Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>                                                                

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Кальгиной М.Н.,

с участием истца Гришанова А.А., его представителя по ордеру № <дата> адвоката Мирзагитова С.А.,

представителя ответчика ООО «У» по доверенности от <дата> Т.П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришанова А.А. к ООО «У» о признании действий незаконными, понуждении производить начисление коммунальных платежей без включения платы за капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда, о взыскании денежных средств в счет возврата за произведенный капитальный ремонт,

по встречному иску ООО «У» к Гришанову А.А. о взыскании денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Гришанов А.А. обратился в суд с иском к ООО «У» о признании действий незаконными, понуждении производить начисление коммунальных платежей без включения платы за капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата> он является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Управляющей компанией указанного дома является ООО «У».

Летом *** года в многоквартирном жилом доме ООО «У» произвела капитальный ремонт крыши, водопровода и отопительной системы. При этом с собственниками квартир многоквартирного жилого дома стоимость ремонтных работ не согласовывалась.

В августе *** года ООО «У» потребовала от него как основного квартиросъемщика погасить задолженность по софинансированию капитального ремонта за *** год в размере *** рублей, что составляет ***% от общей стоимости ремонта, а в дальнейшем в связи с его отказом оплачивать данные расходы ООО «У» стала производить начисление и выставлять счета в квитанции по ежемесячным коммунальным платежам с учетом вышеуказанной суммы в завышенном размере и с учетом пеней.

Считает, что ответчик в соответствии с взятыми на себя обязательствами должно оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлять коммунальные услуги, а также производить расчеты по начислению, сбору, перерасчету платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных и прочих услуг и работ, но в нарушении требований Жилищного кодекса РФ, закона «О защите прав потребителей» стало начислять и выставлять счета по коммунальным платежам в завышенном размере, что является незаконным. Требование уплатить денежные средства за произведенный в *** году капитальный ремонт в доме в размере ***% от стоимости капитального ремонта является незаконным.

Ответчиком нарушены его права как потребителя услуг. В связи с этим в его пользу подлежит взысканию моральный вред, который он оценивает в размере *** рублей.

Просит действия ООО «У» по начислению и взиманию коммунальных платежей и пеней в завышенном размере за период с января по май *** года признать незаконными; обязать производить начисление коммунальных платежей без включения в квитанции на оплату коммунальных платежей платы за капитальный ремонт дома в *** году; взыскать компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

Определением судьи Арзамасского городского суда <дата> принят встречный иск ООО «У» к Гришанову А.А. о взыскании денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома <адрес> в размере *** рублей *** копейки, поскольку бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме законодательство относит на собственников помещений многоквартирных домов.

Определением Арзамасского городского суда <дата> принят дополнительный иск Гришанова А.А. к ООО «У» о взыскании денежных средств в счет возврата за произведенный капитальный ремонт.

В судебном заседании истец Гришанов А.А. и его представитель адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования поддержали в полном объеме. Указали, что собрание жильцов многоквартирного дома <адрес> по вопросу капитального ремонта дома проводилось, при этом стоимость работ, подрядная организация не согласовывались. Часть денежных средств на капитальный ремонт выделялось из бюджета. Работы проведены некачественно, поскольку разрушается отмостка, нарушена герметизация, отдельные места дома не заштукатурены. Против удовлетворения встречного иска возражают.

Представитель ответчика ООО «У» Т.П.Е. против удовлетворения требований Гришанова А.А. возражает. Встречный иск ООО «У» поддержал.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.1 ст. 15 Гражданский кодекс Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 3 и 4 вышеприведенной статьи, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено следующее.

Гришанов А.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора о безвозмездное передаче жилого помещения в собственность <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <дата>

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес> является ООО «У», что сторонами не оспаривается.

Собственниками указанного многоквартирного жилого дома принято решение об участии в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в *** году; о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и видов работ капитального ремонта: ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (холодной воды, тепловой и электрической энергии), утепление и ремонт фасадов, ремонт кровли. Финансирование капитального ремонта указанного многоквартирного жилого дома производится за счет средств собственников помещений в размере ***% от общего объема средств на капитальный ремонт, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, проведенного в форме заочного голосования <дата>.

Решением *** сельского Совета <адрес> <дата> № утверждена муниципальная адресная программа по «Проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории *** сельсовета <адрес> на *** год» на основании Федерального закона от 21.07.2007 года №158-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунальных хозяйства».

В рамках адресной программы на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> <дата> и локальных сметных расчетов, по результатам комиссионного отбора, утвержденного протоколом № лот №, №, №, №, № от <дата> ООО «У» заключены договоры № <дата> на выполнение работ по капитальному ремонту системы электроснабжения, № <дата> на выполнение работ по ремонту фасада, № <дата> на выполнение работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, № <дата> на выполнение работ по капитальному ремонту системы водоснабжения, № <дата> на выполнение работ по капитальному ремонту системы водоотведения жилого дома <адрес>.     

Работы по капитальному ремонту дома <адрес> выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома <дата> и сторонами не оспаривается.

Учитывая данные обстоятельства, суд не находит оснований для освобождения истца от внесения платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку обязанность внесения такой платы на истца как на собственника жилого помещения в многоквартирном доме прямо возложена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Доводы Гришанова А.А. о том, что не была согласована с собственниками подрядная организация, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от 30.03.2011 N 216 (ред. от 19.12.2011) "Об утверждении Порядка привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов путем проведения конкурса осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах управляющей организацией.

Доводы истца о завышенных ценах в сметных расчетах, суд находит несостоятельными, поскольку они не подтверждены материалами дела.

В связи с этим, суд полагает в иске Гришанову А.А. о признании действий незаконными, понуждении производить начисление коммунальных платежей без включения платы за капитальный ремонт, о взыскании денежных средств в счет возврата за произведенный капитальный ремонт, взыскании морального вреда отказать.

Из представленных квитанций ООО «У» за *** год следует, что Гришанов А.А. оплачивает ежемесячно коммунальные услуги своей квартиры по водопотреблению, содержанию квартиры.

Согласно справке ООО «У» <дата> у Гришанова А.А. имеется задолженность по софинансированию капитального ремонта дома <адрес> за *** год в размере *** рублей ** копейки.

Из объяснений Гришанова А.А. следует, что расходы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, проведенному в *** году, он не нес.

При изложенных обстоятельствах, встречное требование ООО «У» о взыскании с Гришанова А.А. денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере *** рублей ** копейки подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения № <дата> следует, что ООО «У» при подаче встречного иска оплатила государственную пошлину в размере *** рублей.

Суд полагает взыскать государственную пошлину с Гришанова А.А. в пользу ООО «У» в размере *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гришанова А.А. к ООО «У» о признании действий незаконными, понуждении производить начисление коммунальных платежей без включения платы за капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда, о взыскании денежных средств в счет возврата за произведенный капитальный ремонт оставить без удовлетворения.

Взыскать с Гришанова А.А. в пользу ООО «У» *** рублей ** копейки, госпошлину *** рублей, а всего *** рублей ** копейки.

        Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                                                                                 В.А. Леснова