Дело № 2-1015\2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2012 года г.Арзамас Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М. с участием представителя истца ЖСПК «Диамнат-2» Шургина А.В., действующего на основании доверенности от <дата> ответчика Марсавина Ю.А. представителей ответчика адвоката Макарова А.В., действующего на основании доверенности от <дата> ордера № от <дата> Должикова В.И., Должиковой Н.Е., действующих на основании доверенности от <дата> при секретаре Лукиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСПК «Диамант-2» к Марсавину Ю.А. о взыскании задолженности, пени, установил: ЖСПК «Диамант-2» обратился в суд с иском к Марсавину Ю.А. о взыскании задолженности по платежам. В обоснование своих требований указывая, что Марсавин Ю.А. является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> В течение длительного времени он не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей. Долг по состоянию на <дата> составляет *** руб. *** коп. Просит взыскать с ответчика в пользу истца долг *** руб. *** коп., пени *** руб. Впоследствии истец ЖСПК «Диамант-2 « увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчика Марсавина Ю.А. пени *** руб. В судебном заседании представитель истца исковые требования и доводы иска поддержал. Представитель истца в суде пояснила, что Марсавину Ю.А. расходы по содержанию дома и коммунальные платежи начисляются соразмерно его доле в общем имуществе дома. При исчислении они брали площадь не всего дома, а по мере оформления прав на часть помещений. Так помещение ЗАГС они включили позже, площадь подвала, где должны располагаться стоянки, пока не включена. Ответчик Марсавин Ю.А. исковые требования признает частично. В суде пояснил, что он является собственником нежилого помещения в доме ЖСПК «Диамант-2». При этом он несет расходы на содержание дома и не отказывается их нести. Однако, он полагает, что расходы, которые предъявляют ему завышены. Так, при исчислении его доли непонятно почему берется не вся площадь дома. Кроме того, часть собственников квартир утеплили лоджии и полы, что является дополнительным потреблением газа, который он оплачивает. Он неоднократно предлагал председателю ЖСПК «Жиамант-2» разъяснить ему порядок определения его доли. Представители ответчика также поддержали доводы ответчика. Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что ЖСПК «Диамант-2» является юридическим лицом, что следует из копий свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия № Согласно п. 11 устава жилищно-строительный потребительский кооператив «Диамант-2» является некоммерческой организацией. Кооператив является добровольным объединением на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его участников ( членов), в первую очередь -улучшения жилищных условий, осуществляемое путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов в целях строительства, эксплуатации и содержания многоквартирного жилого дома. Ответчик Марсавин Ю.А. является собственником нежилого помещения в ЖСПК «Диамант-2» по адресу <адрес> общей площадью 557 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № от <дата> Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, изготовленного ГП НО «***» по состоянию на <дата> указанный многоквартирный дом имеет общую площадь 7917,3 кв.м. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения, в частности ответчик Марсавин Ю.А. обязан нести расходы по содержанию дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. До <дата> площадь нежилого помещения, принадлежащего Марсавину Ю.А. составляла 568,2 кв.м. После составления технического паспорта на указанное нежилое помещение ГП НО «*** по состоянию на <дата> уточненная площадь нежилого помещения составила 557 кв.м. Суд полагает, что доля Марсавина Ю.А. в расходах по содержанию дома составит до <дата> 568,2 \7917,3, после <дата> 557\7917,3. Все расходы, понесенные ЖСПК «Диамант-2» подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются. В связи с этим за период с <дата> по <дата> Марсавин Ю.А. должен оплатить следующие расходы. ЖСПК «Диамант-2» уплатило штрафных санкций *** руб. *** коп. При этом на долю Марсавина Ю.А. приходится сумма *** руб. *** коп. (*** руб. *** коп. :7917,3 кв.м х 557 кв.м.). (л.д.11-15 т.2). На обучение председателя потрачено *** руб., доля Марсавина Ю.А. составит *** руб. *** коп. ( *** руб. : 7917,3 кв.м. х557 кв.м.). ( л.д. 26-28 т.2). Расходы по страхованию котельной и лифта составили *** руб., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. : 7917.3 кв.м.х 557 кв.м.).( л.д. 29-35 т.2). Банковские расходы составили *** руб. *** коп., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917, 3 кв.м. х 557 кв.м.). (л.д. 36-39 т.2). За электроэнергию мест общего пользования уплачено до <дата> -*** руб. *** коп., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 568,2 кв.м.). С <дата> уплачено ***. *** коп., доля ответчика - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 557кв.м.) ( л.д. 40-67 т.2). За содержание лифта уплачено *** руб. доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. : 7917.3 кв.м.х 557 кв.м.).( л.д. 68-84 т.2). За аварийно-диспетчерское обслуживание уплачено до <дата> -*** руб. *** коп., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 568,2 кв.м.). С <дата> уплачено *** руб. *** коп., доля ответчика - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 557кв.м.) (л.д. 85-111 т.2). За техобслуживание газопровода до <дата> -*** руб. *** коп., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 568,2 кв.м.). С <дата> уплачено *** руб. *** коп., доля ответчика - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 557кв.м.) ( л.д. 112-137 т.2). За техобслуживание котельной уплачен до <дата> - *** руб. *** коп., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 568,2 кв.м.). С <дата> уплачено *** руб. *** коп., доля ответчика - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 557кв.м.) ( л.д. 137-149 т.2). В спорный период уплачено налогов на сумму *** руб. *** коп., доля Марсавина Ю.А. составит *** руб. *** коп. (*** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х557 кв.м.) ( л.д. 150-157 т.2). На зарплату председателя выплачено до <дата> -*** руб. *** коп., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 568,2 кв.м.). С <дата> уплачено *** руб. *** коп., доля ответчика - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 557кв.м.) ( л.д. 158 т.2). На зарплату операторов котельной уплачено до <дата> -*** руб. *** коп., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 568,2 кв.м.). С <дата> уплачено ***. *** коп., доля ответчика - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 557кв.м.) ( л.д. 159 т.2). На зарплату казначея уплачено до <дата> -*** руб. *** коп., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 568,2 кв.м.). С <дата> уплачено *** руб. *** коп., доля ответчика - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 557кв.м.) ( л.д. 160 т.2). На зарплату электрика, сантехника уплачено до <дата> -*** руб. *** коп., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 568,2 кв.м.). С <дата> уплачено *** руб. *** коп., доля ответчика - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 557кв.м.) ( л.д. 161-167 т.2). За потребленный газ начислено до <дата> - *** руб. *** коп., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( ***. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 568,2 кв.м.). С <дата> уплачено ***. *** коп., доля ответчика - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 557кв.м.) ( л.д. 168-192 т.2). Хозрасходы составили до <дата> - *** руб. *** коп., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 568,2 кв.м.). С <дата> уплачено *** руб. *** коп., доля ответчика - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 557кв.м.) ( л.д. 22-23 т.3). На зарплату дворника и уборщицы уплачено *** руб., доля Марсавина Ю.А. - *** руб.*** коп. ( *** руб. : 7917,3 х 557 ) ( л.д.24-25 т.3). За аренду земельного участка уплачено до <дата> -***. *** коп., доля Марсавина Ю.А. - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 568,2 кв.м.). С <дата> уплачено ***. *** коп., доля ответчика - *** руб. *** коп. ( *** руб. *** коп. : 7917,3 кв.м. х 557кв.м.) ( л.д. 79-84 т.2). За период с октября 2009 года по май 2012 года расходы по содержанию дома и коммунальные платежи соразмерно доле Марсавина Ю.А. в общем имуществе многоквартирного дома составили *** руб. *** коп. За указанный период Марсавин Ю.А. оплатил *** руб. *** коп., что сторонами не оспаривается. Таким образом, на момент рассмотрения дела Марсавин Ю.А. должен уплатить ЖСПК «Диамант-2» *** руб. *** коп. Указанную сумму суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца. В части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего. Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истец не представил суду расчета с учетом начисления и оплаты Марсавиным Ю.А. расходов на содержание дома и коммунальных платежей. Приложенный к исковому заявлению расчет пени не содержит сведений о начислении и оплате, количестве просроченных дней и т.д. В связи с этим, суд определяет проценты за пользование чужими денежными средствами с момента предъявления иска и до вынесения решения, исходя из ставки рефинансирования 8% годовых, что составит сумму *** руб. *** коп. ( 8% :360 х90 дней *** руб. *** коп. ). Довод истца о том, что при расчете доли Марсавина Ю.А. следует исходить из той площади дома, которая на момент расчета оформлена собственниками в собственность, не основан на законе. Из представленного технического паспорта по состоянию на <дата> видно, что указанный многоквартирный дом имеет общую площадь 7917,3 кв.м. Причем сведений о том, что указанный многоквартирный дом вводился в эксплуатацию по частям, истцом не представлено. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчика Марсавина Ю.А. в пользу истца ЖСПК «Диамант-2» подлежит взысканию госпошлина *** руб. ( с суммы *** руб.) Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования ЖСПК «Диамант-2» удовлетворить частично. Взыскать с Марсавина Юрия Александровича в пользу ЖСПК «Диамант-2» *** руб., в том числе *** руб. - задолженность, *** руб. - проценты, *** руб. -возврат госпошлины. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Ю.М.Ионова