Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <дата> г. Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гульовской Е.В., при секретаре Фоминой А.А., с участием представителя истца Перцева С.И. по доверенности Соболя П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перцева С.И. к Администрации города ***** о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, у с т а н о в и л : Перцев С.И. обратился в суд с иском к администрации города ***** о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также находится в аренде расположенный под ним и необходимый для его использования земельный участок, общей площадью *** к.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. <дата> им было принято решение о реконструкции - возведению пристроев к вышеуказанному нежилому зданию. Распоряжением мэра города ***** № от <дата> было выдано разрешение на проектирование, а <дата> распоряжением мэра города ***** № было разрешено строительство пристроев. Также помимо вышеуказанных пристроев, он дополнительно пристроил здание кухни, под которое был выделен земельный участок, общей площадью *** кв.м., находящийся в настоящее время в аренде по договору № от <дата> на основании Постановления мэра города ***** № от <дата> и № от <дата>. <дата> нежилое здание было полностью построено в соответствии с утверждённым проектом и готово к эксплуатации. <дата> *** городским отделом «Нижтехинвентаризация» произведена инвентаризация здания, и выдан технический паспорт на здание, которое фактически стало составлять по площади *** кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «***» от <дата> целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила и не создана угроза жизни и здоровью людей. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию (касаемо пристроев к зданию), так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права. Впоследствии истец Перцев С.И. обратился в суд с дополнительным иском к администрации города ***** о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, в реконструированном виде. Определением Арзамасского городского суда от <дата> производство по делу по иску Перцева С.И. к администрации города ***** о признании права собственности на нежилое здание, сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии прекращено в части признания права собственности на нежилое здание в связи с отказом истца от иска в данной части. В судебное заседание истец Перцев С.И. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель истца Перцева С.И. по доверенности Соболь П.А. исковые требования Перцева С.И. о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии поддержал. Представитель ответчика администрации города ***** в лице Комитета по архитектуре и градостроительству в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя. В заявлении также указывают реконструкция нежилого здания произведена самовольно. В материалах гражданского дела имеется положительное заключение лицензионной организации ООО «***» от <дата> о том, что при выполненных работах в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила. Конструкции не создают угрозу жизни и здоровью людей, в связи с этим с исковым заявлением о приведении здания в прежнее состояние обращаться не намерены. Выслушав представителя истца по доверенности Соболя П.А., изучив письменные материалы данного гражданского дела, судья приходит к следующему. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Пункт 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии со ст. 37 ФЗ от 10.01.2002г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» Строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться по утвержденным проектам с соблюдением требований технических регламентов в области охраны окружающей среды. Согласно ч.3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ- К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся в то числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. Распоряжением мэра города ***** от <дата> № Перцеву С.И. было выдано разрешение на проектирование двух кирпичных пристроев к зданию, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. №), распоряжением администрации города ***** от <дата> № Перцеву С.И. разрешено строительство данных пристроев к зданию (л.д. №). Постановлением мэра города ***** от <дата> № «О предоставлении в аренду земельного участка» Перцеву С.И. предоставлен в аренду земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. №), <дата> на основании данного постановления между Комитетом имущественных отношений и Перцевым С.И. заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью *** кв.м. (л.д. №). Постановлением мэра города ***** от <дата> № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства пристроенного здания кухни (л.д. №). <дата> истец Перцев С.И. построил 2 вышеуказанных пристроя и здание кухни к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, то есть произвел реконструкцию ранее существовавшего нежилого помещения. Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> № и технического паспорта от <дата> нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> - одноэтажное, кирпичное, имеет общую площадь *** кв.м., назначение - общественное питание (л.д. №). Данная реконструкция нежилого здания произведена без соответствующего разрешения администрации города *****. Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному ООО «***» по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого здания № <адрес> основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в исправном состоянии. При выполненных работах в ходе строительства, целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена; соблюдены строительные нормы и правила (СНиП). Конструкции не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. №). Данных о том, что произведенная реконструкция нежилого здания № <адрес> нарушает права и законные интересы других лиц, не имеется. Нежилое здание № <адрес> не является памятником архитектуры (л.д.№). При изложенных обстоятельствах, учитывая, что при проведении реконструкции нежилого здания № <адрес> целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена; соблюдены строительные нормы и правила, не создана угроза жизни и здоровью людей, администрация города ***** с исковым заявлением о приведении здания в прежнее состояние обращаться не намерена, судья находит возможным сохранить данное нежилое здание в реконструированном состоянии. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья р е ш и л : Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, в реконструированном состоянии. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская