Дело № 2-390\2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 августа 2012 года г.Арзамас Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М. с участием истца Одинцовой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах истца Одинцова Д.Г. по доверенности от <дата> представителя истца Бурцев К.Ю., действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ представителя ответчика ООО «Жилсервис-2» Соловьева Е.В., действующего на основании доверенности от <дата> при секретаре Рыжовой Я.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовой Н.Г., Одинцова Д.Г. к ООО «Жилсервис-2» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, установил: Одинцов Д.Г., Одинцова Н.Г. обратились в суд с иском к ООО «Жилсервис-2» о взыскании ущерба. В обоснование своих требований указывая, что они являются собственниками квартиры по 1\2 доли, находящейся по адресу <адрес> Управляющей компанией является ООО «Жилсервис-2». Ответчик обязан оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги. В результате некачественного выполнения услуг квартира истцов сделалась невозможной для проживания. В результате пролива в квартире истцов причинен ущерб на сумму *** руб. *** коп. Также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по *** руб. Впоследствии истцы увеличили исковые требования, просят взыскать с ответчика стоимость материального ущерба с учетом биологохимической экспертизы. В судебном заседании истица Одинцова Н.Г.исковые требования и доводы иска поддержала. В суде пояснила, что в заключении биолого-химической экспертизы указано, что в их квартире имеется биоповреждения, которые представляют серьезную угрозу не только их проживанию в данной квартире, но и серьезную угрозу для их здоровья. Одинцова Н.Г. полагает, что *** руб., стоимость восстановительного ремонта, которую определил эксперт ООО НПО «***» является недостаточной для возмещения материального ущерба, причиненного их квартире в результате пролива и образования грибка. В результате некачественной оказанной услуги Одинцова Н.Г., Одинцов Д.Г. и несовершеннолетняя дочь истицы вынуждены были проживать в условиях, которые опасны не только для их здоровья, но и для жизни. В течение всего времени рассмотрения дела, ответчик не устранил протечку крыши. Только в августе 2012 года начались работы, которые по мнению истицы не являются качественными. Она предполагает, что пролив их квартиры будет продолжаться. Из-за этого истцы испытывают нравственные страдания. Истица полагает, что моральный вред даже в *** руб. каждому истцу не компенсирует тез страданий, которые они переживают. Истец Одинцов Д.Г. в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ООО «Жилсервис-2» Соловьев Е.В. исковые требования признает частично. Согласно акта обследования технического состояния квартиры № жилого дома № по ул.<адрес> г.<адрес> от <дата> для устранения нарушений в декоративной отделке квартиры необходимо выполнить ремонт на кухне, ванной, туалете, зале, спальных комнатах. Стоимость ремонта определена ими в сумме *** руб. согласно представленной смете. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Статьи 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом заключается договор управления многоквартирным домом в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В судебном заседании установлено, что истцам Одинцову Д.Г., Одинцовой Н.Г. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 62.1 кв.м., по адресу <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права серия № от <дата> Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <адрес> является ООО «Жилсервис-2». <дата> Одинцова Н.Г. обратилась в ООО «Жилервис-2» с заявлением по поводу ремонта крыши дома № № по ул.<адрес> г.<адрес>. Также в заявлении указано, что в ее квартиру начала протекать вода с крыши. Как следует из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, каких-либо действий по устранению причин пролива квартиры истца и восстановлению прежнего состояния квартиры, ответчик ООО «Жилсервис-2» не предпринимали до настоящего времени. Факт пролива ответчиком не оспаривается. К исковому заявлению истцы представили отчет об оценке № от <дата> выполненный ИП У Согласно указанного отчета стоимость восстановительного ремонта квартиры составила *** руб. Однако, в ходе рассмотрения дела выяснилось, что стены, потолок и другие части помещений квартиры имеют существенные поражения грибком, что существенно увеличит стоимость восстановительного ремонта квартиры. По ходатайству истца Одинцовой Н.Г. была проведена судебная биологохимическая экспертиза. Согласно заключения эксперта *** в квартире истцов были обнаружены биоповреждения. Основываясь на количественном составе микофлоры воздуха и наличием условно-патогенных видов грибов, эксперты считают, что не только проживание, но и нахождение людей в данной квартире представляет серьезную угрозу их здоровью. В заключении биологохимической экспертизы указаны рекомендации для устранения процессов биоповреждений. Для определения размера ущерба с учетом рекомендаций экспертов, проводивших биологохимическую экспертизу по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения стоимости восстановительного ремонта. Согласно заключения эксперта ООО НПО «***» № № от <дата> стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате пролива составляет *** руб., с учетом рекомендаций биологохимической экспертизы - *** руб. При определении размера ущерба суд исходит из заключения эксперта ООО НПО «***» с учетом рекомендаций биологохимической экспертизы, то есть *** руб. При этом суд исходит из того, что наличие биоповреждений в квартире истцов установлено заключением биологохимической экспертизы,. Также то, что указанные биоповреждения являются опасными для здоровья проживающих в квартире лиц. В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая то, что ответчик ООО «Жилсервис-2» с 2010 года (с момента обращения Одинцовой Н.Г. ) не устранил причины пролива, в результате истцы были вынуждены проживать с несовершеннолетним ребенком в квартире, на стенах и потолке которой имелись биоповреждения микроскопическими грибами, представляющих серьезную угрозу их здоровью, суд полагает, что компенсация морального вреда по *** руб. является разумной и справедливой. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика ООО «Жилсервис-2» в пользу истцов Одинцовых расходы по оценке - *** руб., расходы по экспертизе - *** руб. Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика ООО «Жилсервис-2» в доход бюджета взыскивается госпошлина *** руб. *** коп. руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Взыскать с ООО «Жилсервис-2» в пользу Одинцовой Н.Г. *** руб., в том числе *** руб. - возмещение ущерба, *** руб. - компенсация морального вреда, *** руб. - расходы по оценке. Взыскать с ООО «Жилсервис-2» в пользу Одинцова Д.Г. *** руб., в том числе *** руб. - возмещение ущерба, *** руб. - компенсация морального вреда, *** руб. - расходы по оценке. Взыскать с ООО «Жилсервис-2» в доход бюджета госпошлину *** руб. *** коп. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Ю.М.Ионова