина (л.д. №). <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации г. ***** и ИП Михеевым С.В. заключен договор аренды земельного участка № (л.д. №), соглашением сторон от <дата> данный договор был продлен до <дата> (л.д.№). Распоряжением мэра г. ***** от <дата> № «О разрешении проектирования» Михееву С.В. разрешено проектирование и строительство мини-магазина <адрес>, в котором предписано вести строительство по проекту, согласованному с Комитетом по архитектуре и градостроительству (л.д.№). <дата> проект нежилого здания был согласован с органами Архитектуры г. *****. Соглашением сторон от <дата> пункт 1.3 договора аренды земельного участка № от <дата> изложен в следующей редакции: «Участок предоставляется для размещения движимого имущества - объекта мелкорозничной торговли - мини-магазина», также договор аренды дополнен абзацем следующего содержания: «Запрещается возведение на арендуемом земельном участке объектов недвижимого имущества, устройство фундамента, размещение объектов игорного бизнеса», срок действия договор продлен до <дата> (л.д. №). Указанное нежилое здание мини-магазина, расположенное по адресу: <адрес> - одноэтажное, **** года постройки, площадью *** кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата> (л.д. №). Согласно техническому заключению по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций на мини-магазин <адрес>, выполненного ООО «***» <дата>, основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в исправном состоянии. При выполненных работах в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена; соблюдены строительные нормы и правила (СНиП). Конструкции не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. №). Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от <дата> № усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№). В судебном заседании установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, построено истцом Михеевым С.В. в **** году на предоставленном в аренду земельном участке на основании распоряжения мэра г. *****. Проект нежилого здания был согласован с органами архитектуры г. *****. Учитывая, что соглашение о продлении договора аренды земельного участка № от <дата>, дополненный пунктом о запрете возведения на арендуемом земельном участке объектов недвижимого имущества, был подписан сторонами <дата>, то есть после того, как нежилое здание было построено, судья считает доводы представителя ответчика администрации г.***** по доверенности Л. о том, что нежилое здание мини-магазина следует считать самовольной постройкой является необоснованными. На основании вышеизложенного, учитывая, что спорное нежилое здание построено на отведенном администрацией г. ***** для этих целей земельном участке, и расположено в границах выделенного земельного участка. В ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена; соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью людей, администрация г. ***** с исковым заявлением о сносе нежилого здания обращаться не намерена, судья находит исковые требования Михеева С.В. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья р е ш и л : Признать за Михеевым С.В., <дата> рождения, уроженцем ****, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии ****, право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская