решение сохранение квартиры в перепланированном виде



Дело № 2-504/2012                  

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас                                                                                   <дата> года                                                                                                            

Арзамасский городской суд <адрес> области в составе председательствующего судьи Ярошенко О.Н.,

при секретаре Никитиной О.Н.,

с участием истца Санаткина В.Н.,

представителя ответчика администрации <адрес> района <адрес> области Горшкова И.А., представившего доверенность от <дата> г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санаткина В.Н. к администрации <адрес> района <адрес> области о сохранении квартиры в перепланированном виде,                                                                   

                                                                 установил:

    Санаткин В.Н.обратился в суд с иском к администрации <адрес> района <адрес> области о сохранении квартиры в перепланированном виде.В заявлении указал, что, на основании договора купли-продажи от <дата> г. он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> район с. <адрес>, ул. <адрес> д. кв. общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В процессе проживания в данной квартире, за свой счет и своими силами он произвел перепланировку, а именно снёс печь находившуюся в одной из жилых комнат. Вследствие вышеуказанного произошло увеличение общей площади домовладения на *** кв.м. Соответствующего разрешения на проведение данных работ им получено не было. В настоящее время сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии кроме как по решению суда не представляется возможным.

        Санаткин В.Н. просит сохранить квартиру в доме по ул. <адрес> с. <адрес> <адрес> района общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в перепланированном виде.

В судебном заседании истец Санаткин В.Н. заявленные требования поддержал, указанные обстоятельства подтвердил. Пояснил, что в результате перепланировки основные несущие конструкции здания не затронуты.

       Представитель ответчика администрации <адрес> района <адрес> области Горшков И.А., против удовлетворения исковых требований не возражает. Пояснил, что жалоб по поводу перепланировки выполненной Санаткиным В.Н. не поступало.

       Свидетель Т.. в суде, пояснила, что проживает в одном доме с Санаткиным В.Н. в соседней квартире . Санаткин В.Н. в своей квартире сделал перепланировку, которая ее интересы и интересы членов ее семьи не затронула.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 ст. 26 ЖК РФ. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 ст.26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Санаткин В.Н. на основании договора купли-продажи от <дата> года является собственником квартиры в доме по ул. <адрес> с. <адрес> <адрес> района состоящей из ***-х комнат общей площадью *** кв.м (л.д.6).

    В соответствии с выпиской из прокола № 1 заседания правления колхоза «***» от <дата> Санаткину В.Н. продана квартира за *** руб. в собственность с правом продажи через *** лет со дня решения правления колхоза (л.д.5).

        Согласно выписке из похозяйственной книги от <дата> г.Санаткину В.Н. принадлежит на праве собственности квартира , <дата> года постройки с надворными постройками (двор, предбанник, баня), общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. расположеннаяНижегородская область <адрес> район с. <адрес> ул. <адрес> д.. (л.д.7).

        Согласно поэтажному плану, выполненному ГП НО «***», квартира по ул. <адрес> с. <адрес> <адрес> района расположена первом этаже жилого дома, имеет общую площадь *** кв.м, жилую площадь *** кв.м, состоит из ***-х комнат, коридора, кухни, ванной и туалета.

        В данной квартире выполнена перепланировка, в ходе которой снесена печь находящаяся в одной из комнат. В результате перепланировки увеличена общая площадь квартиры на *** кв.м.

Перепланировка квартиры произведена без соответствующего разрешения администрации <адрес> района.

Из решения МЭР РФ ФСГРКК по <адрес> области от <дата> г. следует, что во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства квартиры по ул. <адрес> с. <адрес> <адрес> района отказано (л.д.8).

Согласно техническому заключению <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «***» от <дата>, перепланировка и переустройство квартиры выполнены до <дата> г. При перепланировке и переустройстве основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочности характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д. 23-28).

На основании изложенного, суд делает вывод, что произведенной перепланировкой квартиры по ул. <адрес> с. <адрес> <адрес> района не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца Санаткина В.Н.подлежащими удовлетворению.           

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                                             

                                                                  решил:

Исковые требования Санаткина В.Н. к администрации <адрес> района <адрес> области о сохранении квартиры в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру по ул. <адрес> с. <адрес> <адрес> района в перепланированном виде.

          Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его составления в окончательной форме.

                          Судья                                                       Ярошенко О.Н.