Дело № 2 -1082/2012 Решение Именем Российской Федерации г. Арзамас <дата> Арзамасский городской суд <адрес> области в составе председательствующего судьи Ярошенко О.Н., с участием представителя истца Комитета имущественных отношений г. <адрес> Храмова О.А., действующего на основании доверенности № № от <дата> г., ответчика Черниковой Т.Н., при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. <адрес> к Черниковой Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, Установил: Комитет имущественных отношений г. <адрес> обратился в суд с иском к Черниковой Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. Указывая, что между ними заключен договор № от <дата> г. аренды земельного участка, расположенного по адресу г. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м.Земельный участок был передан Черниковой Т.Н. с <дата> г. по акту приема - передачи от <дата>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> года. Черникова Т.Н. является индивидуальным предпринимателем, но договор заключен с ней в качестве физического лица.Условиями п. п. 2.4.5, 3.1.7, 3.1.9. договора, ответчик обязан уплачивать арендную плату ежеквартально, до 1 числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере ***,***% за каждый день просрочки.Арендная плата арендатором вноситься несвоевременно, и по состоянию на <дата> задолженность по арендной плате составляет ***,*** руб., за период с <дата> по <дата>, также пени в сумме ***,*** руб. за период с <дата> по <дата> Истец просит судвзыскать с ответчика в пользу Комитета имущественных отношений города <адрес> задолженность по арендной плате в размере ***,*** руб., пени в размере ***,*** руб., а всего ***,*** рублей. В судебном заседание представитель истца исковые требования поддержал и просил взыскать задолженность по арендной плате и пени в сумме ***,*** рублей. Ответчик Черникова Т.Н. исковые требования признала частично, пояснила, что сумму задолженности по арендной плате не оспаривает. Сумма пени является завышенной, просит ее снизить, поскольку она явно несоразмерна последствиям. Кроме того, производство не осуществляется, имеются тяжелые материальные трудности. Просит суд применить ст.333 ГК РФ, так как сторона по договору вправе требовать уменьшения неустойки. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно с ч. 1,3 ст. 607Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно ч. 1 ст. 609Гражданского кодекса Российской Федерации, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то договор аренды независимо от срока аренды, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 610Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно… Согласно со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов… В соответствии со ст. 310Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В судебном заседании установлено, что Комитетом имущественных отношений г. <адрес> и Черниковой Т.Н. был заключен договор земельного участка № № от <дата> г. Границы земельного участка обозначены в прилагаемом к договору плане, земельный участок расположен по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д. №. Общая площадь земельного участка *** кв.м., кадастровый номер № (л.д.4-5). Земельный участок по договору аренды был передан Черниковой Т.Н. на основании акта приема - передачи от <дата> года. На основании расчета арендной платы на <дата> г., задолженность по арендной плате составляет 107 467,16 рублей. За период с 01.07.2011 г. по 12.04.2012 г., с 18.07.2009 г. по 12.04.2012 г. были начислены пени в сумме 66 277,44 руб. (л.д.10). Согласно кадастрового паспорта земельного участка, данный земельный участок расположен по адресу <адрес> ряд, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №, площадь *** кв.м, кадастровая стоимость ***,*** руб.(л.д.7-8). На основании представленного в суд, расчета ежеквартальной арендной платы по договору аренды размер платы за землю в <дата> г. составляет ***,*** руб.(л.д.11). В соглашении о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <дата> в п.3.4.3 указано: использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, установленными пунктами 1.1 и 1.3 договора аренды (л.д.13). На основании предупреждения № № от <дата> г. Комитета имущественных отношений г. <адрес> ответчику было предложено в срок до <дата> г. перечислить сумму задолженности по арендной плате которая по состоянию на <дата> составляет *** руб. *** коп. и пени в размере *** руб.*** коп. (л.д.14). Черникова Т.Н. получила вышеуказанное предупреждение, что подтверждается почтовым уведомление о получении, которое вручено ей по роспись <дата> г. (л.д. 14). Согласно выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним № № от <дата> г. земельный участок, расположенный по адресу г. <адрес>, ул. <адрес>, д. № предан Черниковой Т.Н. в аренду по договору аренды от <дата> г. № № (л.д.15-16). На основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> г. Черникова Т.Н. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.17-18). Судом установлено, что <дата> на основании Договора аренды земельного участка, заключенного в установленном законом порядке, в письменной форме между Комитетом имущественных отношений г. <адрес> и Черниковой Т.Н., ответчику был предоставлен в аренду земельный участок по адресу г. <адрес>, ул. <адрес>, д. №. Черниковой Т.Н. по договору принято обязательство своевременно вносить арендную плату. В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере ***,*** % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчиком в судебном заседании не оспаривается факт образования просроченной задолженности. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду ответчиком не представлено. Согласно п.3.1.9 договора аренды земельного участка от <дата> предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчета, представленного истцом, на <дата> размер пени составляет *** руб.*** коп. Размер пени был рассчитан за период с <дата> по <дата> Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает уменьшить размер неустойки до *** руб. При этом суд исходит из того, что начисленная неустойка (пеня) в размере *** руб.*** коп явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Комитета имущественных отношений г. <адрес>, выполнившего со своей стороны условия Договора аренды земельного участка в полном объеме, в соответствии с условиями Договора. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком по договору аренды не погашена. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию *** руб.*** коп (***,*** руб. + *** руб.). Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме *** руб. *** коп. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Решил: Исковые требования Комитета имущественных отношений г. <адрес> к Черниковой Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично. Взыскать с Черниковой Т.Н. в пользу Комитета имущественных отношений г. <адрес> задолженность по договору аренды *** руб. *** коп., пени *** руб., всего *** руб.*** коп Взыскать с Черниковой Т.Н. госпошлину в федеральный бюджет в размере *** руб. *** коп. Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.Н.Ярошенко